Laden...
Laden...
Regels voor omgevingsvergunning bij renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Hendrik-Ido-Ambacht.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten die strijdig zijn met het Omgevingsplan Hendrik-Ido-Ambacht of BBL-regels, zoals significante verbouwingen. Vergunningsvrij voor kleine bijbehorende bouwwerken onder voorwaarden, zoals max 5 m hoog binnen 4 m van hoofdgebouw (Omgevingsplan). ...
Laatste update: 26-1-2026
In Hendrik-Ido-Ambacht bepaalt het Omgevingsplan wanneer verbouwen een omgevingsvergunning vereist. Volgens de BBL geldt landelijk een baseline voor verbouw, zoals constructieve veiligheid (artikel 5.9 BBL) en energiezuinigheid (artikel 5.20 BBL). De gemeente hanteert aanvullende regels via het Omgevingsplan en welstandsnota, beoordeeld door de Adviescommissie omgevingskwaliteit (Verordening 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Hendrik-Ido-Ambacht op ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwactiviteiten, in stand houden of gebruiken van bouwwerken die strijdig zijn met het Omgevingsplan (artikel over bouwactiviteiten). Volgens de BBL hoofdstuk 5 geldt dit voor verbouw met fysieke wijzigingen, tenzij vergunningsvrij. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht toetst op welstand via de Adviescommissie omgevingskwaliteit, die adviseert over aanvragen (Verordening op de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit 2024). Bij monumenten of beschermde gebieden gelden strengere eisen.
Vergunningsvrij is bouwen van bijbehorende bouwwerken op afstand niet meer dan 4 m van hoofdgebouw, niet hoger dan 5 m of 0,3 m boven scheidingsconstructie tweede laag. Verder dan 4 m: max 3 m of met schuin dak tot 5 m (Omgevingsplan). Erfafscheidingen hoger dan 1 m maar niet hoger dan 2 m achter gebouw. Uitzonderingen voor monumenten en beschermde gebieden. Nationale BBL vult aan met voorwaarden voor bestaande bouw.
Toetsing aan Omgevingsplanregels, welstandscriteria en BBL hoofdstuk 5: constructieve veiligheid (NEN 8700 niveau), brandveiligheid (artikel 5.12 BBL), energiezuinigheid (min. warmteweerstand 1,4 m²K/W). Bij aanvraag: situatietekening, bouwkostenopgave, geveltekeningen, materialen (Omgevingsplan). Adviescommissie adviseert over omgevingskwaliteit, inclusief erfgoed.
Specifieke legestarieven voor omgevingsvergunningen bij verbouwen zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening Hendrik-Ido-Ambacht of de gemeentewebsite. Voor nadeelcompensatie geldt €300 griffierecht (Verordening nadeelcompensatie 2024).
Dien aan via Omgevingsloket. Gemeente toetst aan Omgevingsplan, BBL en welstandsnota. Adviescommissie omgevingskwaliteit brengt binnen 4 weken advies uit (Verordening 2024). Openbare vergaderingen, tenzij klemmende redenen.
Situatietekening bestaande en nieuwe toestand met afmetingen(verplicht)
Documenten: Plattegrond, Geveltekeningen
Opgave bouwkosten en bruto inhoud(verplicht)
Documenten: Kostenraming, Inhoudsberekening
Materialen en kleuren gevels, dak etc.(verplicht)
Documenten: Kleurenfoto's, Detailtekeningen
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel tekeningen, kostenopgave en motivering. Optioneel vooroverleg met Adviescommissie.
1-2 wekenDien complete aanvraag in. Gemeente toetst binnen 8 weken.
8 wekenAdviescommissie adviseert. Besluit verleend of geweigerd.
4 weken adviesLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Hendrik-Ido-Ambacht over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning verbouwen niet gespecificeerd
Tarieven 2024 niet gevonden (Bron: Omgevingsplan)
Raadpleeg gemeente (geen data in bronnen)
Max. hoogte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Hendrik-Ido-Ambacht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.