Laden...
Laden...
Regels, eisen en kosten voor renovatievergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Bodegraven-Reeuwijk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die afwijken van het bestemmingsplan, Bouwverordening of BBL-eisen zoals constructieve veiligheid (NEN 8700) en energieprestaties. Vergunningsvrije kleine aanpassingen zijn mogelijk binnen nationale grenzen. Specifieke lokale details ontbreken in ...
Laatste update: 25-1-2026
Bij verbouwen in Bodegraven-Reeuwijk gelden nationale BBL-regels als basis, aangevuld met lokale voorschriften uit de Bouwverordening 2012 en Welstandsnota 2017. De gemeente hanteert een welstandsadviseur in plaats van een commissie. Bodemonderzoek is verplicht volgens NEN 5725 en 5740. Voor bijbehorende bouwwerken geldt een maximum van 120 m² en 50% bebouwingspercentage (Bron: Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2015). Vergelijk vergunningsdiensten in Bodegraven-Reeuwijk via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL (art. 5.8) gelden eisen voor constructieve veiligheid, brandveiligheid, energie en meer bij verbouw. Lokaal controleert Bodegraven-Reeuwijk op welstand via een onafhankelijke dorpsbouwmeester (Welstandsnota 2017). Bodemonderzoek is vereist voor bouwvergunningen, inclusief NEN 5725 vooronderzoek en NEN 5740 bij verdenking (Bouwverordening 2012). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) extra energie-eisen (BBL art. 5.21c). Geen specifieke leges in bronnen vermeld.
Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL bijlage 2, zoals beperkte aanbouwen. Lokaal mag bijbehorend bouwwerk tot 120 m² per perceel met max 50% bebouwingspercentage, op achtererf vanaf 3 m achter voorgevel. Uitzonderingen na stedenbouwkundige afweging, bv op zijerf vanaf 3 m (Beleidsregels 2015). Raadpleeg Omgevingsloket voor exacte check.
Welstandsadvies door één onafhankelijke deskundige van Dorp Stad & Land, ter vervanging van commissie (Welstandsnota 2017). Advies binnen 4 weken, openbaar. Behandeling bouwplannen via gemandateerde architect voor kleine plannen (Bouwverordening 2012).
Voor verbouw op potentieel vervuilde grond: standaard vooronderzoek NEN 5725, gevolgd door NEN 5740 bij noodzaak. Niet bouwen op onveilige bodem voor bewoningsbouw (Bouwverordening 2012). BBL art. 5.9 vereist NEN 8700 voor constructieve veiligheid bij verbouw.
Specifieke legestarieven voor verbouwvergunningen niet vermeld in bronnen. Kostenverhaal voor ruimtelijke ontwikkeling varieert per kern, bv €3,10/m² in Bodegraven (Nota Kostenverhaal 2023). Tarieven gelden vanaf 2023. Neem contact op met gemeente voor actuele leges.
Bodemonderzoek conform NEN 5725 en 5740(verplicht)
Documenten: Vooronderzoeksrapport, Milieuhygiënisch bodemonderzoek indien nodig
Welstandsadvies(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Sitatieplan
Constructieberekening NEN 8700(verplicht)
Documenten: Constructieve berekeningen
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Dien bouwplan in voor welstandsvooroverleg bij adviseur. Voeg benodigde bescheiden toe conform Ministeriële regeling omgevingsrecht.
1-2 wekenVia Omgevingsloket.nl met tekeningen, bodemonderzoek en constructieberekeningen.
8 weken standaardGemeente toetst op BBL, bouwverordening en welstand.
Tot 4 weken voor adviesLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Bodegraven-Reeuwijk over aan een specialist.
Kostenverhaal ruimtelijke ontwikkeling Bodegraven
Tarief 2023 (Nota Kostenverhaal 2023)
€3,10 per m²
Overige kernen variërend
Tarief 2023
€1,60 tot €15,40 per m² afhankelijk van kern
Max. hoogte
6m
Max. oppervlakte
120m²
Max. diepte
3.5m
Alles wat u moet weten over verbouwen in Bodegraven-Reeuwijk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.