Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Vlaardingen
Regels, kosten en aanvraagprocedure voor erfgoedlocaties
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 162,30
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 162,30
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten in een beschermd stadsgezicht in Vlaardingen. De gemeente toetst op instandhouding van de monumentale waarde van het gezicht. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Kosten vanaf €162,30 afhankelijk van bouwkosten (Legesverordening 2026). Doorlooptij...
Laatste update: 27-1-2026
Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Vlaardingen vereist een omgevingsvergunning vanwege de bescherming van cultuurhistorische waarden. De gemeente Vlaardingen is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Volgens de Nota monumenten 2006 is een groot deel van Vlaardingen voorgedragen als beschermd gezicht, maar de formele aanwijzing is nog niet gestart. Bouwplannen worden getoetst op de instandhouding van de monumentale waarde van het gezicht als geheel (Bron: Nota monumenten 2006). Vergelijk vergunningsdiensten in Vlaardingen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Kleine bouwactiviteiten elders vergunningvrij — Lichte procedure in beschermd gezicht (Nota monumenten 2006)
- Achterzijde zonder straatbeeldinvloed — Beperkte toetsing (Welstandsnota 2012)
Wanneer is een vergunning nodig in Vlaardingen?
Niet elke bouw- of verbouwactiviteit in een beschermd stads- of dorpsgezicht vereist een vergunning. Voor sloop is altijd een sloopvergunning nodig, afgegeven door het college van burgemeester en wethouders. Kleine bouwactiviteiten die elders vergunningvrij zijn, vallen onder de lichte bouwvergunningsprocedure. Activiteiten die elders licht vergunningplichtig zijn, volgen de reguliere procedure. Zelfs bij een pand zonder monumentstatus wordt bij bouwvergunningaanvraag getoetst aan de bescherming van het gezicht als geheel (Bron: Nota monumenten 2006). De Erfgoedverordening Vlaardingen 2010 regelt aanwijzing van gemeentelijke stadsgezichten met advies van de monumentencommissie.
Eisen en welstandscriteria
De Welstandsnota Vlaardingen 2012 bevat gebiedsgerichte criteria voor bouwplannen, met aandacht voor ligging, massa, architectonische uitwerking, materiaal en kleur. In beschermde gezichten en invloedssfeer van monumenten geldt terughoudend beleid. Belangrijke voorwaarden zijn behoud van samenhang in straatbeeld, rooilijnen, nokhoogte, dakvorm en detaillering. Bij monumenten handhaven van goothoogtes, nokhoogtes en dakhellingen. Wijzigingen moeten ondergeschikt zijn en afgestemd op historische context (Bron: Welstandsnota 2012). De gemeente hanteert een beschermend bestemmingsplan met gedetailleerde voorschriften.
Aanvraagprocedure en documenten
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg bouwplannen toe die getoetst worden aan welstand en erfgoedregels. De welstandscommissie adviseert over inpassing. Voor erfgoed geldt advies van de monumentencommissie binnen 8 weken (Bron: Erfgoedverordening 2010). Specifieke documenten zoals tekening en motivering zijn nodig, maar exacte lijst niet in bronnen gespecificeerd. Raadpleeg de gemeente voor actuele eisen.
Kosten leges 2026
Leges voor sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht bedragen €162,65 (Bron: Legesverordening 2026). Voor bouwactiviteiten gelden staffels op basis van bouwkosten, met minimum €162,30 voor bouwkosten onder €100.000, daarna percentages tot 1,79% (Bron: Legesverordening 2026). Bij erfgoed of monumenten €318,25. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Doorlooptijd en uitzonderingen
Standaard doorlooptijd 8 weken. In beschermd gezicht gelden strengere toetsing en geen soepelere regels dan nationaal. Uitzonderingen voor kleine wijzigingen aan achterzijde met beperkte toetsing. Vergunningsvrij bouwen moet voldoen aan minimale welstandseisen om excessen te voorkomen (Bron: Welstandsnota 2012). Bij twijfel raadpleeg de gemeente Vlaardingen.
Voorwaarden & vereisten
Toetsing aan welstandscriteria ligging, massa, architectuur, materiaal(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Motivering inpassing
Advies monumentencommissie bij erfgoed(verplicht)
Documenten: Beschrijving historische waarden
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer locatie en regels
Bevestig of pand in beschermd gezicht ligt via gemeente. Bekijk Welstandsnota criteria.
1 weekDien aanvraag in via Omgevingsloket
Voeg plannen en documenten toe. Betaal leges.
8 weken standaardWacht op advies welstands- en monumentencommissie
Commissies adviseren binnen 8 weken.
8-20 weken totaalTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Vlaardingen over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloop in beschermd stadsgezicht
Legesverordening 2026
€162,65
Bouwactiviteit < €100.000 bouwkosten
Daarna % van bouwkosten, Legesverordening 2026
Minimum €162,30
Sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht
€ 162,65
Bouwactiviteit op basis van bouwkosten
€ 162,30
Erfgoedactiviteit monument
€ 318,25
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Vlaardingen
De aanwijzing is nog niet gestart, maar een groot deel voorgedragen (Nota monumenten 2006). Bescherming via gemeentelijk bestemmingsplan.
Criteria voor ligging, massa, architectuur, materiaal in gebiedsgerichte welstandsnota, met focus op samenhang straatbeeld (Welstandsnota 2012).
Kleine activiteiten elders vrij volgen lichte procedure; sloop altijd vergunningplichtig (Nota monumenten 2006).
€162,65 voor sloop in beschermd gezicht (Legesverordening 2026).
Ja, voor advies binnen 8 weken bij erfgoedactiviteiten (Erfgoedverordening 2010).
Bronnen
- Nota monumenten
- Welstandsnota Vlaardingen
- Nota vrijstellingenbeleid artikel 19 WRO / projectbesluit
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Erfgoedverordening Vlaardingen
- Subsidieverordening Monumenten Vlaardingen 2000
- Procedureregeling planschadevergoeding 2005
- Verordening nadeelcompensatie Vlaardingen 2024
Samenvatting
Andere vergunningen in Vlaardingen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Vlaardingen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.