Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor verbouwing en renovatie
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Aalten.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die afwijken van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of lokale regels, zoals overschrijding van rooilijnen of bouwhoogte. Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen conform bijlage II Besluit omgevingsrecht (nu BBL). Raadpleeg de gemeente voor ...
Laatste update: 25-1-2026
In Aalten gelden strenge regels voor verbouwen om de leefomgeving te beschermen. Volgens de Bouwverordening Aalten 2005 en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) is een omgevingsvergunning vaak vereist bij wijzigingen aan bouwwerken. De Commissie Omgevingskwaliteit adviseert over welstand en erfgoed. Leges voor 2026 zijn gebaseerd op bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten in Aalten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het BBL hoofdstuk 5 is een vergunning nodig bij verbouwingen die niet voldoen aan nationale eisen voor constructie, brandveiligheid, energie of ventilatie. In Aalten mag niet gebouwd worden met overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn zonder vergunning, behalve voor specifieke gevallen zoals ondergrondse bouwwerken of bijgebouwen (Bron: Bouwverordening Aalten 2005). De maximale bouwhoogte bedraagt 15 meter. Bij monumenten of karakteristieke objecten adviseert de Commissie Omgevingskwaliteit (Bron: Verordening Commissie Omgevingskwaliteit Aalten 2023).
Vergunningsvrij zijn onder andere veranderingen van niet-ingrijpende aard, zoals bedoeld in artikel 3 onderdeel 7 bijlage II Besluit omgevingsrecht. Voorbeelden: ondergrondse bouwwerken, erkers, balkons en kleine dakvensters met breedte tot 1,75 meter en hoogte tot 1,5 meter, mits afstand tot erfscheiding 1,5 meter (Bron: Bouwverordening Aalten 2005). Altijd toetsen aan BBL.
Bij constructieve verbouwingen geldt NEN 8700 niveau voor verbouw. Voor monumenten geldt een tarief van €178 voor slopen, wijzigen of herstellen (art. 2.8 Legesverordening 2026). De commissie adviseert over rijksmonumentenactiviteiten en gemeentelijke monumenten (Bron: Verordening Commissie Omgevingskwaliteit Aalten 2023).
Bij ingrijpende renovatie (meer dan 25% bouwschil) gelden BBL eisen zoals warmteweerstand gevel 1,4 m²K/W en hernieuwbare energie minimum 30 x (Aroof / Ag,tot) kWh/m².jr (BBL art. 5.20). Brandveiligheid: prestatieniveau art. 4.62 (BBL art. 5.13a).
Leges voor bouwactiviteit in 2026: tot €500.000 bouwkosten €1,10 per €100 (min. €89). Boven €500.000: €1,10 tot €500.000 + €0,33 per €100 daarboven (Bron: Verordening leges 2026, par. 2.3).
Dien aan via Omgevingsloket. Burgemeester en wethouders winnen advies in bij Commissie Omgevingskwaliteit voor welstand en omgevingskwaliteit. Gebruik erkende vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Bouwkostenraming en tekeningen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden
Bodemonderzoek indien verontreinigd
Documenten: NEN 5740 rapport
Welstandsadvies commissie bij afwijkend ontwerp(verplicht)
Documenten: Ontwerptekeningen
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer BBL en lokale regels. Overleg met gemeente of commissie.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met benodigde stukken.
Dag 1Burgemeester en wethouders vragen advies welstand.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Aalten over aan een specialist.
Bouwactiviteit leges tot €500.000
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€1,10 per €100 bouwkosten, min. €89
Monumentenactiviteit
2026
€178
Bouwactiviteit
Op aanvraag
Monumentenactiviteit
€178
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Aalten
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.