Laden...
Laden...
Regels, eisen en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Tytsjerksteradiel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Omgevingsplan Tytsjerksteradiel en BBL. Vergunningsvrij bij kleine oppervlaktes onder 50 m2, inpandige wijzigingen of zonder volume-uitbreiding. Toets altijd aan lokale regels zoals bodemonderzoek (Bron: ...
Laatste update: 27-1-2026
In Tytsjerksteradiel gelden strikte criteria voor verbouwing om de leefomgeving te beschermen. Volgens de Omgevingswet en het Omgevingsplan is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten die niet binnen vergunningsvrije gevallen vallen. De Bouwverordening Tytsjerksteradiel 2015 stelt eisen aan erf, parkeren en bodem. Nationale BBL-regels vormen de baseline, met lokale aanvullingen zoals welstandstoets. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit is verplicht als de verbouwing strijdig is met het Omgevingsplan Tytsjerksteradiel of BBL. Dit geldt voor wijzigingen die het uiterlijk, volume of gebruik beïnvloeden. Bij bodemgevoelige gebouwen op verontreinigde grond moeten saneringsmaatregelen worden getroffen (Bron: Omgevingsplan). Constructieve wijzigingen vereisen naleving van NEN-normen en brandveiligheidseisen uit BBL hoofdstuk 5. Tytsjerksteradiel hanteert strikte criteria, inclusief welstandstoets volgens de welstandsnota.
Bepaalde verbouwingen zijn vergunningsvrij. Voorbeelden zijn inpandige wijzigingen, wijziging van achtergevel of achterdakvlak niet naar openbaar gebied gericht, bouwwerken op achtererf <50 m2, erfafscheidingen tot 2 m achter voorgevel, en veranderingen zonder uitbreiding van oppervlakte of volume (Bron: Omgevingsplan). Volgens BBL artikel 5.8 gelden minimale eisen voor energie en veiligheid. Geen vergunning nodig voor bijbehorende bouwwerken onder 100 m2 buiten bebouwde kom, mits verplaatsbaar.
Verbouwingen moeten voldoen aan BBL hoofdstuk 5: constructieve veiligheid (NEN 8700), energiezuinigheid (min. warmteweerstand 1,4 m2K/W), brandbeperking en ventilatie. Lokaal: aanwezigheid van erf met strook achtergevel, minimale tussenruimtes tot 1,2 m, parkeerruimte afgestemd op gebruik (min. 2,80x5,00 m) (Bron: Bouwverordening 2015). Bodemonderzoek volgens NEN 5740 vereist bij mogelijke verontreiniging. In rijksbeschermd stadsgezicht extra restricties. Welstand beoordeeld op redelijke eisen.
Dien aan via Omgevingsloket.nl met situatietekeningen, bouwkostenopgave en bodemonderzoek. Beslistermijn standaard 8 weken. Leges niet gespecificeerd in beschikbare bronnen; raadpleeg Legesverordening Tytsjerksteradiel op de website. Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) extra energie-eisen (BBL 5.20).
In rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht gelden strengere regels; vergunningvrij beperkt tot inpandige wijzigingen en achtergevels (Bron: Omgevingsplan). Voor monumenten archeologisch onderzoek bij bodemverstoring >100 m2.
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties(verplicht)
Documenten: Resultaten NEN 5740-onderzoek, Saneringsplan indien nodig
Situatietekening bestaande en nieuwe toestand(verplicht)
Documenten: Afmetingen perceel, Hoogte en parkeervoorzieningen
Welstandsbeoordeling(verplicht)
Documenten: Tekeningen uiterlijk bouwwerk
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Toets aan Omgevingsplan en BBL of vergunning nodig is.
1-2 dagenBodemonderzoek, tekeningen en kostenopgave.
1 weekVia Omgevingsloket.nl.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Tytsjerksteradiel over aan een specialist.
Max. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Tytsjerksteradiel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.