Laden...
Laden...
Terughoudende gemeente bij vergunningen in beschermde gebieden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Duiven.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen, wijzigen of slopen in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Gemeente toetst aan welstand en beeldkwaliteitplan centrum. Leges vanaf €705 (2026). Standaard 8 weken. (Bron: Verordening Fysieke Leefomgeving 2024; Leges...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht vergunning nodig in Duiven? De Verordening Fysieke Leefomgeving gemeente Duiven 2024 regelt dat in een aangewezen beschermd gemeentelijk stads- of dorpsgezicht een omgevingsvergunning vereist is voor het plaatsen, wijzigen, afbreken of verstoren van bouwwerken. Duiven is terughoudend bij het verlenen van deze vergunningen en registreert beschermde gebieden in het gemeentelijk erfgoedregister. Daarnaast geldt de welstandsnota 2020 met toetsing aan beeldkwaliteitplannen, zoals voor het centrumgebied. Vergelijk vergunningsdiensten in Duiven op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
In een beschermd gemeentelijk stads- of dorpsgezicht is het verboden zonder omgevingsvergunning bouwwerken te verstoren, plaatsen, oprichten, afbreken, verplaatsen, wijzigen of aan onderhoud te onttrekken. Ook herstel of gebruik dat het gezicht ontsiert, vereist vergunning. Dit geldt ook voor onroerende zaken zoals straten, pleinen en erfafscheidingen. De raad wijst gebieden aan, met advies van de Erfgoedcommissie. Voor sloop geldt expliciet een verbod zonder vergunning. Normaal onderhoud of inpandige wijzigingen zonder betekenis voor monumentenzorg kunnen uitzonderingen zijn, maar check Omgevingsloket.nl. Excessenregeling uit welstandsnota 2020 geldt bij vergunningsvrije activiteiten. (Bron: Verordening Fysieke Leefomgeving 2024, art. 5:19-5:24; Welstandsnota 2020)
De gemeente toetst aan redelijke eisen van welstand via drie niveaus: welstandsvrij, soepel en regulier. In beschermde gebieden geldt vaak regulier niveau met beoordeling op situering, bouwmassa, gevels, materialen, kleuren en detaillering. Elk pand behoudt eigen gezicht met architectonische kwaliteit. Bijzondere aandacht voor hoeklocaties en markante plekken. Voor centrum Duiven geldt een beeldkwaliteitplan. Algemene kwaliteitsprincipes: relatie vorm-gebruik-constructie, bouwwerk-omgeving, schaal, materialen. Welstandscommissie adviseert. Gemeente terughoudend bij afwijkingen. (Bron: Welstandsnota Duiven 2020; Verordening Fysieke Leefomgeving 2024)
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. College van B&W beslist, met advies Erfgoedcommissie bij relevante gevallen. Standaardprocedure 8 weken. Bij rijksmonumenten uitgebreide procedure. Vooroverleg aanbevolen. Participatie via Beleidskader Omgevingswet 2024 bij initiatieven. (Bron: VTH-beleidsplan 2024; Beleidskader participatie Omgevingswet 2024)
Standaard omgevingsvergunningdocumenten via Omgevingsloket. Bij welstand: kleurenfoto's situatie, situatietekening, geveltekeningen, materialen en kleuren. Bouwkostenraming verplicht. (Bron: Welstandsnota 2020)
Voor sloopactiviteit in beschermd stadsgezicht: €705 (tarieven 2026). Voor wijzigen monument of stadsgezicht: €705. Bouwactiviteiten: staffel op bouwkosten, bijv. 1,03% bij €0-€25.000 (min €61,50) tot 0,80% bij >€5M (max €43.751,70). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. (Bron: Verordening leges omgevingsvergunning 2026)
Reguliere procedure 8 weken. Kan verlengd worden. (Bron: VTH-beleidsplan 2024)
Toetsing aan welstandscriteria en beeldkwaliteitplan centrum(verplicht)
Documenten: Geveltekeningen, Materialen- en kleurenspecificatie
Advies welstandscommissie of Erfgoedcommissie(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Kleurenfoto's omgeving
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Optioneel overleg voor haalbaarheid, participatie bij complex
Voor indieningVia Omgevingsloket.nl met tekeningen en raming
8 weken standaardBetaal leges bij indiening
Binnen 30 dagenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Duiven over aan een specialist.
Sloop of wijzigen in beschermd stadsgezicht
Tarieven 2026 (Bron: Verordening leges omgevingsvergunning 2026)
€705
Bouwactiviteit staffel op bouwkosten
Minima en maxima per staffel, tarieven 2026
1,03% tot 0,80% van bouwkosten
Sloop/wijzigen in beschermd stadsgezicht
€705
Bouwactiviteit in beschermd gebied
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Duiven
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.