Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: voorwaarden en aanvraag
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Westerkwartier.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Gemeente Westerkwartier is terughoudend. Voldoe aan beleidskader: concrete woonbehoefte, passend in visie, geen aantasting leefomgeving, minimale oppervlakte 60 m2 per wooneenheid (Bron: Beleidskader 2023). A...
Laatste update: 27-1-2026
In Westerkwartier is een buitenplanse afwijking vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. De gemeente hanteert terughoudend beleid om woonkwaliteit en leefomgeving te beschermen. Volgens het Beleidskader woningsplitsingen, transformatie gebouwen naar wonen en andere wooninitiatieven 2023 moet transformatie passen in de ontwikkelvisie en geen onevenredige aantasting veroorzaken. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
Een buitenplanse afwijking is nodig bij omgevingsplanactiviteiten strijdig met het omgevingsplan, zoals functiewijziging naar wonen zonder binnenplanse mogelijkheid (art. 2.1 lid 1 sub c Omgevingswet, Bron: Antennebeleid Winsum 2012). Voor transformatie geldt terughoudendheid; alleen als niet in strijd met goede ruimtelijke ordening en met goede motivering (Bron: Omgevingsplan Westerkwartier). Gemeente Westerkwartier is terughoudend bij dit type vergunningen.
Transformatie moet voldoen aan algemene toetsingskaders: concrete woonbehoefte uit woningmarktanalyse, past in ontwikkelvisie, zelfstandige wooneenheden zonder kamerbewoning, geen onevenredige aantasting leefomgeving, passend in stedenbouwkundige opzet (Bron: Beleidskader 2023). Bij winkel/bedrijf: langdurige leegstand >12 maanden. Minimale gebruiksoppervlakte nieuwe wooneenheid 60 m2. Voldoen aan welstand, brandveiligheid, parkeernormen (Beleidsnotitie Parkeernormen). Raad heeft bindend adviesrecht bij grotere schaal (bijv. >10 wooneenheden in woondorpen, Bron: Bindend adviesrecht 2024).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg motivatie, plan, onderbouwing leegstand, parkeerbalans toe. Gemeente toetst aan beleidskader en omgevingsplan. Bij binnenplanse: reguliere procedure; buitenplans: uitgebreide procedure met goede ruimtelijke onderbouwing (Bron: Antennebeleid 2012). Specifieke documenten niet gedetailleerd in bronnen; raadpleeg gemeente (Bron: Beleidskader 2023).
Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit: basisbedrag op basis bouwkostenstaffel (bijv. <€25.000: 2,280% min €121; hoger staffel tot 1,220% >€2,5M) verhoogd met €3.165 (Bron: Legesverordening 2026). Tarieven 2026. Extra toeslagen mogelijk bij erfgoed, milieu etc.
Standaard 8 weken; uitgebreide procedure langer bij buitenplans (Bron: Omgevingswet algemeen). Raad adviesrecht verlengt mogelijk (Bron: Bindend adviesrecht 2024).
Concrete woonbehoefte aantonen via woningmarktanalyse(verplicht)
Documenten: Woningmarktanalyse, Planlijst
Langdurige leegstand >12 maanden bij winkel/bedrijf(verplicht)
Documenten: Bewijs leegstand
Minimale wooneenheid 60 m², zelfstandig(verplicht)
Documenten: Plattegronden
Passend in stedenbouwkundige opzet, parkeernormen(verplicht)
Documenten: Parkeerbalans, Welstandsanalyse
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer omgevingsplan en beleidskader; verzamel bewijs leegstand, behoefte
VoorafVia Omgevingsloket met motivatie, plannen
8 weken standaardToetsing aan beleid; mogelijk raad advies
Uitgebreid indien nodigLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Westerkwartier over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit toeslag
Plus basisleges op bouwkostenstaffel (2026, Legesverordening)
verhoogd met € 3.165
Omgevingsplanactiviteit buitenplans
Op aanvraag
Min. oppervlakte
60m²
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Westerkwartier
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.