Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en kosten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Etten-Leur.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg een planschadeovereenkomst toe (Beleidsregel planschadeovereenkomsten 2013). Leges vanaf €584 extra voor buitenplanse activiteit (...
Laatste update: 26-1-2026
Een buitenplanse afwijking Etten-Leur is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Beleidsregel planschadeovereenkomsten (2013) verlangt het college een planschadeovereenkomst bij omgevingsvergunningen met toepassing van artikel 2.12 lid 1 onder a Wabo of lid 2 (tijdelijke afwijking). Specifieke eisen voor deze transformatie zijn niet gedetailleerd in de beschikbare bronnen. Vergelijk vergunningsdiensten in Etten-Leur op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning met buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie niet binnen het omgevingsplan past, bijvoorbeeld bij toepassing van artikel 2.12 Wabo (Beleidsregel planschadeovereenkomsten 2013). Dit geldt voor alle gevallen waarin medewerking alleen met planologische maatregel kan worden verleend, inclusief tijdelijke afwijkingen. Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie, aangezien het een afwijking vereist. Specifieke uitzonderingen ontbreken in de bronnen; raadpleeg de gemeente.
Het college verlangt vooraf een planschadeovereenkomst om financieel risico af te wentelen (Beleidsregel planschadeovereenkomsten 2013). Dit geldt bij toename verkeersaantrekkende werking, overlast, belemmering lichttoetreding, schending uitzicht, privacyverslechtering of negatieve gezondheidseffecten. Afwijking mogelijk in onvoorziene omstandigheden. Geen specifieke criteria voor functietransformatie in bronnen. Nationale baseline Omgevingswet geldt; gemeente kan strengere eisen stellen.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg planschadeovereenkomst toe. Andere documenten niet gespecificeerd in bronnen. Procedure volgt Wabo/Omgevingswet. Bij afwezigheid overeenkomst wordt maatregel niet toegestaan (Beleidsregel 2013).
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit geldt verhoging: €584 als binnen beleidsregels BOPA; €2.657 zonder raadadvies; €9.565 met raadadvies (Legesverordening 2026). Basisleges voor bouwactiviteit afhankelijk van bouwkosten, bijv. €188 + 5% bij <€5.000. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2026).
Standaard 8 weken. Niet specifiek vermeld in bronnen voor dit type; raadpleeg gemeente.
Planschadeovereenkomst(verplicht)
Documenten: Planschadeovereenkomst ondertekend door vergunningvrager
Omgevingsvergunningaanvraag(verplicht)
Documenten: Aanvraag via Omgevingsloket.nl
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Afsluiten alvorens verzoek om planologische maatregel (Beleidsregel 2013).
Via Omgevingsloket.nl met planschadeovereenkomst.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Etten-Leur over aan een specialist.
Verhoging buitenplanse omgevingsplanactiviteit binnen BOPA
Legesverordening 2026
€584
Buitenplanse zonder BOPA, geen raadadvies
Legesverordening 2026
€2.657
Buitenplanse zonder BOPA, met raadadvies
Legesverordening 2026
€9.565
Verhoging buitenplanse binnen BOPA
€584
Verhoging buitenplanse zonder BOPA, geen raad
€2,657
Verhoging buitenplanse met raadadvies
€9,565
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Etten-Leur
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.