Laden...
Laden...
Regels en eisen voor het splitsen van woningen volgens lokaal beleid
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Westerkwartier.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig bij het toevoegen van wooneenheden in bestaande contouren als dit afwijkt van het bestemmingsplan. De gemeente Westerkwartier is terughoudend en hanteert strenge criteria uit het Beleidskader woningsplitsingen 2023, zoals min. 60 m² per nieuwe woning en geen spli...
Laatste update: 27-1-2026
Om de woonkwaliteit en leefbaarheid te beschermen, heeft de gemeente Westerkwartier een terughoudend beleid voor splitsingsvergunningen ingevoerd. Volgens het Beleidskader woningsplitsingen, transformatie gebouwen naar wonen en andere wooninitiatieven van 26 mei 2023 worden verzoeken beoordeeld op concrete woonbehoefte, passendheid in de omgeving en minimale kwaliteitseisen. Splitsing is beperkt tot eenmalig binnen bestaande contouren van het hoofdgebouw. Vergelijk vergunningsdiensten in Westerkwartier op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
Een splitsingsvergunning is vereist voor het bouwkundig of functioneel splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen, indien dit strijdt met het bestemmingsplan. Dit geldt voor woningsplitsingen binnen de bestaande contouren van het hoofdgebouw en aan- of uitbouwen. Kamerbewoning met gedeelde voorzieningen is uitgesloten. De gemeente Westerkwartier past dit beleid toe bij verzoeken voor woningsplitsing om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens de BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving) gelden nationale minimumeisen voor bestaande bouw, maar Westerkwartier stelt strengere lokale criteria, zoals minimale oppervlaktes. Splitsing is vergunningsvrij niet mogelijk bij afwijking van het plan. (Bron: Beleidskader woningsplitsingen 2023)
Uw plan moet voldoen aan meerdere voorwaarden. Ten eerste een minimale gebruiksoppervlakte van 60 m² per nieuwe woning of wooneenheid. Oorspronkelijke woningen binnen de bebouwde kom kleiner dan 150 m² komen niet in aanmerking voor splitsing, buiten de bebouwde kom geldt een minimum van 1000 m². Gebouwen moeten voldoen aan wettelijke eisen voor brandveiligheid, bouwkundige veiligheid en geluidsoverlast volgens de BBL. Daarnaast eigen parkeergelegenheid op terrein volgens Beleidsnotitie Parkeernormen gemeente Westerkwartier of CROW-normen, zonder toename parkeerdruk. Nieuwe woningen passen in het straatbeeld, zijn gericht op openbaar gebied en niet in tweede lijn, tenzij de opzet dit toelaat. Waardevolle elementen blijven behouden. Elke woning heeft eigen bergruimte, buitenruimte en fietsvoorziening. Privacy ten opzichte van buren moet gewaarborgd zijn. De aanvrager neemt planschadeclaims voor rekening via anterieure overeenkomst en toont participatie met omgeving. Splitsing is eenmalig en voorziet in concrete behoefte uit woningmarktonderzoek. Voor tinyhouses of woonstudio's geldt min. 30 m². Geen splitsing nieuwbouwwoningen tot 5 jaar na oplevering. (Bron: Beleidskader woningsplitsingen 2023)
Vergunningsvrije splitsing is niet mogelijk onder het beleid, omdat splitsing doorgaans afwijkt van het bestemmingsplan. Uitzonderingen gelden voor ontwikkelingen in buitengebied, bedrijventerreinen of centrumgebieden met maatwerkafweging. Kamerbewoning en inwoning zijn uitgesloten. Bij pré-mantelzorgwoningen gelden specifieke regels, maar dit is geen standaard splitsing. Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing. (Bron: Beleidskader woningsplitsingen 2023)
De leges voor een omgevingsvergunning voor splitsing (bouw- of planactiviteit) worden geheven volgens de Verordening op de heffing en invordering van leges gemeente Westerkwartier 2026, gebaseerd op bouwkostenstaffel. Voor bouwactiviteiten geldt bijv. 0,570% van bouwkosten onder €25.000 (min. €121), oplopend tot 0,310% boven €2.500.000. Bij omgevingsplanactiviteit hogere percentages zoals 2,280% onder €25.000. Exact tarief afhankelijk van activiteit en bouwkosten. Geen specifiek vast tarief voor splitsing. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. (Bron: Legesverordening 2026)
Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg plan met toetsing aan beleidskader, parkeerbalans, woningmarktonderzoek en participatierapport toe. Het college beoordeelt op algemene en aanvullende toetsingskaders. Standaard beslistermijn 8 weken. Bij afwijking bestemmingsplan mogelijk participatieprocedure. Bekijk recente aanvragen in Westerkwartier op ons platform.
Minimale gebruiksoppervlakte nieuwe wooneenheid: 60 m²(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Berekening oppervlakte
Oorspronkelijke woning binnen bebouwde kom min. 150 m²(verplicht)
Documenten: BAG-gegevens
Parkeerbehoefte op eigen terrein volgens parkeernormen(verplicht)
Documenten: Parkeerbalans
Brandveiligheid, bouwkundige veiligheid en geluidsnormen BBL(verplicht)
Documenten: Technische berekeningen
Planschadeovereenkomst(verplicht)
Documenten: Anterieure overeenkomst
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Verzamel gegevens over oppervlaktes, parkeren, participatie en toetsing beleidskader.
2-4 wekenDien omgevingsvergunningaanvraag in met alle bijlagen.
1 dagGemeente toetst aan criteria, beslistermijn 8 weken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw splitsing in Westerkwartier over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel op bouwkosten)
Afhankelijk van bouwkosten, tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
0,570% tot 0,310% van bouwkosten (min. €121)
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Min. oppervlakte
60m²
Alles wat u moet weten over splitsing in Westerkwartier
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.