Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Nijmegen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie niet past binnen het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voor verbouwing naar minder dan 10 woningen is geen verklaring van geen bedenkingen van de raad vereist (Bron: Besluit categorieën 2021). Gemeente Nijmegen is terugh...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning nodig in Nijmegen? De regels in de gemeente Nijmegen geven duidelijkheid over gevallen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen van de raad is vereist. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van dit type vergunningen. Volgens het besluit van 2021 geldt voor de verbouwing van gebouwen naar woondoeleinden met minder dan 10 woningen geen raad vereist. Vergelijk vergunningsdiensten in Nijmegen via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Een buitenplanse afwijking is vereist als de functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Besluit tot aanwijzing categorieën 2021 is voor verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen naar woondoeleinden met minder dan 10 woningen geen verklaring van geen bedenkingen van de raad nodig. Voor andere gevallen kan raad betrokken worden. De Bouwverordening 2012 verbiedt gebruik in afwijking van bestemming zolang geen nieuw plan rechtskracht heeft. Specifieke uitzonderingen voor vergunningsvrij zijn niet beschikbaar in de bronnen. Raadpleeg de gemeente voor actuele bestemmingsplannen.
Voor het verkrijgen van een buitenplanse afwijking gelden nationale eisen uit de Omgevingswet als baseline, met strengere lokale regels mogelijk. In Nijmegen geldt terughoudendheid. Uit het besluit 2021: verbouwing naar wonen voor zover minder dan 10 woningen geen raad bedenkingen vereist. Andere categorieën zoals uitbreiding tot 1000 m2 bvo of kassen >1000 m2. Geen specifieke minimale oppervlaktes of quota gevonden. Bouwverordening 2012 regelt algemene bouwregels zoals rooilijnen en hoogte, maar geen directe eisen voor transformatie. Volledige criteria niet gedetailleerd in bronnen; consulteer gemeente Nijmegen.
De aanvraag verloopt via het Omgevingsloket. Standaard doorlooptijd is 8 weken. Bij complexiteit mogelijk verlenging. Specifieke stappen niet in bronnen; volg standaard Omgevingswet-procedure. Voor buitenplanse afwijking beoordeelt college of raad betrokken. Bekijk recente aanvragen in Nijmegen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Benodigde documenten niet expliciet in bronnen voor dit vergunningstype. Algemeen: bouwplannen, motivatie afwijking, bewijs geen raad nodig indien <10 woningen. Raadpleeg Omgevingsloket voor checklist.
De kosten voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit bedragen volgens Legesverordening Nijmegen 2026 voor bepaalde gevallen €22.964,60. Voor bouwactiviteiten percentage van bouwkosten: 2,200% tot €12.500.000 (min €195,05), daarna aflopend. Bij buitenplanse beoordeling extra toeslagen mogelijk. Teruggaaf bij intrekking 75% met min €13,95. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
Functietransformatie strijdig met omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Bouwplannen, Motivatie
Minder dan 10 woningen voor geen raad bedenkingen
Documenten: Bewijs aantal woningen
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of transformatie binnen plan past.
ZelfVoeg plannen en motivatie toe.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Nijmegen over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (fixed max)
2026, afhankelijk van type (Legesverordening 2026)
€22.964,60
Percentage bouwkosten tot €12.5M
Min €195,05 (2026)
2,200%
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit anders dan specifiek
€22,964.6
Bouwactiviteit buitenplans tot €12.5M
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Nijmegen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.