Laden...
Laden...
Kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Bodegraven-Reeuwijk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking (artikel 2.12 lid 1 onder a sub 3 Wabo) wordt per aanvraag beoordeeld op noodzakelijkheid en aanvaardbaarheid, inclusief stedenbouwkundige en verkeerskundige aspecten. Geen specifieke beleidsregels voor functietransformatie. Dien omgevingsvergunning in via Omgevingsloke...
Laatste update: 26-1-2026
In Bodegraven-Reeuwijk kan een buitenplanse afwijking nodig zijn voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning indien dit strijdig is met het bestemmingsplan. Volgens de Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden o.g.v. artikel 4 bijlage 2 BOR (2015) zijn voor buitenplanse afwijkingen geen beleidsregels opgesteld. Per aanvraag wordt beoordeeld of afwijken noodzakelijk en aanvaardbaar is, rekening houdend met stedenbouwkundige, verkeerskundige en ruimtelijke overwegingen. Nationale regels uit Wabo en BOR vormen de baseline; gemeente kan strengere eisen stellen. Specifieke informatie over functietransformatie kantoor naar woning is niet beschikbaar in de bronnen. Neem contact op met de gemeente Bodegraven-Reeuwijk voor actuele beoordeling.
Een omgevingsvergunning met buitenplanse afwijking is vereist als de functietransformatie strijdig is met het bestemmingsplan en niet valt onder binnenplanse afwijkingen of kruimelgevallen (artikel 4 bijlage 2 BOR). Voor deze categorie (artikel 2.12 lid 1 onder a sub 3 Wabo) worden geen beleidsregels opgesteld. Per aanvraag wordt gekeken naar noodzakelijkheid en aanvaardbaarheid, inclusief gevolgen voor omgeving, verkeer en belangen derden (Bron: Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden o.g.v. artikel 4 bijlage 2 BOR, 2015). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor functietransformatie. Daarnaast gelden toetsen op Bouwverordening, Bouwbesluit en welstandsnota.
De aanvraag verloopt via de omgevingsvergunningprocedure (Wabo). Specifieke documenten voor functietransformatie niet vermeld in bronnen. Algemeen: bouwplannen met bodemonderzoek volgens NEN 5725 en indien nodig NEN 5740 (Bron: Bouwverordening 2012, 2018). Welstandsadvies verplicht via welstandscommissie. Procedure omvat toetsing aan bestemmingsplan, bouwregels en welstand. Bij afwijking van beleidsregels moet besluit gemotiveerd worden.
Specifieke legestarieven voor buitenplanse afwijking of functietransformatie niet gevonden in bronnen. Voor ruimtelijke ontwikkelingen geldt kostenverhaal, bijv. Bodegraven €3,00 per m² ruimtelijke ontwikkeling (tarieven 2023, Nota Kostenverhaal Technische Actualisatie 2023). Raadpleeg gemeente voor actuele legesverordening.
Standaard doorlooptijd 8 weken, verlengbaar. Uitzonderingen: geen vergunningsvrije gevallen voor deze transformatie. Afwijken van beleid mogelijk bij stedenbouwkundige of verkeerskundige redenen, met motivering (Bron: Beleidsregels 2015). Toetsing aan welstand en bodem altijd vereist.
Ruimtelijke onderbouwing van aanvaardbaarheid(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapport bodemgesteldheid (NEN 5725/5740), Welstandsadvies
Toetsing aan bestemmingsplan en beleid(verplicht)
Documenten: Bewijs geen strijd met BOR artikel 4, Motivering noodzaak afwijking
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of transformatie binnenplanse of kruimel mogelijk is; anders buitenplanse nodig.
Via Omgevingsloket; voeg bodemonderzoek en welstandsbespreking toe.
8 wekenGemeente beoordeelt op aanvaardbaarheid, stedenbouw en verkeer.
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Bodegraven-Reeuwijk over aan een specialist.
Kostenverhaal ruimtelijke ontwikkeling Bodegraven
Nota Kostenverhaal Technische Actualisatie 2023; geen leges vermeld
€3,00 per m² (tarieven 2023)
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Bodegraven-Reeuwijk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.