Laden...
Laden...
Regels voor omzetting zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Sliedrecht.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omzettingsvergunning is nodig voor de omzetting van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte in Sliedrecht. Dit volgt uit de Beleidsregels omzetting zelfstandige woonruimte 2019, artikelen 3.1.5 en 3.1.8 Huisvestingsverordening Sliedrecht 2019. Vergunningplichtig bij kamerverhuur ...
Laatste update: 27-1-2026
Een splitsingsvergunning in Sliedrecht betreft vaak de omzetting van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte, zoals bij kamerverhuur. Dit vereist een omzettingsvergunning volgens de Huisvestingsverordening Sliedrecht 2019 en bijbehorende Beleidsregels uit 2019. De gemeente hanteert een 2%-norm voor het maximum aantal omzettingsvergunningen per straat of woongebouw. Specifieke eisen gelden voor oppervlakte, toegang en verhuurderschap. Nationale regels uit het BBL vormen de baseline voor bestaande bouw, maar Sliedrecht stelt aanvullende lokale voorwaarden. Vergelijk vergunningsdiensten in Sliedrecht via ons platform voor snelle afhandeling.
Volgens de Beleidsregels betreffende de omzetting van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte (2019) is een vergunning verplicht bij het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte. Dit geldt voor situaties zoals kamerverhuur. Er is geen vergunning nodig als het aantal reeds bestaande onzelfstandige ruimtes de 2%-norm niet overschrijdt. De telling is gebaseerd op de vastgoedregistratie op het moment van aanvraag. In straten met minder dan 50 woonruimtes mag één onzelfstandige woonruimte. Voor grotere straten geldt afronding naar beneden van 2% (Bron: Beleidsregels 2019).
Voor het verkrijgen van een omzettingsvergunning moeten diverse eisen worden nageleefd. Ten eerste de 2%-norm per straat of woongebouw op basis van particuliere woningen inclusief voormalige kantoren. Daarnaast mag geen ontoelaatbare inbreuk op het geordend woon- en leefmilieu ontstaan. Dit omvat verbod op omzetting in twee-over-één-trapwoningen zonder eigen toegang vanaf de openbare weg. Ook niet als op meer dan één aangrenzend perceel al onzelfstandige woonruimte aanwezig is, of meer dan vier onzelfstandige ruimtes in één zelfstandige woonruimte. Elke onzelfstandige ruimte moet een eigen slaapkamer hebben van minimaal 7,5 m² met minimale breedte 2,4 m, en minimaal 12 m² gebruiksoppervlakte per bewoner. Er dient een gezamenlijke verblijfsruimte voor koken, eten en wonen te zijn. Voldoen aan parkeernormering, bouwtechnische eisen, brandveiligheid en goed verhuurderschap is verplicht. Goed verhuurderschap omvat legale huisvesting, goed onderhoud, aanwezigheid keuken en sanitair, huurprijs conform woningwaarderingsstelsel, huis- en leefregels, en een 24-uurs aanspreekpunt (Bron: Beleidsregels 2019). Volgens de BBL gelden minimumeisen voor brandveiligheid en ventilatie in bestaande bouw, zoals in artikelen 3.30 en 5.22.
De vergunning kan worden ingetrokken bij structurele overlast of schendingen zoals ontoelaatbare inbreuk, slecht onderhoud of overtreding huisvestingsregels. Vooraf krijgt de verhuurder gelegenheid tot verbetering. Slecht verhuurderschap geldt bij driemaal sanctie binnen 10 jaar (Bron: Beleidsregels 2019).
Specifieke legestarieven voor omzettingsvergunningen zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening Sliedrecht of de gemeente voor tarieven. Nationale baseline uit BBL kent geen kostenverplichting.
De aanvraag verloopt via het Omgevingsloket. Het college beoordeelt op basis van de Beleidsregels 2019, inclusief telling bestaande onzelfstandige ruimtes en controle leefmilieu. Standaard doorlooptijd is 8 weken. Bij goedkeuring gelden voorwaarden voor goed verhuurderschap.
Voldoen aan 2%-norm per straat/gebouw(verplicht)
Documenten: Bewijs vastgoedregistratie, Plattegronden
Minimaal 12 m² per bewoner en 7,5 m² slaapkamer (breedte 2,4 m)(verplicht)
Documenten: Meetstaten, Plattegronden
Goed verhuurderschap met huisregels en beheer(verplicht)
Documenten: Huisregels, Bewijs onderhoud
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Dien aanvraag in via Omgevingsloket met plattegronden en bewijs 2%-norm
Indienen directCollege controleert normen, leefmilieu en verhuurderschap
8 wekenVergunning of weigering; bij overlast mogelijk intrekking
Na ingebruiknameLaat de aanvraag voor uw splitsing in Sliedrecht over aan een specialist.
Min. oppervlakte
12m²
Alles wat u moet weten over splitsing in Sliedrecht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.