Wat kost een verbouwingvergunning in Reimerswaal?

Afhankelijk van bouwkosten, bv. 0,200% min. €176,10 voor <€50k (Legesverordening 2026).

Moet ik bij isolatie compensatie voor vleermuizen?

Ja, bijv. spouwverblijf 20x50mm of vleermuiskast per gevel/borstwering (Subsidieregeling 2025).

Hoe lang duurt de procedure?

Standaard 8 weken, incl. welstandstoets.

Geldt welstand voor alle verbouwingen?

Welstandscommissie toetst aan Welstandsnota 2017 (vastgesteld 2017).

Wat bij monumentale panden?

Extra leges mogelijk; specifieken niet in bronnen, raadpleeg gemeente.

Verbouwing in Reimerswaal

Q: Moet ik bij isolatie compensatie voor vleermuizen?

Ja, bijv. spouwverblijf 20x50mm of vleermuiskast per gevel/borstwering (Subsidieregeling 2025).

Q: Hoe lang duurt de procedure?

Standaard 8 weken, incl. welstandstoets.

Q: Geldt welstand voor alle verbouwingen?

Welstandscommissie toetst aan Welstandsnota 2017 (vastgesteld 2017).

Q: Wat bij monumentale panden?

Extra leges mogelijk; specifieken niet in bronnen, raadpleeg gemeente.

Regels, kosten en procedure voor omgevingsvergunningen

•Welstandstoets Welstandsnota 2017
•Natuurcompensatie bij isolatie (spouwverblijven, vleermuiskasten)
•Leges staffel op bouwkosten 2026

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Reimerswaal.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) is een omgevingsvergunning nodig bij verbouwingen die afwijken van nationale eisen voor bestaande bouw, zoals constructieve wijzigingen of energie-upgrades (art. 5.8 BBL). In Reimerswaal geldt welstandstoetsing via de Welstandsnota 2017. Voor isol...

Vergunningplichtig bij ingrijpende renovatie >25% bouwschil (BBL art. 5.20).

Meldingsplicht voor natuurvriendelijke isolatie.

Welstandstoets door commissie (Welstandsnota 2017).

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Kosten€176.1 - €155,400

Laatste update: 26-1-2026

In Reimerswaal geldt voor verbouwing en renovatie de Omgevingswet met nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving als basis. De gemeente hanteert aanvullende regels zoals welstandstoetsing uit de Welstandsnota 2017 en natuurcompensatie bij isolatie (Subsidieregeling Lokale Aanpak Isolatie 2025). Legeskosten volgen de Legesverordening 2026 op basis van bouwkosten. Reimerswaal staat bekend als coöperatief en denkt mee met aanvragers. Vergelijk vergunningsdiensten in Reimerswaal via ons platform.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Kleine isolatie zonder kieren >7mm sluiten — Geen compensatie nodig (Bron: Subsidieregeling 2025)
Geen ingrijpende renovatie <25% bouwschil — Lagere energie-eisen (BBL art. 5.20)

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen

Volgens de BBL (art. 5.8) geldt bij verbouwen een aansturing op constructieve veiligheid, brandveiligheid, energie en meer. Een vergunning is nodig als de verbouwing afwijkt van eisen voor bestaande bouw of lokale regels overtreedt. De gemeente Reimerswaal toetst aan redelijke eisen van welstand via de Welstandsnota 2017, vastgesteld op 11 juli 2017 (Bron: Welstandsnota Reimerswaal 2017). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) gelden strengere energie-eisen (BBL art. 5.20). Voor isolatie geldt meldingsplicht in de GIS-applicatie (Bron: Subsidieregeling Lokale Aanpak Isolatie 2025).

Vergunningsvrije verbouwingen in Reimerswaal

Specifieke lijst vergunningsvrije verbouwingen ontbreekt in de bronnen. Nationaal uit BBL zijn kleine werkzaamheden zoals isolatie zonder structurele wijziging vaak vergunningsvrij, mits voldaan aan prestatieniveaus. Bij isolatie is wel meldingsplicht voor natuurvrij maken en compensatie (bijv. spouwverblijven van 20x50 mm, vleermuiskasten) (Bron: Subsidieregeling 2025). Raadpleeg Omgevingsloket of gemeente voor casusspecifiek advies.

Eisen en voorwaarden voor verbouwing

Nationaal: Constructieve veiligheid volgens NEN 8700 (BBL art. 5.9). Brandbeperking (art. 5.12, 5.13a). Energie: Warmteweerstand min. 1,4 m²K/W, bij vernieuwing hoger (art. 5.20). Lokaal: Bij isolatie vleermuis- en vogelcompensatie verplicht, bijv. 1 vleermuiskast per borstwering of spouwverblijf 30x30 cm per gevel voor tussenwoningen (Bron: Subsidieregeling 2025). Welstandscommissie toetst aan criteria Welstandsnota 2017. Monumentale panden: Extra toetsing mogelijk via leges (art. voor monumenten).

Kosten van een verbouwingvergunning

Leges volgens Legesverordening 2026, gebaseerd op bouwkosten. Voor bouwactiviteit: bij <€50.000: 0,200% min. €176,10; €50.000-€200.000: €100 + 0,180%; tot max. €155.400 (Bron: Legesverordening 2026). Bouwkosten gedefinieerd ex. BTW, marktconform. Omgevingsoverleg: €266,25 eenvoudig. Toetsing bouwfysisch: €302,50 gemiddeld.

Procedure voor aanvraag

Dien aan via Omgevingsloket.nl. Gemeente beoordeelt binnen 8 weken. Bij welstand advies commissie. Voor isolatie meld 48 uur vooraf in GIS-applicatie met foto's compensatie (Bron: Subsidieregeling 2025). Delegatiebesluit Omgevingsplan 2025 regelt wijzigingen (Bron: Delegatiebesluit 2025).

Voorwaarden & vereisten

Bouwkostenraming marktconform ex. BTW(verplicht)

Documenten: Tekeningen, Berekening bouwkosten

Bij isolatie: Bewijs natuurvrij maken en compensatie (foto's, training natuurbewijs)(verplicht)

Documenten: Foto's spouwverblijven/vleermuiskasten, Melding GIS-applicatie

Welstandsnota conformiteit(verplicht)

Documenten: Ontwerptekeningen

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding en melding indien nodig

Controleer BBL eisen en lokale welstand. Bij isolatie meld in GIS-applicatie 48 uur vooraf.

1-2 weken

Indienen aanvraag Omgevingsloket

Voeg tekeningen, kostenraming toe.

8 weken besluittermijn

Welstand en advies

Commissie toetst welstand.

Incl. in termijn

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Reimerswaal over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges bouwactiviteit < €50.000

Bron: Legesverordening 2026

0,200% bouwkosten, min. €176,10 (2026)

Omgevingsoverleg eenvoudig

Bron: Legesverordening 2026

€266,25 (2026)

Bouwactiviteit < €50.000 bouwkosten

Op aanvraag

Bouwactiviteit €50.000 - €200.000

€100

Eenvoudig omgevingsoverleg

€266.25

Afmetingen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Reimerswaal

Bronnen

Samenvatting