Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in het landelijk gebied
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Aalten.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig voor functieverandering naar wonen in het landelijk gebied (plangebied Landelijk Gebied 2015). Vereist minimale sloop van 500 m2 bestaand bedrijfsgebouw bij hergebruik tot woning. Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl met inrichtingsplan. (Bron: Lokale kwalite...
Laatste update: 26-1-2026
In Aalten is een buitenplanse afwijking nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning, met name in het landelijk gebied. Volgens de Lokale kwaliteitscriteria voor het toevoegen van een woning (2025) geldt dit voor verzoeken binnen het plangebied Landelijk Gebied 2015. Voor bebouwde kommen gelden deze criteria niet. Prioriteit ligt bij hergebruik bestaand bedrijfsgebouw met sloop van ten minste 500 m2. Vergelijk vergunningsdiensten in Aalten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse omgevingsvergunning is vereist bij functieverandering naar wonen als dit afwijkt van het bestemmingsplan, zoals in het landelijk gebied. Algemeen uitgangspunt: alle voormalige agrarische opstallen slopen, behalve woonbebouwing en herbruikbare bijgebouwen. Voor hergebruik van bestaand bedrijfsgebouw tot woning (niet woningsplitsing): ten minste 500 m2 slopen. Uitzondering voor monumentale of karakteristieke bebouwing. Ruimtelijke inpasbaarheid aantonen via inrichtingsplan. Voor bebouwde kommen gelden deze criteria niet. (Bron: Lokale kwaliteitscriteria 2025)
Bouw van nieuwe woning alleen bij volledige beëindiging bedrijfsactiviteit en omzetting bestemming naar Wonen. Minimale sloopnormen: voor hergebruik 500 m2 gekoppeld aan één woning, op eigen erf. Maximaal 2 gebouwen per erf tot woningen verbouwen, levensloopgeschikt en duurzaam. Erf- en landschapsinrichtingsplan verplicht binnen 1 jaar na oplevering. Geen aantasting natuur- of landschapswaarden. (Bron: Lokale kwaliteitscriteria 2025)
Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit afhankelijk van bouwkosten. Bij bouwkosten tot 50.000 euro: 311,50 euro. Bij meer dan 50.000 tot minder dan 200.000 euro: 3.560 euro plus toeslagen. Zonder bouwactiviteit: voor gronden minder dan 2.500 m2: 6.201,50 euro. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. (Bron: Legesverordening 2026)
Inrichtingsplan ruimtelijke inpasbaarheid(verplicht)
Documenten: Erf- en landschapsinrichtingsplan
Bewijs sloop minimaal 500 m2 bedrijfsgebouw(verplicht)
Documenten: Sloopplan
Bewijs volledige beëindiging bedrijfsactiviteit(verplicht)
Documenten: Verklaring bedrijfsbeëindiging
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Stel inrichtingsplan en sloopplan op, toon beëindiging bedrijf.
Geen vaste duurDien omgevingsvergunningaanvraag in.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Aalten over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit tot 50.000 euro bouwkosten
Minimumtarief (Bron: Legesverordening 2026)
311,50 euro
Buitenplanse zonder bouwactiviteit, gronden < 2.500 m2
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
6.201,50 euro
Buitenplanse met bouwactiviteit <= 50.000 euro bouwkosten
€311.5
Buitenplanse met bouwactiviteit >50.000 euro
€3,560
Buitenplanse zonder bouw, <2500 m2 grond
€6,201.5
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Aalten
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.