Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Reimerswaal.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de transformatie in strijd is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Het college heeft delegeerde bevoegdheid (Delegatiebesluit Omgevingsplan 2025). Specifieke eisen voor functietransformatie zijn niet gedetailleerd in beschikbare bronnen. R...
Laatste update: 27-1-2026
In Reimerswaal is een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning vereist wanneer het initiatief strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) geldt een nationale baseline, maar de gemeente hanteert aanvullende regels via delegatie aan het college (Delegatiebesluit Omgevingsplan 2025). Specifieke lokale eisen voor deze transformatie staan niet expliciet in de bronnen. Reimerswaal staat bekend als coöperatief bij aanvragen. Vergelijk vergunningsdiensten in Reimerswaal op VastgoedVergunningVergelijken.nl. Informatie gebaseerd op 3 bronnen.
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig als het omgevingsplan een vergunning vereist maar deze volgens de beoordelingsregels niet mogelijk is, of bij strijd met het omgevingsplan (Legesverordening 2026). Voor functietransformatie naar woning geldt dit bij strijd met bestemmingsregels. Het college mag wijzigen voor buitenplanse activiteiten zonder raadsadvies (Delegatiebesluit Omgevingsplan 2025, art. 2). Specifieke voorwaarden voor kantoor naar woning ontbreken in bronnen. Vergunningsvrij is niet mogelijk voor transformatie in strijd met plan.
Gemeentelijke regels prioriteren boven nationaal. In landelijk gebied gelden 'ruimte voor ruimte' en 'rood voor rood' voor sloop agrarische bebouwing ruil voor woning, met 850 m² sloop (Beleidsregel Nieuwbouw landelijk gebied 2022). Voor kantoor/winkel/bedrijftransformatie geen specifieke eisen in bronnen. Beoordeling op goede ruimtelijke ordening, Ladder duurzame verstedelijking en kwaliteitsverbetering. Bestaand stedelijk gebied: Hansweert, Krabbendijke, Kruiningen, Oostdijk, Rilland, Yerseke, Waarde, Bath, Stationsbuurt (Beleidsregel 2022). Raadpleeg gemeente bij twijfel.
Aanvragen via Omgevingsloket.nl. Het college behandelt buitenplanse wijzigingen (Delegatiebesluit 2025). Voorbereidingsbesluit mogelijk. Deze informatie is niet gedetailleerd in bronnen; volg Omgevingswet-procedure.
Controle omgevingsplan op strijdigheid(verplicht)
Documenten: Omgevingsplantoetsing
Technische beschrijving transformatie(verplicht)
Documenten: Tekeningen, bouwkostenraming
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer omgevingsplan en bereid aanvraag voor met stukken.
VoorafDien volledige aanvraag in.
8 weken standaardCollege beslist op basis delegatie.
Uitloop mogelijkLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Reimerswaal over aan een specialist.
Leges buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, staffel op bouwkosten (2026)
(Bron: Legesverordening 2026, par. 2.3)
< €50.000: 1,800% met min €176,10; €50.000-€200.000: €900 + 1,620%; etc. tot max €155.400
Zonder bouwactiviteit
(Bron: Legesverordening 2026)
€372,95
Omgevingsoverleg vooraf: toeslag tot €24.500
(Bron: Legesverordening 2026)
Afhankelijk van complexiteit en bouwkosten
Bouwactiviteit < €50.000
Op aanvraag
Geen bouwactiviteit
€372.95
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Reimerswaal
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.