Laden...
Laden...
Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Gouda.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsvergunning is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Participatie niet verplicht tenzij aangewezen. Bindend advies raad vereist behalve kruimelgevallen (bijlage 1). Kosten vanaf €203,45 extra voor buitenplans ...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een buitenplanse afwijking nodig in Gouda? De Verordening fysieke leefomgeving Gouda en Aanwijzingen gevallen verplichtend bindend advies geven hierover duidelijkheid. Een buitenplanse omgevingsvergunning voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning is vereist als de activiteit strijdig is met het omgevingsplan. Gouda hanteert bindend advies van de raad, behalve in kruimelgevallen. Vergelijk vergunningsdiensten in Gouda op VastgoedVergunningVergelijken.nl (gebaseerd op 15 bronnen).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en Verordening fysieke leefomgeving Gouda 2025 is een omgevingsvergunning vereist voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten, zoals functietransformatie als deze strijdig is met het omgevingsplan (artikel 5.1 Omgevingswet). Nationale baseline uit BBL geldt, maar Gouda kan strengere eisen stellen. Specifieke criteria voor functietransformatie naar woning niet gedetailleerd in bronnen. Voor transformatie naar betaalbare koopwoningen geldt huisvestingsvergunning niet als max vier woningen (Huisvestingsverordening Gouda 2023). Geen vergunning nodig bij kruimelregeling (bijlage 1 Aanwijzingen 2024). Raadpleeg gemeente Gouda voor actuele toetsing (bron: Aanwijzingen gevallen verplichtend bindend advies 2024).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Participatie bij buitenplanse niet verplicht, maar geef aan of uitgevoerd en resultaten (Participatiestrategie 2024). Gemeenteraad kan verplichten; bij bindend advies 12 weken termijn (Aanwijzingen 2024). Na verlening vertalen in omgevingsplan, gedelegeerd aan college. Welstandstoets via Adviescommissie Omgevingskwaliteit indien geen sneltoets (Verordening fysieke leefomgeving Gouda 2025).
Algemene eisen: plan, motivatie, participatieresultaten indien gedaan. Bodemonderzoek indien bodemgevoelig (Beleidsregel voorafgaand bodemonderzoek 2024). Archeologie als hoogwaardige locatie (Verordening fysieke leefomgeving). Specifieke voor functietransformatie niet in bronnen. Toets aan belangen als verkeersveiligheid, milieu, welstand (art. 3.20 VFLO).
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit: basistarief binnenplans + €203,45 (Verordening op de heffing en invordering van leges 2026). Bij bouw: 2,91% bouwkosten tot €1M (min €256,10), staffel hoger. Kleine buitenplans (kruimel): +€719,90. Andere buitenplans: 0,63% bouwkosten (min €2057 max €13713). Bodemtoets +€598,15. Zie tarieventabel gemeentewebsite.
Standaard 8 weken; 12 weken bij bindend advies raad (Aanwijzingen 2024). Verlengbaar.
Motivatie strijd met omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan toetsing, Participatieverslag indien gedaan
Welstand en participatie(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Participatieresultaten
Bodemonderzoek indien relevant
Documenten: Vooronderzoek NEN 5725
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Toets of binnenplans; anders buitenplans aanvragen
VoorafInformeer belanghebbenden; beschrijf in aanvraag
VoorafVia Omgevingsloket met documenten
8-12 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Gouda over aan een specialist.
Buitenplanse toeslag
Legesverordening 2026
€203,45 extra op basistarief
Bouwactiviteit staffel
Legesverordening 2026; hoger staffel
2,91% bouwkosten tot €1M (min €256,10)
Toeslag buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€203.45
Bouwactiviteit tot €1M
Op aanvraag
Buitenplanse niet-kruimel
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Gouda
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.