Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Landgraaf
Kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 295,90
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 295,90
Snel antwoord
Specifieke eisen voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Landgraaf zijn niet gedetailleerd in de beschikbare bronnen. Een omgevingsvergunning voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit is vereist als het strijdig is met het omgevingsplan (Omgevingswet art. 5.1 lid 1 a)....
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Landgraaf is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet (artikel 5.1, eerste lid, aanhef en onder a) is een omgevingsvergunning vereist voor omgevingsplanactiviteiten. Landgraaf is terughoudend bij het verlenen van dit type vergunningen. Specifieke lokale eisen ontbreken in de bronnen. De gemeente hanteert de Legesverordening 2026 voor kosten. Vergelijk vergunningsdiensten in Landgraaf op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Landgraaf
Een buitenplanse afwijking is nodig bij activiteiten strijdig met het omgevingsplan, zoals functietransformatie naar wonen (Omgevingswet art. 5.1.1a). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor buitenplanse gevallen. Landgraaf is terughoudend. Specifieke voorwaarden voor transformatie ontbreken in bronnen. Advies van commissie Ruimtelijke Kwaliteit kan verplicht zijn (Verordening gemeentelijke adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit 2022). Raadpleeg omgevingsplan en gemeente.
Eisen en voorwaarden
Beoordeling volgt beoordelingsregels in omgevingsplan, zoals bouwhoogte, massa, bebouwingsoppervlak (Verordening adviescommissie 2022). Bodemonderzoek mogelijk vereist (Bouwverordening Landgraaf 2019). Geen specifieke eisen voor functietransformatie in bronnen. Gemeente controleert omgevingskwaliteit.
Aanvraagprocedure en doorlooptijd
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Standaardprocedure 8 weken, uitgebreide afd. 3.4 Awb langer. Advies commissie mogelijk (Verordening adviescommissie 2022). Specifieke procedure voor transformatie niet in bronnen.
Voorwaarden & vereisten
Omgevingsplanactiviteit aantonen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Motivering strijdigheid omgevingsplan
Bodemonderzoek indien relevant
Documenten: NEN 5740 rapport (Bouwverordening 2019)
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Vooroverleg
Optioneel initiatief-overleg of omgevingstafel, leges € 295,90 (Legesverordening 2026)
VoorafIndienen aanvraag
Via Omgevingsloket.nl met benodigde stukken
8 weken standaardTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Landgraaf over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen/gebruiken
Voor transformatie naar wonen: genormeerde prijs € 476,00 (tabel Legesverordening 2026)
1,66% over bouwkosten, min. € 295,90 (Legesverordening 2026)
Uitgebreide procedure buitenplanse activiteit
Art. 2.48.1b (Legesverordening 2026)
€ 4.373,30
Wijziging omgevingsplan
Art. 2.45.1 (Legesverordening 2026)
€ 4.373,30
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit uitgebreide procedure
€ 4.373,30
Transformatie naar wonen (genormeerde prijs)
€ 476,00
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Landgraaf
1,66% over bouwkosten (min. € 295,90) of vast tarief € 692,50 voor regulier; € 4.373,30 uitgebreid (Legesverordening 2026). Voor transformatie genormeerd € 476,00.
Niet verplicht, maar aanbevolen. Leges € 295,90 voor principe-verzoek (Legesverordening 2026).
Bij omgevingsplanactiviteiten of als aangewezen in omgevingsplan (Verordening adviescommissie 2022).
Standaard 8 weken; uitgebreide langer (Awb afd. 3.4).
Bronnen
- Verordening gemeentelijke adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Landgraaf 2022
- Verordening nadeelcompensatie gemeente Landgraaf 2023
- Beleidsregel voor de toewijzing van woonwagenstandplaatsen in de gemeente Landgraaf 2017
- VERORDENING OP DE HEFFINGEN EN INVORDERING VAN LEGES 2026
- Gemeente Landgraaf - Bouwverordening Landgraaf 2019
- Beleidsregel financiële compensatie bij kleine woningbouwinitiatieven Zuid-Limburg
- Beleidsregel ‘Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021’
- Verordening op het gebruik van standplaatsen voor woonwagens Landgraaf 1994
Samenvatting
Andere vergunningen in Landgraaf
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Landgraaf
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.