Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Etten-Leur
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en kosten
56 dagen (8 weken)
€ 584,00 - € 9.565,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 584,00 - € 9.565,00
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg een planschadeovereenkomst toe (Beleidsregel planschadeovereenkomsten 2013). Leges vanaf €584 extra voor buitenplanse activiteit (...
Laatste update: 26-1-2026
Een buitenplanse afwijking Etten-Leur is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Beleidsregel planschadeovereenkomsten (2013) verlangt het college een planschadeovereenkomst bij omgevingsvergunningen met toepassing van artikel 2.12 lid 1 onder a Wabo of lid 2 (tijdelijke afwijking). Specifieke eisen voor deze transformatie zijn niet gedetailleerd in de beschikbare bronnen. Vergelijk vergunningsdiensten in Etten-Leur op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Etten-Leur?
Een omgevingsvergunning met buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie niet binnen het omgevingsplan past, bijvoorbeeld bij toepassing van artikel 2.12 Wabo (Beleidsregel planschadeovereenkomsten 2013). Dit geldt voor alle gevallen waarin medewerking alleen met planologische maatregel kan worden verleend, inclusief tijdelijke afwijkingen. Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie, aangezien het een afwijking vereist. Specifieke uitzonderingen ontbreken in de bronnen; raadpleeg de gemeente.
Eisen en voorwaarden
Het college verlangt vooraf een planschadeovereenkomst om financieel risico af te wentelen (Beleidsregel planschadeovereenkomsten 2013). Dit geldt bij toename verkeersaantrekkende werking, overlast, belemmering lichttoetreding, schending uitzicht, privacyverslechtering of negatieve gezondheidseffecten. Afwijking mogelijk in onvoorziene omstandigheden. Geen specifieke criteria voor functietransformatie in bronnen. Nationale baseline Omgevingswet geldt; gemeente kan strengere eisen stellen.
Aanvraagprocedure en benodigde documenten
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg planschadeovereenkomst toe. Andere documenten niet gespecificeerd in bronnen. Procedure volgt Wabo/Omgevingswet. Bij afwezigheid overeenkomst wordt maatregel niet toegestaan (Beleidsregel 2013).
Legeskosten 2026
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit geldt verhoging: €584 als binnen beleidsregels BOPA; €2.657 zonder raadadvies; €9.565 met raadadvies (Legesverordening 2026). Basisleges voor bouwactiviteit afhankelijk van bouwkosten, bijv. €188 + 5% bij <€5.000. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2026).
Doorlooptijd
Standaard 8 weken. Niet specifiek vermeld in bronnen voor dit type; raadpleeg gemeente.
Voorwaarden & vereisten
Planschadeovereenkomst(verplicht)
Documenten: Planschadeovereenkomst ondertekend door vergunningvrager
Omgevingsvergunningaanvraag(verplicht)
Documenten: Aanvraag via Omgevingsloket.nl
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Sluit planschadeovereenkomst
Afsluiten alvorens verzoek om planologische maatregel (Beleidsregel 2013).
Dien omgevingsvergunning aan
Via Omgevingsloket.nl met planschadeovereenkomst.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Etten-Leur over aan een specialist.
Kosten overzicht
Verhoging buitenplanse omgevingsplanactiviteit binnen BOPA
Legesverordening 2026
€584
Buitenplanse zonder BOPA, geen raadadvies
Legesverordening 2026
€2.657
Buitenplanse zonder BOPA, met raadadvies
Legesverordening 2026
€9.565
Verhoging buitenplanse binnen BOPA
€ 584,00
Verhoging buitenplanse zonder BOPA, geen raad
€ 2.657,00
Verhoging buitenplanse met raadadvies
€ 9.565,00
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Etten-Leur
Ja, bij omgevingsvergunning met buitenplanse afwijking artikel 2.12 Wabo (Beleidsregel planschadeovereenkomsten 2013).
Verhoging €584 tot €9.565 afhankelijk van type (Legesverordening 2026).
Via Omgevingsloket.nl of gemeente Etten-Leur.
Niet gedetailleerd in bronnen; raadpleeg gemeente.
Bronnen
- Beleidsregel planschadeovereenkomsten
- Verordening sociale woningbouw en middeldure huur gemeente Etten-Leur
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- Bouwverordening gemeente Etten-Leur
- Regels voor een zorgvuldige dialoog, verordening ruimte 2017, Gemeente Etten-Leur
- Verordening Verzilverlening
- Verordening Blijverslening
Samenvatting
Andere vergunningen in Etten-Leur
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Etten-Leur
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.