Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Zevenaar.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning. Onder de Omgevingswet zijn veel bouwactiviteiten vergunningsvrij. Voor vergunningsplichtige verbouwingen geldt het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), met toetsing volgens het Toetsprotocol Zevenaar 2025 (lager niveau voor hoofdstuk 5 BBL)....
Laatste update: 27-1-2026
Niet elke verbouwing in Zevenaar vereist een vergunning. De Omgevingswet en BBL maken onderscheid tussen vergunningsvrije en -plichtige activiteiten. De gemeente hanteert een Toetsprotocol voor technische toetsing (2025), met lager niveau voor verbouw (hoofdstuk 5 BBL). Bij beschermde stadsgezichten of monumenten gelden strengere regels via de Verordening fysieke leefomgeving (VFL 2024). Leges zijn vastgesteld voor 2026. Raadpleeg de gemeente voor actuele info.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet is een vergunning nodig voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn (BBL). In Zevenaar geldt toetsing aan BBL hoofdstuk 5 voor verbouw. Vergunningplichtig bij constructieve wijzigingen, functiewijziging of in beschermde gebieden. Bodemonderzoek verplicht bij inpandige verbouwingen of fundering (VFL 2024, art. bodemonderzoek). Voor monumenten of stadsgezichten: verboden wijzigen zonder vergunning (VFL 2024). Gemeente toetst via Toetsprotocol 2025 met BRIStoets. (Bron: Toetsprotocol 2025, VFL 2024, BBL).
Veel verbouwingen zijn vergunningsvrij onder Omgevingswet (BBL). Eigenaar verantwoordelijk voor naleving technische regels. Geen toets door gemeente voor gevolgklasse 1, behalve monumenten. Voorbeelden: kleine aanpassingen zonder structurele verandering. Check via landelijke regels als geen lokale afwijkingen. (Bronnen: Toetsprotocol 2025, BBL).
Technische toets aan BBL met lager niveau in Zevenaar (Toetsprotocol 2025): bijv. geluid niveau 1, energie niveau 1. Constructieve veiligheid door ODRA, brand door VGGM. Bij ingrijpende renovatie: oplaadpunten als >25% bouwschil (BBL 5.21c). Bodem: NEN 5740 onderzoek bij verbouw (VFL 2024). Welstand via Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (2022). Monumenten: geen wijziging zonder vergunning (VFL 2024). (Bron: Toetsprotocol 2025, VFL 2024, BBL).
Leges voor bouwactiviteit (BBL 2.3.2): bij bouwkosten < €500.000: 0,87% met min. €88,40. Staffel tot >€5M: €35.000 + 0,56%. Voor omgevingsplanactiviteit met bouw: hoger, bijv. <€500k 2,28% min €176,85. Bodemrapport beoordeling: €244,85. Tarieven gelden vanaf 1 jan 2026, gebaseerd op Casadata basisbedragen Gelderland Q4 2024. (Bron: Legesverordening 2026).
Dien aan via Omgevingsloket. Bouwkosten vaststellen via stroomschema (Legesverordening 2026). Toetsing door gemeente (gevolgklasse 2/3), ODRA (constructie), VGGM (brand). Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit indien welstand/monument. Standaard 8 weken. (Bron: Toetsprotocol 2025).
Bodemonderzoek bij inpandige/fundering verbouw(verplicht)
Documenten: NEN 5740 rapport, Eventueel NEN 5707 asbest
Technische tekeningen voor BBL-toetsing(verplicht)
Documenten: Plannen via BRIStoets
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Via Omgevingsloket of Toetsprotocol.
1 dagMet bodemonderzoek indien nodig.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Zevenaar over aan een specialist.
Bouwactiviteit < €500k
Tarieven 2026 (Legesverordening)
0,87% bouwkosten, min €88,40
Omgevingsplan + bouw < €500k
Tarieven 2026
2,28% bouwkosten, min €176,85
Bouwactiviteit BBL 2.3.2 < €500k
Op aanvraag
Volledige staffel bouwactiviteit
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Zevenaar
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.