Verbouwen in Terschelling
Regels, kosten en advies voor renovatie en verbouwing op het eiland
56 dagen (8 weken)
€ 159,08 - € 3.230,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 159,08 - € 3.230,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn volgens het Omgevingsplan Terschelling en BBL. Vergunningsvrij bij inpandige wijzigingen, wijziging achtergevel of bouwwerk <50 m² in rijksbeschermd stadsgezicht. Anders verplicht, getoetst aan welstand en leges ...
Laatste update: 27-1-2026
In Terschelling geldt voor verbouwing en renovatie de Omgevingswet met lokale regels uit het Omgevingsplan en welstandsnota. Een omgevingsvergunning is vaak vereist tenzij vergunningsvrij onder BBL of lokale uitzonderingen. De Gemeente Terschelling hanteert strikte criteria via de Adviescommissie Omgevingskwaliteit, met nadruk op passing in omgeving en materialen (Bron: Reglement Adviescommissie 2024). Vergelijk diensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Inpandige wijzigingen in rijksbeschermd stadsgezicht — Geen vergunning nodig.
- Bouwwerk <50 m² — Onder voorwaarden.
Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen?
Volgens het Omgevingsplan Terschelling is een vergunning verplicht voor bouwactiviteiten, tenzij vergunningsvrij zoals inpandige wijzigingen of bouwwerk <50 m² in rijksbeschermd stadsgezicht. Constructieve wijzigingen, monumenten en uitbreidingen vereisen altijd beoordeling. Nationale BBL baseline: verbouw toetsen aan NEN 8700 voor constructie (art. 5.9). Gemeente Terschelling stelt strengere welstandseisen (Bron: Omgevingsplan, BBL).
Vergunningsvrije verbouwingen in Terschelling
Vergunningsvrij onder voorwaarden: wijziging achtergevel niet naar openbaar gebied, bouwwerk op achterkant hoofdgebouw niet naar openbaar gebied, of <50 m². In beschermd stadsgezicht: inpandige wijzigingen. Altijd BBL eisen gelden, geen soepelere lokale regels (Bron: Omgevingsplan Terschelling). Raadpleeg gemeente bij twijfel.
Eisen en voorwaarden voor verbouwing
Aanvragen toetsen aan welstand: tekeningen bestaande/toekomstige situatie inclusief gevels belendende bebouwing, principedetails, kleurenfoto's, materialen/kleuren gevels/kozijnen/dak, terreininrichting. Monumenten: extra documentatie exterieur/interieur. Passing in omgeving verplicht (Bron: Reglement Adviescommissie 2024). BBL: energieprestatie min. 1,4 m²K/W isolatie, constructieve veiligheid NEN 8700 (art. 5.20, 5.9).
Specifieke regels voor monumentale panden
Voor rijks/gemeentelijke monumenten: advies met min. twee monumentendeskundigen. Extra rapportages exterieur/interieur. Vergunningplicht strenger, geen vergunningsvrij (Bron: Reglement Adviescommissie 2024).
Kosten van een verbouwingvergunning
Leges gebaseerd op bouwkosten (tarieven 2024/2026). Voor BBL bouwactiviteit: tot €100.000: 3,18% min. €159,08; €100.001-€350.000: €3.180 + 1,39%; etc. Binnenplanse: 1,54% min. €159,08. Welstandstoets: €314,08 extra indien nodig. Uurtarief adviseur €140 (Bron: Legesverordening Terschelling 2024).
Aanvraagprocedure
Indienen via Omgevingsloket. Vereiste bescheiden: duidelijke maatvoering/schaal. Adviescommissie beoordeelt; voorzitter weigert bij onvolledig. Besluit binnen 8 weken (Bron: Reglement Adviescommissie 2024).
Voorwaarden & vereisten
Tekeningen bestaande en toekomstige situatie, gevels inclusief belendend(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels
Kleurenfoto's bestaande situatie en omgeving(verplicht)
Documenten: Foto's
Opgave materialen en kleuren (gevels, kozijnen, dak etc.)(verplicht)
Documenten: Materiaalstaat
Voor monumenten: rapportages exterieur/interieur(verplicht)
Documenten: Monumentendocumentatie
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding aanvraag
Verzamel tekeningen, foto's, materialen. Optioneel vooroverleg commissie.
1-2 wekenIndienen via Omgevingsloket
Betaal leges op basis bouwkosten. Toetsing compleetheid.
5 werkdagenBeoordeling Adviescommissie
Welstand en kwaliteitstoetsing.
2-4 wekenBesluit
Verlening/weigering binnen 8 weken.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Terschelling over aan een specialist.
Kosten overzicht
Welstandstoets zonder commissie
Tarieven 2024 (Bron: Legesverordening)
€ 314,08
Binnenplanse bouwactiviteit tot €100k
2024/2026
1,54% van bouwkosten, min €159,08
Welstandstoets
€ 314,08
Afmetingen
Max. oppervlakte
50m²
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Terschelling
Afhankelijk bouwkosten, bijv. 1,54-3,18% min. €159,08 + welstand €314 (2024/2026, Legesverordening).
Ja, bijv. <50 m² of inpandig in beschermd gebied (Omgevingsplan).
Gevels, details, materialen, terreininrichting (Reglement 2024).
Strengere eisen met extra documentatie en advies.
Standaard 8 weken.
Bronnen
- Reglement van orde Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit
- Legesverordening Terschelling 2024
- Delegatiebesluit omgevingsplan Terschelling
- Omgevingsplan gemeente Terschelling
- Vijfde herziening beleidsregels nieuwe woningen
- Regeling voor het bepalen van de bouwkosten ten behoeve van de leges van een aanvraag omgevingsvergunning (normkostenregeling bouwleges gemeente Terschelling)
- Beleidsregels afwijken bestemmingsplan en beheersverordening 2019
- Beleidsregels afwijken bestemmingsplan West—Terschelling Waterfront—Oost (Dellewal) en beheersverordening Natuurgebieden (De Tiger)
Samenvatting
Andere vergunningen in Terschelling
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Terschelling
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.