Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Nijmegen
Terughoudende houding van de gemeente bij vergunningen
56 dagen (8 weken)
€ 62,85 - € 8.861,45
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 62,85 - € 8.861,45
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouw- of sloopactiviteiten in een beschermd stadsgezicht als deze afwijken van het omgevingsplan of welstandsregels. De Adviescommissie Omgevingskwaliteit adviseert hierover. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Leges 2026: voor sloop 1,2% sloopkosten (min € 62,85...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een vergunning voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht nodig in Nijmegen? De gemeente Nijmegen hanteert een terughoudende houding bij het verlenen van dergelijke vergunningen. De Adviescommissie Omgevingskwaliteit, inclusief subcommissie Cultuurhistorie, beoordeelt aanvragen op basis van welstands- en cultuurhistorische criteria uit het omgevingsplan. Plannen worden openbaar besproken, met mogelijkheid tot vooroverleg. (Bron: Reglement van orde gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit 2025)
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Activiteiten binnen omgevingsplan en welstand — Vergunningsvrij indien voldoet aan BBL en lokale regels
Wanneer is een vergunning nodig in Nijmegen?
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouw-, sloop- of gebruikswijzigingen in een beschermd stads- of dorpsgezicht als deze niet voldoen aan het omgevingsplan, welstandsnotitie of cultuurhistorische regels. De commissie adviseert over interpretatie van criteria en aantasting van monumentale waarden. Vooroverleg is mogelijk voor conceptaanvragen. Vergunningsvrij is mogelijk voor kleine activiteiten conform BBL, maar lokale regels zijn strenger. Specifieke uitzonderingen niet gedetailleerd in bronnen. Raadpleeg de gemeente voor actuele locaties. (Bron: Reglement adviescommissie 2025, Legesverordening 2026)
Procedure en adviescommissie
Aanvragen worden behandeld door de Omgevingsdienst Groene Metropool met mandaat van het college. De Adviescommissie Omgevingskwaliteit geeft advies uit, vaak met preadvies van kwaliteitsteams in complexe gebieden. Vergaderingen zijn openbaar, agenda twee dagen van tevoren online. Architecten kunnen toelichten. Subcommissie Cultuurhistorie behandelt cultuurhistorie-aanvragen. Advies is bindend voor vergunningverlening. (Bron: Reglement adviescommissie 2025, Algemeen Mandaatbesluit 2026)
Leges en kosten 2026
Voor sloopactiviteiten in gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht: 1,2% van sloopkosten over elk geheel €100, minimum €62,85, maximum €8.861,45. Voor bouwactiviteiten: staffel op bouwkosten, bv. 2,2% tot €12.500.000 (min €195,05). Bij weigering teruggaaf mogelijk. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. (Bron: Verordening leges Nijmegen 2026)
Voorwaarden & vereisten
Plannen en toelichting op cultuurhistorische impact(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Motivering t.o.v. omgevingsplan
Vooroverleg met commissie indien complex
Documenten: Conceptverzoek
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Vooroverleg commissie
Dien concept in voor advies, openbaar bespreken
Voor aanvraagIndienen omgevingsvergunning
Via Omgevingsloket, mandaat Omgevingsdienst
8 wekenBesluit op basis van commissie-advies
College besluit met advies
Tip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Nijmegen over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloop in beschermd stadsgezicht
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
1,2% sloopkosten (min €62,85, max €8.861,45)
Bouwactiviteit
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
2,2% bouwkosten tot €12,5M (min €195,05)
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Nijmegen
Nee, maar aanbevolen voor complexe plannen in beschermd gebied. Na drie vooroverleg kan commissie adviseren tegen indiening. (Bron: Reglement 2025)
Omgevingsdienst Groene Metropool met mandaat, op basis commissie-advies. (Bron: Mandaatbesluit 2026)
1,2% sloopkosten, min €62,85 max €8.861,45 (2026). (Bron: Legesverordening 2026)
Ja, tenzij uitdrukkelijk verzoek anders. (Bron: Reglement 2025)
Bronnen
- Reglement van orde gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit
- Besluit tot aanwijzing van categorieën van gevallen waarvoor bij afwijking van een bestemmingsplan of beheersverordening een verklaring van geen bedenkingen van de raad niet is vereist.
- Algemeen Mandaatbesluit Omgevingsdienst Groene Metropool-gemeente Nijmegen 2026
- Verordening op de heffing en de invordering van leges gemeente Nijmegen 2026
Samenvatting
Andere vergunningen in Nijmegen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Nijmegen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.