Verbouwen in Dongen
Regels, kosten en procedure voor omgevingsvergunningen
56 dagen (8 weken)
€ 62,60 - € 44.572,49
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 62,60 - € 44.572,49
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is verplicht voor verbouwingen die niet voldoen aan vergunningsvrije gevallen uit bijlage II Bor/BBL, zoals constructieve wijzigingen of overschrijding rooilijnen (Bouwverordening Dongen 2011). Vergunningsvrij bij kleine aanbouwen of dakkapellen onder voorwaarden (Beleidsr...
Laatste update: 25-1-2026
Een verbouwen in Dongen vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden niet vergunningsvrij zijn volgens de nationale BBL en lokale regels zoals de Bouwverordening Dongen 2011 en Beleidsregels buitenplans afwijken 2016. De gemeente hanteert strengere eisen voor welstand, rooilijnen en erfafstanden. Volgens de BBL geldt minimale constructieve veiligheid (NEN 8700 bij verbouw). Daarnaast stelt Dongen specifieke voorwaarden voor dakkapellen en bijgebouwen. Vergelijk vergunningsdiensten in Dongen via ons platform voor snelle aanvragen.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Bouwwerken geen gebouw tot 10 m hoogte, 50 m2 — Geen gevaar verkeersveiligheid (Beleidsregels 2016)
- Dakkapel achterzijde onder voorwaarden — Kozijn max 100 cm, helling gelijk dak (Beleidsregels 2016)
Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwen verplicht in Dongen?
Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning nodig bij verbouwingen die het risico op instorting verhogen of rooilijnen overschrijden (Bouwverordening Dongen 2011, art. 2.5.13). Vergunningsvrij bij kleine veranderingen zoals antennes of erfafscheidingen tot 2 m (bijlage II Bor). In Dongen mag bij dakopbouw aan achterzijde worden afgeweken mits kozijnhoogte max 100 cm en borstweringshoogte 85-110 cm (Beleidsregels 2016). Belangen van derden mogen niet onevenredig geschaad worden.
Vergunningsvrije verbouwingen in Dongen
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan artikel 4 bijlage II Bor, zoals bouwwerken geen gebouw tot 10 m hoogte en 50 m2 oppervlak. In Dongen gelden aanvullende beleidsregels: bijgebouwen max 40% achtererf tot 200 m2, mantelzorgwoning max 80 m2 binnen bebouwde kom (Beleidsregels 2016). Voor dakkapellen: dakhelling gelijk aan woning, terugplaatsing 50 cm bij eindgevel.
Eisen voor constructieve wijzigingen en monumenten
Bij verbouw geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Dongen vereist melding bij fundering, isolatie en leidingen (Bouwverordening 2011). Voor monumenten: vergunning met erfgoedtoets, tarief €456,25 (Leges 2026). Bodemonderzoek verplicht bij verblijf van mensen op verontreinigde grond (art. 2.4.1).
Kosten van een verbouwingvergunning in Dongen
Leges gebaseerd op normbouwkosten (Legesverordening Dongen 2026): vergroten woonruimte €430 per m2, veranderen woonruimte intern €185,13 per m2, dakkapel €1.536,70 vast, serre €802,23 per m2. Algemeen: 1,26% bouwkosten tot €100.000 (min €62,60), oplopend tot max €44.572,49. Tarieven gelden voor 2026.
Procedure voor aanvraag
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Bouwtoezicht controleert binnen 2 dagen meldingen zoals ontgravingen (Bouwverordening 2011). Standaardtermijn 8 weken. Welstandscommissie keurt dakkapellen goed (Beleidsregels 2016). Bij afwijking: belangenafweging derden.
Voorwaarden & vereisten
Bouwkostenraming en tekeningen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden
Bodemonderzoek bij risicogrond(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapport NEN 5725
Welstandsadvies voor dakopbouw(verplicht)
Documenten: Tekeningen kozijn en dakvlak
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en aanvraag
Verzamel tekeningen en raming. Dien in via Omgevingsloket.
1-2 wekenBeoordeling en advies
Gemeente toetst op BBL, welstand en rooilijnen.
4 wekenBesluit en uitvoering
Binnen 8 weken besluit. Meld gereedheid.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Dongen over aan een specialist.
Kosten overzicht
Dakkapel plaatsen
Vast tarief (Leges 2026)
€ 1.536,70
Vergroten woonruimte
Normbouwkosten (Leges 2026)
per m2
Algemene bouwactiviteit tot €100.000
Legesverordening 2026
1,26% bouwkosten, min €62,60
Plaatsen dakkapel
€ 1.536,70
Vergroten woonruimte
€ 430,00
Afmetingen
Max. hoogte
10m
Max. oppervlakte
50m²
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Dongen
€1.536,70 leges (Legesverordening 2026). Vergunning nodig als niet voldaan aan beleidsregels.
Ja, bij bouwwerken waar mensen verblijven op mogelijk verontreinigde grond (Bouwverordening 2011, art. 2.4.1).
Standaard 8 weken, verlengbaar met 6 weken (Omgevingswet).
Ja, als baseline: constructie NEN 8700, energie min 1,4 m2K/W (BBL art. 5.9, 5.20).
Vergunning mogelijk voor bijgebouwen of uitbouwen (Bouwverordening 2011).
Bronnen
- Beleidsregels buitenplans afwijken van de regels van het bestemmingsplan gemeente Dongen, artikel 2.12, eerste lid onder a onder 2° Wabo 2016
- Bouwverordening van de gemeente Dongen 2011
- Verordening op de heffing en invordering van leges gemeente Dongen 2026
- Verordening naamgeving en nummering (adressen) voor de gemeente Dongen
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2016
- Bouwverordening gemeente Dongen 2017
- Procedureverordening voor advisering in tegemoetkoming in planschadevergoeding gemeente Dongen 2008
- BBL Artikel 5.21c - (oplaadpunten en leidingdoorvoeren)
Samenvatting
Andere vergunningen in Dongen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Dongen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.