Buitenplanse afwijking in Vlaardingen

Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

€ 479,95 - € 3.998,60

Gratis en vrijblijvend

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Vlaardingen.

Snel antwoord

Een buitenplanse afwijking is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl met plangegevens en toelichting. Toetsing aan BKL en lokaal beleid. Leges vanaf €479,95 (2026) afhankelijk van bouwkosten (Bron: Legesverordening 2026, Omgevingsplan). Raadpl...

Controleer omgevingsplan op strijdigheid
Dien aanvraag in via Omgevingsloket
Betaal leges BOPA-tarief (staffel)
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 479,95 - € 3.998,60

Laatste update: 27-1-2026

Een buitenplanse afwijking in Vlaardingen is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens het Omgevingsplan gemeente Vlaardingen wordt een omgevingsvergunning voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit alleen verleend met oog op evenwichtige toedeling van functies aan locaties (Bron: Omgevingsplan). Niet elke transformatie vereist deze; vergunningvrij als binnenplanse regels passen. De Legesverordening 2026 specificeert tarieven voor BOPA. Vergelijk vergunningsdiensten in Vlaardingen op VastgoedVergunningVergelijken.nl. Informatie gebaseerd op 5 bronnen.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Vlaardingen

Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig als de functietransformatie strijdig is met regels in het omgevingsplan, zoals verbod op gebruik zonder vergunning. Volgens het Omgevingsplan wordt de vergunning alleen verleend als binnenplanse regels niet volstaan en met toepassing van het eerste lid als de activiteit voldoet aan hogere regels (Bron: Omgevingsplan). Nationale baseline uit BBL vereist toetsing; gemeente Vlaardingen hanteert aanvullende beoordelingsregels uit BKL (art. 8.0a BKL). Specifieke eisen voor kantoor-naar-woning niet in bronnen; raadpleeg gemeente. Vergunningvrij mogelijk bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht (tarief €320, Bron: Legesverordening 2026).

Eisen en voorwaarden

De aanvraag wordt getoetst aan Omgevingsplan-regels, welstand, bodemkwaliteit en geluid. Voor bodemgevoelige locaties geldt toets aan toelaatbare bodemkwaliteit; sanering vereist bij overschrijding (Bron: Omgevingsplan). Functietransformatie toetsen aan evenwichtige toedeling functies. Oud beleid (2008) vereist actualisatie verouderde plannen >10 jaar en provinciaal beleid (Bron: Nota vrijstellingenbeleid). Huisvestingsverordening 2025 regelt omzetten woonruimte, maar niet specifiek niet-woon naar woon. Specifieke voorwaarden ontbreken in bronnen.

Aanvraagprocedure

Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg situatietekeningen, beoogd gebruik en bodemonderzoek toe. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar. Delegatie aan B&W voor wijzigingen omgevingsplan (Bron: Delegatiebesluit 2024).

Legeskosten

Leges voor BOPA (2026): regulier €479,95 bij bouwkosten <€232.884,25; uitgebreid €1.840,45. Staffel tot €3.998,60 bij >€931.537 (Bron: Legesverordening 2026). Binnenplanse afwijking €320.

Voorwaarden & vereisten

!

Situatietekening bestaande en nieuwe toestand met afmetingen, ontsluiting en bouwwerken(verplicht)

Documenten: Situatietekening, Beoogd en huidig gebruik

!

Bodemonderzoek bij bodemgevoelig gebouw(verplicht)

Documenten: Bodemonderzoeksrapport

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

1

Controleer omgevingsplan

Beoordeel strijdigheid met Omgevingsplan Vlaardingen

Zelfstudie
2

Dien aanvraag in

Via Omgevingsloket.nl met vereiste bescheiden

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Vlaardingen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

BOPA regulier (bouwkosten < €232.884,25)

Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)

€479,95

BOPA uitgebreid (bouwkosten < €232.884,25)

Tarieven 2026

€1.840,45

BOPA regulier/uitgebreid

€ 479,95

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Vlaardingen

Als activiteit binnenplanse past of wijzigingsbevoegdheid geldt (Bron: Omgevingsplan).

Staffel BOPA vanaf €479,95 tot €3.998,60 (2026, afhankelijk bouwkosten, Bron: Legesverordening).

Standaard 8 weken, verlengbaar.

Situatietekening, gebruiksomschrijving, bodemonderzoek indien nodig.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 479,95 - € 3.998,60

Andere vergunningen in Vlaardingen

Beschermd StadsgezichtBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Vlaardingen

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken