Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Landgraaf.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is verplicht bij verbouwingen die afwijken van de BBL-eisen of het omgevingsplan, zoals constructieve wijzigingen of uitbreidingen. Landgraaf hanteert welstandstoets via de commissie Ruimtelijke Kwaliteit en bodemonderzoek waar nodig (Bron: Bouwverordening Landgraaf 2019)....
Laatste update: 26-1-2026
Een verbouwing in Landgraaf vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden niet voldoen aan nationale BBL-regels of lokale voorschriften. De gemeente Landgraaf is terughoudend bij het verlenen van vergunningen en past welstandstoets toe via de gemeentelijke adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit. Volgens de Bouwverordening Landgraaf 2019 is bodemonderzoek verplicht bij bepaalde bouwwerken. Leges zijn vastgesteld in de Legesverordening 2026 met percentages over bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning nodig bij verbouwingen die de constructie wijzigen, brandveiligheid beïnvloeden of energie-eisen overschrijden. In Landgraaf geldt dit ook voor werkzaamheden in welstandsgebieden (kaart bijlage 1 Bouwverordening 2019, niet beschikbaar). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) gelden strengere energie-eisen (BBL art. 5.20, 5.21c). Bodemonderzoek is verplicht volgens NEN-normen (Bouwverordening Landgraaf 2019). De commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over omgevingskwaliteit (Verordening 2022).
Specifieke lijst vergunningsvrije verbouwingen ontbreekt in de bronnen. Nationaal gelden BBL-bijlage II-regels, maar Landgraaf kan strengere eisen stellen. Raadpleeg Omgevingsloket of gemeente voor actuele info. Bij kleine aanpassingen zonder constructieve wijziging mogelijk vrij, maar welstandstoets kan gelden.
Constructieve veiligheid moet voldoen aan BBL art. 5.9. Voor monumenten advies commissie verplicht (Verordening 2022). In historisch dorpsgezicht Rimburg welstandsadvies (Welstandsverordening 1994). Leges voor monumentactiviteiten €159,60 (Leges 2026).
Leges voor bouwactiviteiten: 0,91% over bouwkosten, minimum €295,90 (par. 2.5.1 Legesverordening 2026). Voor omgevingsplanactiviteiten 1,66%, min €295,90 (2.6.1). Specifiek: aan/uitbouw €285 + variabel tot €1.358,87; dakkapel €1.150/m³; dakopbouw €350/m³ (tabel Leges 2026). Uitgebreide procedure +€4.373,30.
Aanvraag via Omgevingsloket. Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert binnen 4 weken (Verordening 2022). Bodemonderzoek NEN 5740 vereist (Bouwverordening 2019). Gemeente terughoudend; welstandsnota niet in bronnen.
Bodemonderzoekrapport (NEN 5740/5707 indien nodig)(verplicht)
Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek, Asbestonderzoek
Welstandsadvies commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Bouwkundig plan, Tekeningen
Energieprestatieberekening (NTA 8800 bij renovatie)(verplicht)
Documenten: EPA-rapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer BBL en lokaal plan. Vraag initiatiefoverleg aan (€295,90).
2-4 wekenVoeg tekeningen, bodemonderzoek en berekeningen toe.
Welstandsadvies commissie, mogelijk omgevingstafel.
8 weken standaardVergunning of weigering. Geldig 1-2 jaar.
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Landgraaf over aan een specialist.
Bouwactiviteit (0,91% bouwkosten)
Legesverordening 2026
0,91% bouwkosten, min €295,90
Aan/uitbouw verblijfsruimte
Tabel Leges 2026
€285 + tot €1.358,87
Dakkapel
Legesverordening 2026
€1.150 per m³ bruto inhoud
Bouwactiviteit
Op aanvraag
Aan/uitbouw
€285
Dakkapel
€1,150
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Landgraaf
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.