Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en uitbreiding
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Terneuzen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Volgens de Omgevingswet en BBL is een omgevingsvergunning vaak nodig bij verbouwing die afwijkt van het omgevingsplan of nationale eisen. Voor kleine aanpassingen kan het vergunningsvrij zijn, maar controleer lokaal. Gemeente Terneuzen hanteert leges voor bouwactiviteiten (Bron: Legesverordening ...
Laatste update: 27-1-2026
Voor verbouwing in Terneuzen is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist. Volgens de Omgevingswet en BBL geldt een baseline voor eisen zoals constructieve veiligheid en energiezuinigheid. De gemeente Terneuzen hanteert aanvullende regels via het omgevingsplan en toetsingskaders. Leges zijn vastgesteld in de Verordening op de heffing en invordering van leges 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Terneuzen op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten die in strijd zijn met het omgevingsplan of nationale regels uit het BBL, zoals verbouwing van bouwwerken (artikel 5.1 Omgevingswet). Bij verbouwen geldt het niveau voor verbouw uit NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL artikel 5.9). Voor energie geldt bij ingrijpende renovatie (meer dan 25% bouwschil) strengere eisen (BBL artikel 5.20). In Terneuzen wordt medewerking verleend aan woninginitiatieven onder voorwaarden zoals compensatie of behoud monumentale bebouwing (Bron: Toetsingskader woningbouwinitiatieven stedelijk gebied 2024). Specifieke eisen voor Delftse stoepjes gelden voor aanpassingen in aangewezen gebieden (Bron: Regeling Delftse stoepjes Terneuzen 2025). Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing.
Specifieke informatie over vergunningsvrije verbouwingen is niet beschikbaar in de bronnen. Volgens het BBL zijn kleine aanpassingen zonder structurele wijzigingen vaak vergunningsvrij, maar lokale regels in Terneuzen kunnen strenger zijn. Bij twijfel de gemeente raadplegen. Nationale baseline geldt altijd.
Bij verbouwing moet constructieve veiligheid voldoen aan NEN 8700 (BBL artikel 5.9). Voor monumenten in Terneuzen geldt advies van de Adviescommissie ruimtelijke kwaliteit (Bron: Verordening Adviescommissie ruimtelijke kwaliteit 2024). Bij slopen of wijzigen van gemeentelijke monumenten leges €513 (Bron: Legesverordening 2026). Initiatieven voor behoud karakteristieke bebouwing kunnen extra wooneenheden toestaan mits onderbouwd (Toetsingskader 2024).
Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit zijn gebaseerd op bouwkosten: bij < €150.000 1,15% (min €130); €150.000-€500.000 €1.771 + 0,85%; >€500.000 €4.826 + 0,75% (tarieven 2026, Bron: Legesverordening 2026). Specifiek: uitbreiding woonruimte <50m³ €509/m³, >50m³ €350/m³; dakkapel plat dak €1.403/m1; hellend dak €1.511/m1; dakopbouw €2.913/m1 (tarieven 2026). Voor maatwerkvoorschriften €1.557 per stuk.
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Besluittermijn standaard 8 weken. College van B&W beslist, met delegatie voor omgevingsplan (Bron: Delegatiebesluit omgevingsplan 2024). Omgevingsoverleg mogelijk: intaketafel €282, omgevingstafel €1.540 + €256 per adviseur.
Bouwkostenraming en tekeningen(verplicht)
Documenten: Exploitatieopzet, Privaatrechtelijke overeenkomst indien compensatie
Advies Adviescommissie ruimtelijke kwaliteit bij monumenten(verplicht)
Documenten: Monumentenstatus bewijs
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel omgevingsoverleg indienen voor haalbaarheidstoets.
4 wekenVoeg tekeningen en raming toe.
8 wekenCollege beslist, bezwaar mogelijk.
6 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Terneuzen over aan een specialist.
Uitbreiding woonruimte <50m³
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
per m³
Dakkapel plat dak
Tarieven 2026
per m1
Algemene bouwactiviteit <€150k
Tarieven 2026
1,15% bouwkosten, min €130
Uitbreiding woonruimte <50m³
€509
Bouwactiviteit <€150.000
Op aanvraag
Dakkapel plat dak
€1,403
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Terneuzen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.