Buitenplanse afwijking in Terneuzen
Voor functietransformatie: kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 681,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 681,00
Snel antwoord
Een buitenplanse omgevingsvergunning (bopa) is nodig als het initiatief strijdig is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Het college beslist (Delegatiebesluit omgevingsplan 2024). Voor sanering bedrijf naar wonen: sanering gegarandeerd, financieel onderbouwd (Toetsingskader 2024...
Laatste update: 27-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking in Terneuzen is een omgevingsvergunning vereist bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Het college kan deze verlenen (Delegatiebesluit omgevingsplan Terneuzen 2024). Specifiek voor sanering bedrijf: privaatrechtelijke overeenkomst sanering, ruimtelijke verhouding, bodem geschikt (Toetsingskader woningbouwinitiatieven stedelijk gebied 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Terneuzen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Terneuzen?
Een omgevingsvergunning in afwijking van het omgevingsplan (bopa) is nodig voor ontwikkelingen strijdig met het omgevingsplan, zoals functietransformatie bedrijf naar wonen (Delegatiebesluit omgevingsplan Terneuzen 2024). Voor sanering ongewenste bedrijfsfunctie: sanering gegarandeerd via privaatrechtelijke overeenkomst, aantal woningen in verhouding tot perceel, financieel onderbouwd, bodem geschikt voor wonen (Toetsingskader woningbouwinitiatieven stedelijk gebied 2024). Geen vergunningsvrije gevallen voor deze transformatie.
Eisen en voorwaarden
Basisvoorwaarden: geen onevenredige aantasting omliggende percelen, parkeerbehoefte volgens parkeerbeleid, berging voor fietsen, groene inpassing indien nodig, naleving milieu/veiligheid/archeologie (Toetsingskader 2024). Specifiek: sanering bedrijf via overeenkomst, ruimtelijke/financiële onderbouwing, binnen regionale afspraken. Levensloopbestendig zoveel mogelijk. College kan afwijken bij onevenredige gevolgen (hardheidsclausule).
Aanvraagprocedure
Start met omgevingsoverleg: intaketafel (€282), omgevingstafel (€1.540 + €256/adviseur) (Nota Kostenverhaal 2024). College beslist over bopa of planwijziging. Na positief principebesluit: formele aanvraag via Omgevingsloket. Kostenverhaal: planeigen kosten + plankosten €1.500/woning (tot 4 woningen, max €6.000) (Nota 2024). Financiële bijdrage fonds KFL €1.500/125m² BVO.
Benodigde documenten
Privaatrechtelijke overeenkomst sanering, financiële onderbouwing noodzaak, bodemrapport, parkeeranalyse indien relevant, exploitatieopzet (Nota 2024). Voor bopa: tekening, toelichting strijdigheid.
Voorwaarden & vereisten
Sanering bedrijfsfunctie gegarandeerd via privaatrechtelijke overeenkomst(verplicht)
Documenten: Privaatrechtelijke overeenkomst
Aantal woningen in verhouding tot perceel en binnen regionale afspraken(verplicht)
Documenten: Ruimtelijke onderbouwing
Financiële noodzaak aangetoond(verplicht)
Documenten: Exploitatieopzet, taxaties
Bodem geschikt voor wonen(verplicht)
Documenten: Bodemrapport
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Vooroverleg intaketafel
Beoordeel wenselijkheid initiatief
WekenOmgevingstafel
Werk voorwaarden uit
WekenFormele aanvraag Omgevingsloket
College beslist bopa
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Terneuzen over aan een specialist.
Kosten overzicht
Plankosten kleine plannen (tot 4 woningen)
(Nota Kostenverhaal 2024)
€ 1.500 per woning (max € 6.000)
Basistarief bopa zonder bouw
(Legesverordening 2026)
€ 156 + toeslag impact <200m² €525
Fonds KFL bijdrage
(Nota 2024)
€ 1.500 / 125 m² BVO
Basistarief bopa zonder bouw
€ 156,00
Toeslag impact <200m²
€ 525,00
Plankosten tot 4 woningen
€ 1.500,00
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Terneuzen
Vanaf €156 + toeslagen; plankosten €1.500/woning (Nota/Leges 2026).
Standaard 8 weken na complete aanvraag.
Ja, bij onevenredige gevolgen (hardheidsclausule, Toetsingskader 2024).
Voor stedelijk; buitengebied Ruimte-voor-Ruimte (2018).
Planeigen + €1.500/woning + fondsbijdrage (Nota 2024).
Bronnen
- Beleidsregel ‘Ruimte-voor-Ruimte-regeling, eerste wijziging’ gemeente Terneuzen
- Nota Kostenverhaal en financiële bijdragen
- Ruimte-voor-Ruimte-regeling
- Delegatiebesluit omgevingsplan Terneuzen
- Beleidsregel ‘Flexbewoning gemeente Terneuzen’
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Toetsingskader woningbouwinitiatieven stedelijk gebied 2024
- Regionale Woonvisie Zeeuws-Vlaanderen
Samenvatting
Andere vergunningen in Terneuzen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Terneuzen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.