Verbouwen in Nijmegen

Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

€ 195,05 - € 22.964,60

Hulp bij uw verbouwen in Nijmegen?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Nijmegen.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of het omgevingsplan. Vergunningsvrij bij kleine niet-ingrijpende wijzigingen zoals bedoeld in BBL artikel 5. Volgens de Bouwverordening Nijmegen 2012 en legesverordening 2026 gelden ...

Vergunning nodig bij constructieve wijzigingen (BBL 5.9)
Welstandsadvies via Adviescommissie Omgevingskwaliteit (2025)
Leges vanaf €195,05 gebaseerd op bouwkosten (2026)
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 195,05 - € 22.964,60

Laatste update: 26-1-2026

Wanneer heeft u een vergunning nodig voor verbouwen in Nijmegen? De Omgevingswet en BBL vormen de basis, aangevuld met lokale regels zoals de Bouwverordening en welstandsnota. Nijmegen hanteert terughoudend beleid en adviseert via de Adviescommissie Omgevingskwaliteit. Vergelijk vergunningsdiensten in Nijmegen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Kleine wijzigingen <1000 m2 bvo — Geen raad bedenkingen (Besluit 2021)
  • Niet-ingrijpende veranderingen — Als in BBL bijlage II (oud)

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen

Volgens de BBL hoofdstuk 5 is een vergunning vereist bij verbouwingen die niet voldoen aan nationale eisen voor constructieve veiligheid, energieprestatie en brandveiligheid. In Nijmegen gelden aanvullende regels uit de Bouwverordening 2012, zoals geen overschrijding van voor- en achtergevelrooilijnen zonder afwijking. De Adviescommissie Omgevingskwaliteit adviseert over welstand (Reglement 2025). Voor ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) gelden strengere energie-eisen (BBL 5.20). Raadpleeg het omgevingsplan voor lokale afwijkingen.

Vergunningsvrije verbouwingen

Kleine wijzigingen zijn vaak vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL artikel 3 voor bestaande bouw. Uit de Bouwverordening: veranderingen als bedoeld in bijlage II Besluit omgevingsrecht (oud), zoals niet-ingrijpende aanpassingen. Voor verbouwing tot max 1000 m2 bvo geen verklaring geen bedenkingen nodig (Besluit 2021). Specifieke details ontbreken; controleer via Omgevingsloket.

Eisen en voorwaarden

Constructieve veiligheid volgens NEN 8700 (BBL 5.9). Energie: warmteweerstand min 1,4 m²·K/W (BBL 5.20). Brandveiligheid: prestatieniveau artikel 4.62 (BBL 5.13a). Welstandstoets door commissie; vooroverleg mogelijk (Reglement 2025). Bij monumenten strengere regels (legesverordening 2026). Bodemonderzoek vereist indien verontreinigd (Bouwverordening 2012).

Kosten leges 2026

Leges voor bouwactiviteit: 2,200% bouwkosten tot €12.500.000 (min €195,05), 1,500% tot €21.000.000, 0,500% daarboven. Max €22.964,60 voor buitenplanse. Voor sloop 1,200% sloopkosten (min €62,85, max €9.023,45). Maatwerkvoorschrift €1.395,35 (Bron: Legesverordening 2026). Teruggaaf bij intrekking/weigering tot 75-100%.

Procedure en welstand

Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Vooroverleg bij commissie aanbevolen; na drie keer staken als niet passend (Reglement 2025). Vergaderingen openbaar, inspraak mogelijk. Advies bindend voor welstand. Standaard 8 weken (BBL).

Voorwaarden & vereisten

!

Bodemonderzoek indien verontreinigd(verplicht)

Documenten: NEN 5740 rapport

!

Welstandsadvies commissie(verplicht)

Documenten: Bouwplannen

!

Energieprestatie NTA 8800(verplicht)

Documenten: Berekeningen

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Vooroverleg commissie

Dien concept in bij Adviescommissie Omgevingskwaliteit

Wekelijks
2

Aanvraag Omgevingsloket

Indienen met plannen en berekeningen

8 weken
3

Welstandsadvies

Commissie adviseert B&W

Inclusief procedure

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Nijmegen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Bouwactiviteit binnenplanse

2026 (Legesverordening)

2,200% bouwkosten tot €12.5M (min €195,05)

Maatwerkvoorschrift

2026

€1.395,35 per voorschrift

Maatwerkvoorschrift

€ 1.395,35

Afmetingen

Max. oppervlakte

1000m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Nijmegen

Afhankelijk bouwkosten: 2,2% tot €12,5M min €195 (2026). Max €22.964 voor complex.

Aanbevolen; staakt na 3x als niet passend (Reglement 2025).

Ja, energie min 1,4 m²K/W, constructie NEN 8700.

Strengere leges 0,24-1,2% kosten, max €8.861 (2026).

Standaard 8 weken.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 195,05 - € 22.964,60

Andere vergunningen in Nijmegen

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in Nijmegen

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken