Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Etten-Leur
Strikte toetsing aan cultuurhistorische waarden en leges vanaf 2026
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 188,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 188,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten in beschermd stads- of dorpsgezicht als deze niet voldoen aan het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen en onderbouwing. Kosten afhankelijk van bouwkosten met toeslag van € 106 voor stadsgezichtbeoordeling (Legesverord...
Laatste update: 26-1-2026
Een vergunning voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Etten-Leur is verplicht bij activiteiten die het karakter kunnen aantasten. De gemeente hanteert strikte criteria gebaseerd op cultuurhistorische en esthetische waarden. Volgens de Legesverordening 2026 geldt een toeslag van € 106 als beoordeling nodig is op het omgevingsplan dat de bescherming van het stads- of dorpsgezicht voorziet. Vergelijk vergunningsdiensten in Etten-Leur op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een vergunning nodig in Etten-Leur?
Volgens de Omgevingswet is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten in een beschermd stads- of dorpsgezicht als deze niet voldoen aan de planregels. De gemeente Etten-Leur toetst aan goede ruimtelijke ordening en cultuurhistorische criteria, zoals esthetische kwaliteiten en gaafheid (Bron: Beleidsregel selectiecriteria gemeentelijke monumenten 2019). Vergunningsvrij is mogelijk bij kleine aanpassingen die geen karakter aantasten, maar lokale regels zijn strenger. Bij twijfel: raadpleeg de gemeente. Daarnaast kan een planschadeovereenkomst nodig zijn bij afwijkingen (Bron: Beleidsregel planschadeovereenkomsten 2013).
Aanvraagprocedure en benodigde documenten
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg situatietekeningen, plattegronden, doorsneden en een ruimtelijke onderbouwing toe, inclusief toetsing aan welstand en erfgoed (Bron: Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2016). De gemeente beoordeelt op beleid zoals de Welstandsnota en Erfgoedverordening. Voor monumentale objecten geldt een waarderingsmatrix met scores van 1 tot 5 op criteria als architectuurhistorische waarde en zeldzaamheid, met grenswaarde 17,3 punten (Bron: Beleidsregel selectiecriteria 2019).
Kosten en leges in Etten-Leur
Leges voor bouwactiviteiten volgen een staffel op basis van bouwkosten (Legesverordening 2026). Bijv. tot € 5.000: € 188 vermeerderd met 5% van bouwkosten. Plus toeslag € 106 als toetsing aan omgevingsplan voor bescherming stads- of dorpsgezicht nodig is (art. 2.6.4 b). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. Bouwkosten berekend via ROEB-tabel, bijv. rijtjeshuizen € 298/m³ excl. BTW.
Doorlooptijd en uitzonderingen
Standaard 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Uitzonderingen bij planschade of adviescommissie. Geen specifieke vrijstellingen voor beschermd gebied in bronnen; altijd toetsen aan lokale criteria.
Voorwaarden & vereisten
Ruimtelijke onderbouwing met toetsing aan goede ruimtelijke ordening(verplicht)
Documenten: Situatietekeningen, Plattegronden en doorsneden
Bewijs van geen planschade of overeenkomst(verplicht)
Documenten: Plonschadeovereenkomst indien afwijking
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Voorbereiding en dialoog
Controleer of activiteit vergunningplichtig is en bereid documenten voor. Overleg met omgeving indien nodig (Bron: Regels zorgvuldige dialoog 2017).
2 wekenIndienen aanvraag
Via Omgevingsloket.nl met alle bijlagen.
Beoordeling en besluit
Gemeente toetst aan criteria en leges innen.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Etten-Leur over aan een specialist.
Kosten overzicht
Toeslag beoordeling stads- of dorpsgezicht
Als toetsing nodig aan omgevingsplan (Legesverordening 2026, art. 2.6.4 b)
€ 106,00
Bouwleges staffel, bijv. < €5.000 bouwkosten
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€188 + 5% bouwkosten
Bouwactiviteit omgevingsplanactiviteit
€ 188,00
Toeslag beoordeling stads- of dorpsgezicht
€ 106,00
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Etten-Leur
Afhankelijk van bouwkostenstaffel plus €106 toeslag voor stadsgezichttoetsing (Legesverordening 2026).
Standaard 8 weken, verlengbaar tot 14 weken.
Ja, toetsing via omgevingsplan; raadpleeg gemeente voor exacte locaties.
Ja, bij planologische afwijkingen (Beleidsregel 2013).
Bronnen
- Beleidsregel selectiecriteria gemeentelijke monumenten 2019
- Beleidsregel planschadeovereenkomsten
- Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden artikel 4 Bijlage II Bor
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- Regels voor een zorgvuldige dialoog, verordening ruimte 2017, Gemeente Etten-Leur
- Mandaatbesluit Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant gemeente Etten-Leur
Samenvatting
Andere vergunningen in Etten-Leur
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Etten-Leur
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.