Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Reimerswaal
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
€ 176,10 - € 155.400,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 176,10 - € 155.400,00
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig als de transformatie in strijd is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Het college heeft delegeerde bevoegdheid (Delegatiebesluit Omgevingsplan 2025). Specifieke eisen voor functietransformatie zijn niet gedetailleerd in beschikbare bronnen. R...
Laatste update: 27-1-2026
In Reimerswaal is een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning vereist wanneer het initiatief strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) geldt een nationale baseline, maar de gemeente hanteert aanvullende regels via delegatie aan het college (Delegatiebesluit Omgevingsplan 2025). Specifieke lokale eisen voor deze transformatie staan niet expliciet in de bronnen. Reimerswaal staat bekend als coöperatief bij aanvragen. Vergelijk vergunningsdiensten in Reimerswaal op VastgoedVergunningVergelijken.nl. Informatie gebaseerd op 3 bronnen.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Reimerswaal?
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig als het omgevingsplan een vergunning vereist maar deze volgens de beoordelingsregels niet mogelijk is, of bij strijd met het omgevingsplan (Legesverordening 2026). Voor functietransformatie naar woning geldt dit bij strijd met bestemmingsregels. Het college mag wijzigen voor buitenplanse activiteiten zonder raadsadvies (Delegatiebesluit Omgevingsplan 2025, art. 2). Specifieke voorwaarden voor kantoor naar woning ontbreken in bronnen. Vergunningsvrij is niet mogelijk voor transformatie in strijd met plan.
Lokale eisen en voorwaarden
Gemeentelijke regels prioriteren boven nationaal. In landelijk gebied gelden 'ruimte voor ruimte' en 'rood voor rood' voor sloop agrarische bebouwing ruil voor woning, met 850 m² sloop (Beleidsregel Nieuwbouw landelijk gebied 2022). Voor kantoor/winkel/bedrijftransformatie geen specifieke eisen in bronnen. Beoordeling op goede ruimtelijke ordening, Ladder duurzame verstedelijking en kwaliteitsverbetering. Bestaand stedelijk gebied: Hansweert, Krabbendijke, Kruiningen, Oostdijk, Rilland, Yerseke, Waarde, Bath, Stationsbuurt (Beleidsregel 2022). Raadpleeg gemeente bij twijfel.
Aanvraagprocedure
Aanvragen via Omgevingsloket.nl. Het college behandelt buitenplanse wijzigingen (Delegatiebesluit 2025). Voorbereidingsbesluit mogelijk. Deze informatie is niet gedetailleerd in bronnen; volg Omgevingswet-procedure.
Voorwaarden & vereisten
Controle omgevingsplan op strijdigheid(verplicht)
Documenten: Omgevingsplantoetsing
Technische beschrijving transformatie(verplicht)
Documenten: Tekeningen, bouwkostenraming
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Voorbereiding en toetsing
Controleer omgevingsplan en bereid aanvraag voor met stukken.
VoorafIndienen via Omgevingsloket
Dien volledige aanvraag in.
8 weken standaardBehandeling door college
College beslist op basis delegatie.
Uitloop mogelijkTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Reimerswaal over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, staffel op bouwkosten (2026)
(Bron: Legesverordening 2026, par. 2.3)
< €50.000: 1,800% met min €176,10; €50.000-€200.000: €900 + 1,620%; etc. tot max €155.400
Zonder bouwactiviteit
(Bron: Legesverordening 2026)
€372,95
Omgevingsoverleg vooraf: toeslag tot €24.500
(Bron: Legesverordening 2026)
Afhankelijk van complexiteit en bouwkosten
Geen bouwactiviteit
€ 372,95
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Reimerswaal
Afhankelijk van bouwkosten, staffel van €176,10 tot €155.400 (Legesverordening 2026). Voor geen bouw €372,95.
College van B&W via delegatie (Delegatiebesluit 2025).
Geen specifieke in bronnen; per geval beoordelen op Ladder en kwaliteit.
Standaard 8 weken, uitloop mogelijk.
Bronnen
- Beleidsregel Nieuwbouw in het landelijk gebied van de gemeente Reimerswaal
- Delegatiebesluit Omgevingsplan
- Beleidsregels ten behoeve van de huisvesting van arbeidsmigranten 2023
- Legesverordening 2026
- Subsidieregeling Lokale Aanpak Isolatie gemeente Reimerswaal 2025
- Aanwijzingsbesluit Dienst van Algemeen Economisch Belang (DAEB) voor bouwen intramurale wooneenheden voor mensen met een verstandelijke beperking
- Subsidieregeling Lokale Aanpak Isolatie gemeente Reimerswaal 2025
- Verordening nadeelcompensatie gemeente Reimerswaal 2024
Samenvatting
Andere vergunningen in Reimerswaal
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Reimerswaal
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.