Verbouwing in Reimerswaal
Regels, kosten en procedure voor omgevingsvergunningen
56 dagen (8 weken)
€ 176,10 - € 155.400,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 176,10 - € 155.400,00
Snel antwoord
Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) is een omgevingsvergunning nodig bij verbouwingen die afwijken van nationale eisen voor bestaande bouw, zoals constructieve wijzigingen of energie-upgrades (art. 5.8 BBL). In Reimerswaal geldt welstandstoetsing via de Welstandsnota 2017. Voor isol...
Laatste update: 26-1-2026
In Reimerswaal geldt voor verbouwing en renovatie de Omgevingswet met nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving als basis. De gemeente hanteert aanvullende regels zoals welstandstoetsing uit de Welstandsnota 2017 en natuurcompensatie bij isolatie (Subsidieregeling Lokale Aanpak Isolatie 2025). Legeskosten volgen de Legesverordening 2026 op basis van bouwkosten. Reimerswaal staat bekend als coöperatief en denkt mee met aanvragers. Vergelijk vergunningsdiensten in Reimerswaal via ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Kleine isolatie zonder kieren >7mm sluiten — Geen compensatie nodig (Bron: Subsidieregeling 2025)
- Geen ingrijpende renovatie <25% bouwschil — Lagere energie-eisen (BBL art. 5.20)
Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen
Volgens de BBL (art. 5.8) geldt bij verbouwen een aansturing op constructieve veiligheid, brandveiligheid, energie en meer. Een vergunning is nodig als de verbouwing afwijkt van eisen voor bestaande bouw of lokale regels overtreedt. De gemeente Reimerswaal toetst aan redelijke eisen van welstand via de Welstandsnota 2017, vastgesteld op 11 juli 2017 (Bron: Welstandsnota Reimerswaal 2017). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) gelden strengere energie-eisen (BBL art. 5.20). Voor isolatie geldt meldingsplicht in de GIS-applicatie (Bron: Subsidieregeling Lokale Aanpak Isolatie 2025).
Vergunningsvrije verbouwingen in Reimerswaal
Specifieke lijst vergunningsvrije verbouwingen ontbreekt in de bronnen. Nationaal uit BBL zijn kleine werkzaamheden zoals isolatie zonder structurele wijziging vaak vergunningsvrij, mits voldaan aan prestatieniveaus. Bij isolatie is wel meldingsplicht voor natuurvrij maken en compensatie (bijv. spouwverblijven van 20x50 mm, vleermuiskasten) (Bron: Subsidieregeling 2025). Raadpleeg Omgevingsloket of gemeente voor casusspecifiek advies.
Eisen en voorwaarden voor verbouwing
Nationaal: Constructieve veiligheid volgens NEN 8700 (BBL art. 5.9). Brandbeperking (art. 5.12, 5.13a). Energie: Warmteweerstand min. 1,4 m²K/W, bij vernieuwing hoger (art. 5.20). Lokaal: Bij isolatie vleermuis- en vogelcompensatie verplicht, bijv. 1 vleermuiskast per borstwering of spouwverblijf 30x30 cm per gevel voor tussenwoningen (Bron: Subsidieregeling 2025). Welstandscommissie toetst aan criteria Welstandsnota 2017. Monumentale panden: Extra toetsing mogelijk via leges (art. voor monumenten).
Kosten van een verbouwingvergunning
Leges volgens Legesverordening 2026, gebaseerd op bouwkosten. Voor bouwactiviteit: bij <€50.000: 0,200% min. €176,10; €50.000-€200.000: €100 + 0,180%; tot max. €155.400 (Bron: Legesverordening 2026). Bouwkosten gedefinieerd ex. BTW, marktconform. Omgevingsoverleg: €266,25 eenvoudig. Toetsing bouwfysisch: €302,50 gemiddeld.
Procedure voor aanvraag
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Gemeente beoordeelt binnen 8 weken. Bij welstand advies commissie. Voor isolatie meld 48 uur vooraf in GIS-applicatie met foto's compensatie (Bron: Subsidieregeling 2025). Delegatiebesluit Omgevingsplan 2025 regelt wijzigingen (Bron: Delegatiebesluit 2025).
Voorwaarden & vereisten
Bouwkostenraming marktconform ex. BTW(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Berekening bouwkosten
Bij isolatie: Bewijs natuurvrij maken en compensatie (foto's, training natuurbewijs)(verplicht)
Documenten: Foto's spouwverblijven/vleermuiskasten, Melding GIS-applicatie
Welstandsnota conformiteit(verplicht)
Documenten: Ontwerptekeningen
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en melding indien nodig
Controleer BBL eisen en lokale welstand. Bij isolatie meld in GIS-applicatie 48 uur vooraf.
1-2 wekenIndienen aanvraag Omgevingsloket
Voeg tekeningen, kostenraming toe.
8 weken besluittermijnWelstand en advies
Commissie toetst welstand.
Incl. in termijnTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Reimerswaal over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges bouwactiviteit < €50.000
Bron: Legesverordening 2026
0,200% bouwkosten, min. €176,10 (2026)
Omgevingsoverleg eenvoudig
Bron: Legesverordening 2026
€266,25 (2026)
Bouwactiviteit €50.000 - €200.000
€ 100,00
Eenvoudig omgevingsoverleg
€ 266,25
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Reimerswaal
Afhankelijk van bouwkosten, bv. 0,200% min. €176,10 voor <€50k (Legesverordening 2026).
Ja, bijv. spouwverblijf 20x50mm of vleermuiskast per gevel/borstwering (Subsidieregeling 2025).
Standaard 8 weken, incl. welstandstoets.
Welstandscommissie toetst aan Welstandsnota 2017 (vastgesteld 2017).
Extra leges mogelijk; specifieken niet in bronnen, raadpleeg gemeente.
Bronnen
- Welstandsnota gemeente Reimerswaal 2017
- Subsidieregeling Lokale Aanpak Isolatie gemeente Reimerswaal 2025
- Legesverordening 2026
- Delegatiebesluit Omgevingsplan
- Beleidsregel Nieuwbouw in het landelijk gebied van de gemeente Reimerswaal
- Subsidieregeling Lokale Aanpak Isolatie gemeente Reimerswaal 2025
- Aanwijzingsbesluit Dienst van Algemeen Economisch Belang (DAEB) voor bouwen intramurale wooneenheden voor mensen met een verstandelijke beperking
- Verordening nadeelcompensatie gemeente Reimerswaal 2024
Samenvatting
Andere vergunningen in Reimerswaal
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Reimerswaal
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.