Laden...
Laden...
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Vlaardingen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl met plangegevens en toelichting. Toetsing aan BKL en lokaal beleid. Leges vanaf €479,95 (2026) afhankelijk van bouwkosten (Bron: Legesverordening 2026, Omgevingsplan). Raadpl...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking in Vlaardingen is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens het Omgevingsplan gemeente Vlaardingen wordt een omgevingsvergunning voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit alleen verleend met oog op evenwichtige toedeling van functies aan locaties (Bron: Omgevingsplan). Niet elke transformatie vereist deze; vergunningvrij als binnenplanse regels passen. De Legesverordening 2026 specificeert tarieven voor BOPA. Vergelijk vergunningsdiensten in Vlaardingen op VastgoedVergunningVergelijken.nl. Informatie gebaseerd op 5 bronnen.
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig als de functietransformatie strijdig is met regels in het omgevingsplan, zoals verbod op gebruik zonder vergunning. Volgens het Omgevingsplan wordt de vergunning alleen verleend als binnenplanse regels niet volstaan en met toepassing van het eerste lid als de activiteit voldoet aan hogere regels (Bron: Omgevingsplan). Nationale baseline uit BBL vereist toetsing; gemeente Vlaardingen hanteert aanvullende beoordelingsregels uit BKL (art. 8.0a BKL). Specifieke eisen voor kantoor-naar-woning niet in bronnen; raadpleeg gemeente. Vergunningvrij mogelijk bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht (tarief €320, Bron: Legesverordening 2026).
De aanvraag wordt getoetst aan Omgevingsplan-regels, welstand, bodemkwaliteit en geluid. Voor bodemgevoelige locaties geldt toets aan toelaatbare bodemkwaliteit; sanering vereist bij overschrijding (Bron: Omgevingsplan). Functietransformatie toetsen aan evenwichtige toedeling functies. Oud beleid (2008) vereist actualisatie verouderde plannen >10 jaar en provinciaal beleid (Bron: Nota vrijstellingenbeleid). Huisvestingsverordening 2025 regelt omzetten woonruimte, maar niet specifiek niet-woon naar woon. Specifieke voorwaarden ontbreken in bronnen.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg situatietekeningen, beoogd gebruik en bodemonderzoek toe. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar. Delegatie aan B&W voor wijzigingen omgevingsplan (Bron: Delegatiebesluit 2024).
Leges voor BOPA (2026): regulier €479,95 bij bouwkosten <€232.884,25; uitgebreid €1.840,45. Staffel tot €3.998,60 bij >€931.537 (Bron: Legesverordening 2026). Binnenplanse afwijking €320.
Situatietekening bestaande en nieuwe toestand met afmetingen, ontsluiting en bouwwerken(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Beoogd en huidig gebruik
Bodemonderzoek bij bodemgevoelig gebouw(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoeksrapport
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel strijdigheid met Omgevingsplan Vlaardingen
ZelfstudieVia Omgevingsloket.nl met vereiste bescheiden
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Vlaardingen over aan een specialist.
BOPA regulier (bouwkosten < €232.884,25)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€479,95
BOPA uitgebreid (bouwkosten < €232.884,25)
Tarieven 2026
€1.840,45
BOPA regulier/uitgebreid
€479.95
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Vlaardingen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.