Laden...
Laden...
Regels, eisen en procedures voor renovatie en aanpassingen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Scherpenzeel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning. Vergunningsvrije gevallen zijn kleine aanpassingen zonder constructieve wijzigingen, volgens het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL). Voor ingrijpende renovaties, constructieve wijzigingen of afwijkingen van rooilijnen is een vergunning verp...
Laatste update: 26-1-2026
Bij verbouwing in Scherpenzeel geldt de nationale baseline van het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL), aangevuld met lokale regels uit de Bouwverordening Scherpenzeel 2010 en de Verordening Adviescommissie Omgevingskwaliteit 2022. Niet elke aanpassing vereist een omgevingsvergunning. Vergunningsvrij is mogelijk voor niet-ingrijpende werkzaamheden, maar constructieve wijzigingen of overschrijding van rooilijnen maken een vergunning noodzakelijk. De Adviescommissie Omgevingskwaliteit adviseert over welstand en kwaliteit. Vergelijk vergunningsdiensten in Scherpenzeel via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL is een vergunning vereist bij verbouwingen die constructieve veiligheid aantasten of afwijken van eisen zoals energieprestatie (art. 5.20) en brandveiligheid (art. 5.12). In Scherpenzeel gelden aanvullend regels uit de Bouwverordening 2010, zoals geen overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn zonder vergunning, tenzij uitzonderingen zoals ondergrondse bouwwerken of bij monumenten (art. 2.5.7). Het bevoegd gezag kan afwijken voor welstand. Voor slopen bij verbouw geldt een vergunning als meer dan 10 m3 afval ontstaat (Bron: Bouwverordening Scherpenzeel 2010).
Verbouwingen van niet-ingrijpende aard, zoals bedoeld in artikel 3 onderdeel 7 bijlage II Besluit omgevingsrecht, zijn vaak vergunningsvrij. Voorbeelden zijn veranderingen zonder overschrijding van bouwhoogte of rooilijn. Nationale BBL-regels prioriteren behoud bestaande situatie. In Scherpenzeel geen soepelere lokale regels; raadpleeg bouwtoezicht (Bron: BBL art. 5.9; Bouwverordening 2010).
Bij verbouw geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Voor ingrijpende renovatie (meer dan 25% bouwschil) gelden strengere energie-eisen, zoals warmteweerstand 1,4 m²·K/W (BBL art. 5.20). Lokale regels: maximale hoogte 15 meter, erf van 5 meter diep achter woning. Afstand tot erfgrens minimaal 1 meter tot 2,2 meter hoogte (Bron: Bouwverordening 2010 art. 2.5; BBL).
De Adviescommissie Omgevingskwaliteit Scherpenzeel 2022 adviseert over monumentenactiviteiten en welstand. Voor rijks- of gemeentelijke monumenten is advies verplicht bij verbouwing. Benoemde leden hebben monumentenzorg-expertise (Bron: Verordening Adviescommissie Omgevingskwaliteit 2022).
Specifieke legestarieven voor verbouwing zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Voor nadeelcompensatie geldt €300,- griffierecht (Verordening nadeelcompensatie 2024). Raadpleeg de actuele Legesverordening Scherpenzeel voor omgevingsvergunningkosten. Bodemonderzoek kan vereist zijn bij verdenking vervuiling.
Dien aan via Omgevingsloket. Bouwtoezicht controleert gereedmeldingen. Voor advies commissie: binnen 4-6 weken. Meld begin en einde werkzaamheden (Bron: Bouwverordening 2010).
Constructieve berekeningen conform NEN 8700(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Berekeningen
Energieprestatie-berekening bij ingrijpende renovatie(verplicht)
Documenten: NTA 8800 rapport
Advies welstand bij afwijking rooilijn
Documenten: Ontwerptekeningen
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer of vergunning nodig via Omgevingsloket. Overleg met commissie indien welstand relevant.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.
8 weken standaardGereedmelding na start bouw.
2 dagen inspectieLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Scherpenzeel over aan een specialist.
Griffierecht nadeelcompensatie (niet voor vergunning)
Verordening nadeelcompensatie 2024
€300
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Scherpenzeel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.