Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Nijmegen

Van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

€ 195,05 - € 22.964,60

Gratis en vrijblijvend

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Nijmegen.

Snel antwoord

Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie niet past binnen het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voor verbouwing naar minder dan 10 woningen is geen verklaring van geen bedenkingen van de raad vereist (Bron: Besluit categorieën 2021). Gemeente Nijmegen is terugh...

Controleer of binnen bestemmingsplan mogelijk.
Geen raad nodig bij <10 woningen.
Kosten afhankelijk van bouwkosten of fixed tarief.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 195,05 - € 22.964,60

Laatste update: 27-1-2026

Wanneer heeft u een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning nodig in Nijmegen? De regels in de gemeente Nijmegen geven duidelijkheid over gevallen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen van de raad is vereist. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van dit type vergunningen. Volgens het besluit van 2021 geldt voor de verbouwing van gebouwen naar woondoeleinden met minder dan 10 woningen geen raad vereist. Vergelijk vergunningsdiensten in Nijmegen via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Nijmegen

Een buitenplanse afwijking is vereist als de functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Besluit tot aanwijzing categorieën 2021 is voor verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen naar woondoeleinden met minder dan 10 woningen geen verklaring van geen bedenkingen van de raad nodig. Voor andere gevallen kan raad betrokken worden. De Bouwverordening 2012 verbiedt gebruik in afwijking van bestemming zolang geen nieuw plan rechtskracht heeft. Specifieke uitzonderingen voor vergunningsvrij zijn niet beschikbaar in de bronnen. Raadpleeg de gemeente voor actuele bestemmingsplannen.

Eisen en voorwaarden voor de vergunning

Voor het verkrijgen van een buitenplanse afwijking gelden nationale eisen uit de Omgevingswet als baseline, met strengere lokale regels mogelijk. In Nijmegen geldt terughoudendheid. Uit het besluit 2021: verbouwing naar wonen voor zover minder dan 10 woningen geen raad bedenkingen vereist. Andere categorieën zoals uitbreiding tot 1000 m2 bvo of kassen >1000 m2. Geen specifieke minimale oppervlaktes of quota gevonden. Bouwverordening 2012 regelt algemene bouwregels zoals rooilijnen en hoogte, maar geen directe eisen voor transformatie. Volledige criteria niet gedetailleerd in bronnen; consulteer gemeente Nijmegen.

Aanvraagprocedure en doorlooptijd

De aanvraag verloopt via het Omgevingsloket. Standaard doorlooptijd is 8 weken. Bij complexiteit mogelijk verlenging. Specifieke stappen niet in bronnen; volg standaard Omgevingswet-procedure. Voor buitenplanse afwijking beoordeelt college of raad betrokken. Bekijk recente aanvragen in Nijmegen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Benodigde documenten

Benodigde documenten niet expliciet in bronnen voor dit vergunningstype. Algemeen: bouwplannen, motivatie afwijking, bewijs geen raad nodig indien <10 woningen. Raadpleeg Omgevingsloket voor checklist.

Kosten en leges 2026

De kosten voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit bedragen volgens Legesverordening Nijmegen 2026 voor bepaalde gevallen €22.964,60. Voor bouwactiviteiten percentage van bouwkosten: 2,200% tot €12.500.000 (min €195,05), daarna aflopend. Bij buitenplanse beoordeling extra toeslagen mogelijk. Teruggaaf bij intrekking 75% met min €13,95. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Legesverordening 2026).

Voorwaarden & vereisten

!

Functietransformatie strijdig met omgevingsplan(verplicht)

Documenten: Bouwplannen, Motivatie

Minder dan 10 woningen voor geen raad bedenkingen

Documenten: Bewijs aantal woningen

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

1

Controleer bestemmingsplan

Beoordeel of transformatie binnen plan past.

Zelf
2

Dien aanvraag in via Omgevingsloket

Voeg plannen en motivatie toe.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Nijmegen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (fixed max)

2026, afhankelijk van type (Legesverordening 2026)

€22.964,60

Percentage bouwkosten tot €12.5M

Min €195,05 (2026)

2,200%

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit anders dan specifiek

€ 22.964,60

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Nijmegen

Nee, bij verbouwing naar minder dan 10 woningen niet (Besluit 2021).

Tot €22.964,60 of % bouwkosten in 2026 (Legesverordening).

Standaard 8 weken, mogelijk langer.

Woonfonds Nijmegen 2025 biedt subsidie voor transformatie betaalbare woningen, max €10.000 per woning.

Teruggaaf leges mogelijk 75%.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 195,05 - € 22.964,60

Andere vergunningen in Nijmegen

Beschermd StadsgezichtBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Nijmegen

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken