Verbouwen in Bladel
Regels, kosten en procedure voor omgevingsvergunningen
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 224,20
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 224,20
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouw die afwijkt van het omgevingsplan, BBL of lokale welstandsregels (Welstandsnota 2018, VFL Bladel 2024). Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen onder BBL bijlage II en kruimelgevallen (Beleidsregels planologische kruimelgevallen 2023). Raadpleeg gemeen...
Laatste update: 25-1-2026
Een verbouwing in Bladel vereist vaak een omgevingsvergunning als deze niet voldoet aan nationale BBL-regels of lokale voorschriften uit de Verordening Fysieke Leefomgeving Bladel 2024 en Welstandsnota 2018. De gemeente hanteert strengere eisen dan de BBL-baseline, zoals welstandsbeoordeling door de adviescommissie omgevingskwaliteit. Leges zijn geregeld in de Legesverordening 2026 met tarieven per m² voor verbouw.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Kleine bijbehorende bouwwerken — Max 55% perceel, achter voorgevelrooilijn (Beleidsregels 2023).
- Dakkapellen op voorwaarden — Max hoogte 1,75m, plat dak, afstanden (Beleidsregels 2023).
Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwen nodig in Bladel?
Volgens de BBL hoofdstuk 5 geldt een vergunningplicht voor verbouw die niet voldoet aan technische eisen zoals constructieve veiligheid (art. 5.9 NEN 8700), brandveiligheid (art. 5.11-5.13a) of energiezuinigheid (art. 5.20). De gemeente Bladel stelt aanvullend eisen via VFL 2024, waaronder welstandstoetsing. Bij monumenten of beschermde gebieden is altijd een vergunning nodig (VFL art. 4.68). Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen onder BBL bijlage II en kruimelgevallen zoals dakkapellen op voorwaarden (Beleidsregels 2023). (Bron: BBL, VFL Bladel 2024, Beleidsregels planologische kruimelgevallen 2023).
Lokale eisen en welstand in Bladel
De Welstandsnota 2018 bevat kaarten met bebouwingstypen en criteria per kern en buitengebied. Adviescommissie omgevingskwaliteit beoordeelt bouwplannen op omgevingskwaliteit (Verordening 2024). Bij verbouw gelden BBL-niveaus, maar gemeente kan strengere eisen stellen, zoals bij cultuurhistorische objecten (VFL 2024). Voor bijbehorende bouwwerken max 55% perceelbebouwing (Beleidsregels 2023). (Bron: Welstandsnota 2018, Verordening adviescommissie 2024).
Kosten van een verbouwingvergunning in Bladel
Leges voor verbouw zijn per m²: uitbreiding/verbouw €32/m², overige veranderingen (inpandig, constructie, dak) €14,50/m², gevelwijziging €17,30/m² (categorie 1.1-1.4, 2026). Voor bedrijfshal €11,80/m² etc. Minimum €224,20. Binnenplanse activiteit €400,15. Tarieven gelden voor 2026. (Bron: Legesverordening Bladel 2026).
Procedure voor aanvraag in Bladel
Dien aan via Omgevingsloket. College beoordeelt op BBL en lokale regels, inclusief welstandsadvies. Standaard 8 weken. Bij vooroverleg €284 (toets plan). (Bron: Legesverordening 2026, VFL 2024).
Voorwaarden & vereisten
Tekeningen en constructieberekeningen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Geveltekeningen
Welstandsnota conformiteit(verplicht)
Documenten: Omgevingsvisie toelichting
Bouwhistorisch onderzoek bij monumenten(verplicht)
Documenten: Rapportage
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Controleer eisen BBL en Welstandsnota. Optioneel vooroverleg €284.
1-2 wekenAanvraag indienen
Via Omgevingsloket met tekeningen.
8 wekenBesluit en uitvoering
Na positief besluit starten.
26 weken geldigTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Bladel over aan een specialist.
Kosten overzicht
Verbouw per m² (uitbreiding, kelder, serre)
2026 (Legesverordening Bladel 2026)
€32/m²
Overige veranderingen (inpandig, dak)
2026
€14,50/m²
Gevelwijziging
2026
€17,30/m²
Uitbreiding, verbouw, kelder, serre etc.
€ 32,00
Overige veranderingen (inpandig, constructie, dak)
€ 14,50
Gevelwijziging
€ 17,30
Minimum leges
€ 224,20
Afmetingen
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Bladel
Per m²: €32 voor uitbreiding/verbouw, €14,50 voor inpandige wijzigingen (2026, Legesverordening).
Ja, via adviescommissie omgevingskwaliteit (Verordening 2024).
Bij kruimelgevallen zoals kleine dakkapellen of bijbehorende bouwwerken onder voorwaarden (Beleidsregels 2023).
Ja, als baseline: constructie NEN 8700, energie art. 5.20 (BBL).
Vergunning met adviescommissie en bouwhistorisch onderzoek (VFL 2024).
Bronnen
- Verordening gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit Bladel 2024
- Welstandsnota 2018 van de gemeente Bladel
- Besluit tot vervanging archiefbescheiden bouwvergunningen van 1926 tot en met 1989 van de gemeente Hoogeloon, Hapert en Casteren en de gemeente Bladel en Netersel
- Besluit tot vervanging archiefbescheiden bouwvergunningen van 1990 tot en met 1996 van de gemeente Hoogeloon, Hapert en Casteren en de gemeente Bladel en Netersel
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Bladel 2026
- Gebiedsuitwerking Buitengebied
- Verordening Fysieke Leefomgeving Bladel 2024
- Beleidsregels planologische kruimelgevallen gemeente Bladel 2023
Samenvatting
Andere vergunningen in Bladel
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Bladel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.