Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor omgevingsvergunningen bij verbouwing en renovatie
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Gouda.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die afwijken van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), zoals constructieve wijzigingen of ingrijpende renovaties. Vergunningsvrije gevallen zijn beperkt, zoals kleine niet-constructieve aanpassingen. Raadpleeg de Verordening fysieke leefomge...
Laatste update: 25-1-2026
Wanneer heeft u een verbouwingvergunning nodig in Gouda? De Verordening fysieke leefomgeving Gouda en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) geven hierover duidelijkheid. Gouda hanteert strikte welstandsregels en bodemonderzoek bij bouwactiviteiten. Leges voor 2026 zijn gebaseerd op bouwkostenramingen via Casadata Basisbedragen (Bron: Legesverordening 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Gouda via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL hoofdstuk 5 geldt een vergunning voor verbouwingen die raken aan constructieve veiligheid (art. 5.9, NEN 8700), brandbeperking (art. 5.12-5.13a) en energie-eisen (art. 5.20). Gouda voegt toe: welstandstoets via Adviescommissie Omgevingskwaliteit en voorafgaand bodemonderzoek op bodemgevoelige locaties binnen 25 meter van verontreinigde sites (Bron: Beleidsregel bodemonderzoek 2024, VFLO Gouda 2025). Monumentale panden en stadsgezichten vereisen advies (art. 3.51 VFLO).
Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL, zoals niet-constructieve aanpassingen zonder volumeuitbreiding. Gouda volgt nationale baseline; geen soepelere regels. Voorbeelden: isolatievoorzieningen of dakkapellen onder BBL-limieten (Bronnen: BBL art. 5.4, Aanwijzingen gevallen bindend advies 2024). Bij twijfel: raadpleeg gemeente.
Bij verbouw geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). In Gouda: advies Adviescommissie voor monumenten en beeldbepalende panden (VFLO art. 3.5). Bodem: onderzoek verplicht bij bodemgevoelige locaties (Beleidsregel 2024). Welstandsbeleid geactualiseerd 2020 (Welstandsnota).
Leges berekend over bouwkosten excl. BTW via Casadata Basisbedragen Zuid-Holland 4e kwartaal 2025 (voor 2026). Voor reguliere omgevingsvergunning bouwen: 2,91% tot €1M (min. €256,10), staffel tot 1,83% >€20M. Voor BBL: 0,72% tot €1M (min. €64). Specifiek: inpandige verbouwingen €516/m³ tot 10m³, €1498/m²; renovatie slopen naar casco €468/m³; gevelwijzigingen €1029/m² kozijnen (Bron: Legesverordening 2026). Bodemtoets +€598,15.
Indienen via Omgevingsloket. Toets aan BBL, VFLO, welstand en bodem. Participatie bij buitenplanse afwijkingen (Participatiestrategie 2024). Adviescommissie behandelt openbaar. Beslistermijn 8 weken (Bron: VFLO Gouda 2025).
Bouwkostenraming conform NEN 2699 en NEN 2580(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Bodemrapport indien nodig
Welstandsadvies voor niet-sneltoetsbare plannen(verplicht)
Documenten: Vormgevingstekeningen, Contextimpressies
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer BBL en VFLO. Voer participatie bij buitenplans (optioneel). Bodemonderzoek indien nodig.
Vooroverleg €640,45Via Omgevingsloket met tekeningen en raming.
8 wekenAdviescommissie toetst welstand en kwaliteit.
4 weken adviesLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Gouda over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwen (staffel)
2026 (Legesverordening)
2,91% bouwkosten tot €1M (min €256,10)
Inpandige verbouwing
Basisbedrag 2026
€516/m³ tot 25m³
Gevelwijziging kozijnen
2026
€1029/m²
Reguliere bouwvergunning
Op aanvraag
BBL-activiteit
Op aanvraag
Inpandige verbouwing
€516
Gevel kozijnen vervangen
€1,029
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Gouda
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.