Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Bodegraven-Reeuwijk

Kantoor, winkel of bedrijf naar woning

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Gratis en vrijblijvend

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Bodegraven-Reeuwijk.

Snel antwoord

Een buitenplanse afwijking (artikel 2.12 lid 1 onder a sub 3 Wabo) wordt per aanvraag beoordeeld op noodzakelijkheid en aanvaardbaarheid, inclusief stedenbouwkundige en verkeerskundige aspecten. Geen specifieke beleidsregels voor functietransformatie. Dien omgevingsvergunning in via Omgevingsloke...

Controleer bestemmingsplan op strijdigheid.
Dien aanvraag in bij Omgevingsloket.
Beoordeling per geval, geen vaste regels.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Laatste update: 26-1-2026

In Bodegraven-Reeuwijk kan een buitenplanse afwijking nodig zijn voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning indien dit strijdig is met het bestemmingsplan. Volgens de Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden o.g.v. artikel 4 bijlage 2 BOR (2015) zijn voor buitenplanse afwijkingen geen beleidsregels opgesteld. Per aanvraag wordt beoordeeld of afwijken noodzakelijk en aanvaardbaar is, rekening houdend met stedenbouwkundige, verkeerskundige en ruimtelijke overwegingen. Nationale regels uit Wabo en BOR vormen de baseline; gemeente kan strengere eisen stellen. Specifieke informatie over functietransformatie kantoor naar woning is niet beschikbaar in de bronnen. Neem contact op met de gemeente Bodegraven-Reeuwijk voor actuele beoordeling.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Bodegraven-Reeuwijk

Een omgevingsvergunning met buitenplanse afwijking is vereist als de functietransformatie strijdig is met het bestemmingsplan en niet valt onder binnenplanse afwijkingen of kruimelgevallen (artikel 4 bijlage 2 BOR). Voor deze categorie (artikel 2.12 lid 1 onder a sub 3 Wabo) worden geen beleidsregels opgesteld. Per aanvraag wordt gekeken naar noodzakelijkheid en aanvaardbaarheid, inclusief gevolgen voor omgeving, verkeer en belangen derden (Bron: Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden o.g.v. artikel 4 bijlage 2 BOR, 2015). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor functietransformatie. Daarnaast gelden toetsen op Bouwverordening, Bouwbesluit en welstandsnota.

Aanvraagprocedure en benodigde documenten

De aanvraag verloopt via de omgevingsvergunningprocedure (Wabo). Specifieke documenten voor functietransformatie niet vermeld in bronnen. Algemeen: bouwplannen met bodemonderzoek volgens NEN 5725 en indien nodig NEN 5740 (Bron: Bouwverordening 2012, 2018). Welstandsadvies verplicht via welstandscommissie. Procedure omvat toetsing aan bestemmingsplan, bouwregels en welstand. Bij afwijking van beleidsregels moet besluit gemotiveerd worden.

Kosten en leges

Specifieke legestarieven voor buitenplanse afwijking of functietransformatie niet gevonden in bronnen. Voor ruimtelijke ontwikkelingen geldt kostenverhaal, bijv. Bodegraven €3,00 per m² ruimtelijke ontwikkeling (tarieven 2023, Nota Kostenverhaal Technische Actualisatie 2023). Raadpleeg gemeente voor actuele legesverordening.

Doorlooptijd en uitzonderingen

Standaard doorlooptijd 8 weken, verlengbaar. Uitzonderingen: geen vergunningsvrije gevallen voor deze transformatie. Afwijken van beleid mogelijk bij stedenbouwkundige of verkeerskundige redenen, met motivering (Bron: Beleidsregels 2015). Toetsing aan welstand en bodem altijd vereist.

Voorwaarden & vereisten

!

Ruimtelijke onderbouwing van aanvaardbaarheid(verplicht)

Documenten: Onderzoeksrapport bodemgesteldheid (NEN 5725/5740), Welstandsadvies

!

Toetsing aan bestemmingsplan en beleid(verplicht)

Documenten: Bewijs geen strijd met BOR artikel 4, Motivering noodzaak afwijking

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

1

Controleer bestemmingsplan

Beoordeel of transformatie binnenplanse of kruimel mogelijk is; anders buitenplanse nodig.

2

Dien omgevingsvergunning in

Via Omgevingsloket; voeg bodemonderzoek en welstandsbespreking toe.

8 weken
3

Beoordeling per aanvraag

Gemeente beoordeelt op aanvaardbaarheid, stedenbouw en verkeer.

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Bodegraven-Reeuwijk over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Kostenverhaal ruimtelijke ontwikkeling Bodegraven

Nota Kostenverhaal Technische Actualisatie 2023; geen leges vermeld

€3,00 per m² (tarieven 2023)

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Bodegraven-Reeuwijk

Nee, geen specifieke beleidsregels gevonden. Buitenplanse afwijking per aanvraag (Bron: Beleidsregels 2015).

Leges niet vermeld; kostenverhaal mogelijk €3,00/m² Bodegraven (2023). Vraag gemeente.

Als niet strijdig met bestemmingsplan of binnen kruimelgevallen; niet voor deze transformatie gespecificeerd.

Standaard 8 weken; verlengbaar.

Ja, via welstandscommissie (Bron: Bouwverordening 2012).

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Andere vergunningen in Bodegraven-Reeuwijk

Beschermd StadsgezichtBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Bodegraven-Reeuwijk

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken