Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Aalten
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in het landelijk gebied
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 311,50
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 311,50
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig voor functieverandering naar wonen in het landelijk gebied (plangebied Landelijk Gebied 2015). Vereist minimale sloop van 500 m2 bestaand bedrijfsgebouw bij hergebruik tot woning. Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl met inrichtingsplan. (Bron: Lokale kwalite...
Laatste update: 26-1-2026
In Aalten is een buitenplanse afwijking nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning, met name in het landelijk gebied. Volgens de Lokale kwaliteitscriteria voor het toevoegen van een woning (2025) geldt dit voor verzoeken binnen het plangebied Landelijk Gebied 2015. Voor bebouwde kommen gelden deze criteria niet. Prioriteit ligt bij hergebruik bestaand bedrijfsgebouw met sloop van ten minste 500 m2. Vergelijk vergunningsdiensten in Aalten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een vergunning nodig
Een buitenplanse omgevingsvergunning is vereist bij functieverandering naar wonen als dit afwijkt van het bestemmingsplan, zoals in het landelijk gebied. Algemeen uitgangspunt: alle voormalige agrarische opstallen slopen, behalve woonbebouwing en herbruikbare bijgebouwen. Voor hergebruik van bestaand bedrijfsgebouw tot woning (niet woningsplitsing): ten minste 500 m2 slopen. Uitzondering voor monumentale of karakteristieke bebouwing. Ruimtelijke inpasbaarheid aantonen via inrichtingsplan. Voor bebouwde kommen gelden deze criteria niet. (Bron: Lokale kwaliteitscriteria 2025)
Lokale eisen en voorwaarden
Bouw van nieuwe woning alleen bij volledige beëindiging bedrijfsactiviteit en omzetting bestemming naar Wonen. Minimale sloopnormen: voor hergebruik 500 m2 gekoppeld aan één woning, op eigen erf. Maximaal 2 gebouwen per erf tot woningen verbouwen, levensloopgeschikt en duurzaam. Erf- en landschapsinrichtingsplan verplicht binnen 1 jaar na oplevering. Geen aantasting natuur- of landschapswaarden. (Bron: Lokale kwaliteitscriteria 2025)
Kosten leges 2026
Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit afhankelijk van bouwkosten. Bij bouwkosten tot 50.000 euro: 311,50 euro. Bij meer dan 50.000 tot minder dan 200.000 euro: 3.560 euro plus toeslagen. Zonder bouwactiviteit: voor gronden minder dan 2.500 m2: 6.201,50 euro. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. (Bron: Legesverordening 2026)
Voorwaarden & vereisten
Inrichtingsplan ruimtelijke inpasbaarheid(verplicht)
Documenten: Erf- en landschapsinrichtingsplan
Bewijs sloop minimaal 500 m2 bedrijfsgebouw(verplicht)
Documenten: Sloopplan
Bewijs volledige beëindiging bedrijfsactiviteit(verplicht)
Documenten: Verklaring bedrijfsbeëindiging
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Voorbereiding aanvraag
Stel inrichtingsplan en sloopplan op, toon beëindiging bedrijf.
Geen vaste duurIndienen via Omgevingsloket
Dien omgevingsvergunningaanvraag in.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Aalten over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit tot 50.000 euro bouwkosten
Minimumtarief (Bron: Legesverordening 2026)
311,50 euro
Buitenplanse zonder bouwactiviteit, gronden < 2.500 m2
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
6.201,50 euro
Buitenplanse met bouwactiviteit <= 50.000 euro bouwkosten
€ 311,50
Buitenplanse met bouwactiviteit >50.000 euro
€ 3.560,00
Buitenplanse zonder bouw, <2500 m2 grond
€ 6.201,50
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Aalten
Ja, bij hergebruik bestaand bedrijfsgebouw tot woning in landelijk gebied, ten minste 500 m2 slopen op eigen erf. (Bron: Lokale kwaliteitscriteria 2025)
Afhankelijk van bouwkosten, vanaf 311,50 euro voor kleine projecten (2026). (Bron: Legesverordening 2026)
Bronnen
- Lokale kwaliteitscriteria voor het toevoegen van een woning in het landelijk gebied van de gemeente Aalten
- Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Aalten over pre-mantelzorgwoningen
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Bouwverordening gemeente Aalten 2005
- Nadere invulling Afwegingskader Buitengebied
- Recreatief verblijf voorop! Handhaving tegen bestemmingsplanstrijdig gebruik van gronden en opstallen met een recreatieve bestemming gemeente Aalten.
- Beleidsregels voor tijdelijke bewoning van recreatieobjecten
- Beleidsnota “Onrechtmatige bewoning recreatiewoningen” gemeente Aalten. (zoals vastgesteld in 2009 en op 3 september 2020 is gewijzigd door toevoeging van punt 7.5, toegelicht onder punt 6.2 )
Samenvatting
Andere vergunningen in Aalten
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Aalten
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.