Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Dongen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is verplicht voor verbouwingen die niet voldoen aan vergunningsvrije gevallen uit bijlage II Bor/BBL, zoals constructieve wijzigingen of overschrijding rooilijnen (Bouwverordening Dongen 2011). Vergunningsvrij bij kleine aanbouwen of dakkapellen onder voorwaarden (Beleidsr...
Laatste update: 25-1-2026
Een verbouwen in Dongen vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden niet vergunningsvrij zijn volgens de nationale BBL en lokale regels zoals de Bouwverordening Dongen 2011 en Beleidsregels buitenplans afwijken 2016. De gemeente hanteert strengere eisen voor welstand, rooilijnen en erfafstanden. Volgens de BBL geldt minimale constructieve veiligheid (NEN 8700 bij verbouw). Daarnaast stelt Dongen specifieke voorwaarden voor dakkapellen en bijgebouwen. Vergelijk vergunningsdiensten in Dongen via ons platform voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning nodig bij verbouwingen die het risico op instorting verhogen of rooilijnen overschrijden (Bouwverordening Dongen 2011, art. 2.5.13). Vergunningsvrij bij kleine veranderingen zoals antennes of erfafscheidingen tot 2 m (bijlage II Bor). In Dongen mag bij dakopbouw aan achterzijde worden afgeweken mits kozijnhoogte max 100 cm en borstweringshoogte 85-110 cm (Beleidsregels 2016). Belangen van derden mogen niet onevenredig geschaad worden.
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan artikel 4 bijlage II Bor, zoals bouwwerken geen gebouw tot 10 m hoogte en 50 m2 oppervlak. In Dongen gelden aanvullende beleidsregels: bijgebouwen max 40% achtererf tot 200 m2, mantelzorgwoning max 80 m2 binnen bebouwde kom (Beleidsregels 2016). Voor dakkapellen: dakhelling gelijk aan woning, terugplaatsing 50 cm bij eindgevel.
Bij verbouw geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Dongen vereist melding bij fundering, isolatie en leidingen (Bouwverordening 2011). Voor monumenten: vergunning met erfgoedtoets, tarief €456,25 (Leges 2026). Bodemonderzoek verplicht bij verblijf van mensen op verontreinigde grond (art. 2.4.1).
Leges gebaseerd op normbouwkosten (Legesverordening Dongen 2026): vergroten woonruimte €430 per m2, veranderen woonruimte intern €185,13 per m2, dakkapel €1.536,70 vast, serre €802,23 per m2. Algemeen: 1,26% bouwkosten tot €100.000 (min €62,60), oplopend tot max €44.572,49. Tarieven gelden voor 2026.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Bouwtoezicht controleert binnen 2 dagen meldingen zoals ontgravingen (Bouwverordening 2011). Standaardtermijn 8 weken. Welstandscommissie keurt dakkapellen goed (Beleidsregels 2016). Bij afwijking: belangenafweging derden.
Bouwkostenraming en tekeningen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden
Bodemonderzoek bij risicogrond(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapport NEN 5725
Welstandsadvies voor dakopbouw(verplicht)
Documenten: Tekeningen kozijn en dakvlak
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel tekeningen en raming. Dien in via Omgevingsloket.
1-2 wekenGemeente toetst op BBL, welstand en rooilijnen.
4 wekenBinnen 8 weken besluit. Meld gereedheid.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Dongen over aan een specialist.
Dakkapel plaatsen
Vast tarief (Leges 2026)
€1,536.7
Vergroten woonruimte
Normbouwkosten (Leges 2026)
per m2
Algemene bouwactiviteit tot €100.000
Legesverordening 2026
1,26% bouwkosten, min €62,60
Plaatsen dakkapel
€1,536.7
Vergroten woonruimte
€430
Bouwactiviteit tot €100.000
Op aanvraag
Max. hoogte
10m
Max. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Dongen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.