Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Borger-Odoorn.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Bij verbouwen gelden nationale eisen voor brandveiligheid, energie en constructie. De gemeente Borger-Odoorn hanteert de BBL als basis en is terughoudend bij verleni...
Laatste update: 25-1-2026
Bij verbouwen in Borger-Odoorn moet u rekening houden met de Omgevingswet en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De gemeente Borger-Odoorn is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Nationale regels vormen de baseline, zoals eisen aan brandveiligheid en energiezuinigheid bij renovatie. Specifieke leges staan in de Verordening op de heffing en invordering van leges 2026. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL is een vergunning nodig bij verbouwingen die invloed hebben op brandveiligheid, zoals beperking van brandontwikkeling (artikel 5.12), uitbreiding van brand (artikel 5.13) of vluchten bij brand (artikel 5.20a). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) gelden strengere energie-eisen (artikel 5.20). De gemeente Borger-Odoorn volgt deze baseline. Voor Tiny Houses is altijd een vergunning vereist en moet voldaan worden aan BBL en Welstandsnota 2013 (Bron: Beleidskader Tiny Houses 2024; BBL). Raadpleeg de gemeente bij twijfel.
Kleine verbouwingen zijn vaak vergunningsvrij als ze geen nationale BBL-eisen schenden. Bij verbouwen gelden prestatieniveaus uit hoofdstuk 5 BBL, maar geen vergunning als binnen bestaande bouwregels. Specifieke lokale uitzonderingen ontbreken in de bronnen. Voor Tiny Houses geldt geen vrijstelling (Bron: Beleidskader Tiny Houses 2024). Controleer altijd via Omgevingsloket.
Bij verbouwen moet voldaan worden aan BBL-eisen voor energie (warmteweerstand min. 1,4 m²K/W, artikel 5.20), brandbeperking (min. 30 min. brandwerendheid, artikel 5.13) en ventilatie. Voor monumenten gelden extra regels (leges €418,40, 2026). Bij Tiny Houses: max. hoogte en oppervlakte gespecificeerd, maar incompleet in bronnen; afstand tot perceelgrens 3m, één bijgebouw max. 5m². Welstand via Welstandsnota Borger-Odoorn 2013. Participatie verplicht (Bron: Beleidskader Tiny Houses 2024; BBL).
Leges voor bouwactiviteiten hangen af van bouwkosten (Verordening leges 2026). Voor bouwkosten <€25.000: 1,67% met min. €121,70. €25.000-€50.000: 0,83% min. €419,75. Hogere staffels tot max. €106.346. Voor omgevingsplanactiviteit binnenplans: €287,50; buitenplans: €5.626,30. Monumenten: €418,40. Welstandsadvies: zie Bijlage 1. 25% restitutie bij intrekking op verzoek. Tarieven 2026 (Bron: Verordening leges 2026).
Dien aan via Omgevingsloket. Standaard 8 weken. Vergunning geldig 1 jaar; intrekking als niet begonnen binnen 1 jaar of werkzaamheden >1 jaar stilleggen (Beleidsregels intrekking 2009). Na voornemen: 2 weken zienswijze. Bij intrekking: 25% leges terug (oud beleid). Voor recente aanvragen: bekijk op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Voldoen aan BBL brandveiligheidseisen (art. 5.11-5.13)(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Bouwkostenraming
Energiezuinigheid bij renovatie (art. 5.20)(verplicht)
Documenten: EPC-berekening
Welstandstoetsing (Welstandsnota 2013)(verplicht)
Documenten: Gevelaanzichten
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer vergunningsplicht via Omgevingsloket en bereid documenten voor.
1-2 wekenVia Omgevingsloket.nl met tekeningen en raming.
8 wekenBegin binnen 1 jaar, anders intrekkingprocedure.
OnbepaaldLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Borger-Odoorn over aan een specialist.
Bouwactiviteit < €25.000 bouwkosten
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
1,67% min. €121,70
Omgevingsplanactiviteit binnenplans
2026
€287,50
Bouwactiviteit bouwkosten < €25.000
Op aanvraag
Bouwactiviteit €25.000 - <€50.000
Op aanvraag
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit
€287.5
Monument verbouwing
€418.4
Alles wat u moet weten over verbouwen in Borger-Odoorn
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.