Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Duiven
Terughoudende gemeente bij vergunningen in beschermde gebieden
56 dagen (8 weken)
€ 61,50 - € 43.751,70
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 61,50 - € 43.751,70
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen, wijzigen of slopen in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Gemeente toetst aan welstand en beeldkwaliteitplan centrum. Leges vanaf €705 (2026). Standaard 8 weken. (Bron: Verordening Fysieke Leefomgeving 2024; Leges...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht vergunning nodig in Duiven? De Verordening Fysieke Leefomgeving gemeente Duiven 2024 regelt dat in een aangewezen beschermd gemeentelijk stads- of dorpsgezicht een omgevingsvergunning vereist is voor het plaatsen, wijzigen, afbreken of verstoren van bouwwerken. Duiven is terughoudend bij het verlenen van deze vergunningen en registreert beschermde gebieden in het gemeentelijk erfgoedregister. Daarnaast geldt de welstandsnota 2020 met toetsing aan beeldkwaliteitplannen, zoals voor het centrumgebied. Vergelijk vergunningsdiensten in Duiven op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Vergunningsvrije activiteiten via Omgevingsloket — Kleine ingrepen, normaal onderhoud; excessenregeling geldt
- Inpandige wijzigingen zonder monumentbetekenis — Mogelijk vrijgesteld
Wanneer is een vergunning nodig in Duiven?
In een beschermd gemeentelijk stads- of dorpsgezicht is het verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken te verstoren, plaatsen, oprichten, afbreken, verplaatsen, wijzigen of aan onderhoud te onttrekken. Ook herstel of gebruik dat het gezicht ontsiert, vereist vergunning. Dit geldt ook voor onroerende zaken zoals straten, pleinen en erfafscheidingen. De raad wijst gebieden aan, met advies van de Erfgoedcommissie. Voor sloop geldt expliciet een verbod zonder vergunning. Normaal onderhoud of inpandige wijzigingen zonder betekenis voor monumentenzorg kunnen uitzonderingen zijn, maar check Omgevingsloket.nl. Excessenregeling uit welstandsnota 2020 geldt bij vergunningsvrije activiteiten. (Bron: Verordening Fysieke Leefomgeving 2024, art. 5:19-5:24; Welstandsnota 2020)
Eisen en voorwaarden in Duiven
De gemeente toetst aan redelijke eisen van welstand via drie niveaus: welstandsvrij, soepel en regulier. In beschermde gebieden geldt vaak regulier niveau met beoordeling op situering, bouwmassa, gevels, materialen, kleuren en detaillering. Elk pand behoudt eigen gezicht met architectonische kwaliteit. Bijzondere aandacht voor hoeklocaties en markante plekken. Voor centrum Duiven geldt een beeldkwaliteitplan. Algemene kwaliteitsprincipes: relatie vorm-gebruik-constructie, bouwwerk-omgeving, schaal, materialen. Welstandscommissie adviseert. Gemeente terughoudend bij afwijkingen. (Bron: Welstandsnota Duiven 2020; Verordening Fysieke Leefomgeving 2024)
Aanvraagprocedure
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. College van B&W beslist, met advies Erfgoedcommissie bij relevante gevallen. Standaardprocedure 8 weken. Bij rijksmonumenten uitgebreide procedure. Vooroverleg aanbevolen. Participatie via Beleidskader Omgevingswet 2024 bij initiatieven. (Bron: VTH-beleidsplan 2024; Beleidskader participatie Omgevingswet 2024)
Benodigde documenten
Standaard omgevingsvergunningdocumenten via Omgevingsloket. Bij welstand: kleurenfoto's situatie, situatietekening, geveltekeningen, materialen en kleuren. Bouwkostenraming verplicht. (Bron: Welstandsnota 2020)
Kosten leges in Duiven
Voor sloopactiviteit in beschermd stadsgezicht: €705 (tarieven 2026). Voor wijzigen monument of stadsgezicht: €705. Bouwactiviteiten: staffel op bouwkosten, bijv. 1,03% bij €0-€25.000 (min €61,50) tot 0,80% bij >€5M (max €43.751,70). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. (Bron: Verordening leges omgevingsvergunning 2026)
Doorlooptijd
Reguliere procedure 8 weken. Kan verlengd worden. (Bron: VTH-beleidsplan 2024)
Voorwaarden & vereisten
Toetsing aan welstandscriteria en beeldkwaliteitplan centrum(verplicht)
Documenten: Geveltekeningen, Materialen- en kleurenspecificatie
Advies welstandscommissie of Erfgoedcommissie(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Kleurenfoto's omgeving
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Vooroverleg met gemeente
Optioneel overleg voor haalbaarheid, participatie bij complex
Voor indieningAanvraag indienen
Via Omgevingsloket.nl met tekeningen en raming
8 weken standaardBesluit en betaling leges
Betaal leges bij indiening
Binnen 30 dagenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Duiven over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloop of wijzigen in beschermd stadsgezicht
Tarieven 2026 (Bron: Verordening leges omgevingsvergunning 2026)
€705
Bouwactiviteit staffel op bouwkosten
Minima en maxima per staffel, tarieven 2026
1,03% tot 0,80% van bouwkosten
Sloop/wijzigen in beschermd stadsgezicht
€ 705,00
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Duiven
Ja, raad wijst aan en registreert in erfgoedregister. Centrum heeft beeldkwaliteitplan. (Bron: Verordening Fysieke Leefomgeving 2024)
€705 voor sloop/wijziging in beschermd gebied (2026). Bouw staffel op bouwkosten.
In bepaalde woonwijken achtererven, maar excessenregeling geldt. Niet in beschermde gebieden.
Bij buitenplanse activiteiten soms verplicht. (Bron: Beleidskader participatie 2024)
8 weken standaard.
Bronnen
- Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Duiven houdende regels omtrent welstand
- Beleidskader participatie Omgevingswet Duiven 2024
- Verordening Fysieke Leefomgeving gemeente Duiven
- Verordening leges omgevingsvergunning 2026
- Legesverordening 2026
- VTH-beleidsplan 2024
- Verordening nadeelcompensatie gemeente Duiven 2022
- Verordening op de Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit 2022
Samenvatting
Andere vergunningen in Duiven
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Duiven
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.