Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Goes.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwing die afwijkt van het bestemmingsplan, BBL-eisen of welstandsnota, zoals constructieve wijzigingen, zonnepanelen in beschermde gezichten of isolatie met natuurimpact. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen conform BBL (Bron: BBL Hoofdstuk 5, Legesver...
Laatste update: 25-1-2026
Voor verbouwing in Goes is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist. Volgens de Omgevingswet en BBL geldt een vergunningplicht bij wijzigingen die niet voldoen aan nationale minimumeisen of strengere lokale regels, zoals welstand voor zonnepanelen in beschermde gezichten en bij monumenten. De gemeente Goes hanteert terughoudend beleid bij afwijkingen van het bestemmingsplan. Leges zijn gebaseerd op bouwkostenstaffels (Legesverordening 2026). Vergelijk adviseurs via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor uw aanvraag.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) is bij verbouwing Hoofdstuk 5 van toepassing, met eisen aan constructieve veiligheid (artikel 5.9, NEN 8700-niveau), brandveiligheid (artikelen 5.11-5.13a) en energiezuinigheid (artikel 5.20, minimum warmteweerstand 1,4 m²K/W). In Goes geldt een vergunningplicht bij afwijking van het bestemmingsplan, zoals overschrijding bebouwde oppervlakte meer dan 50% of bouwhoogte meer dan 3 m voor bijbehorende bouwwerken (Beleidsregels afwijking bestemmingsplan 2021). Bij monumenten of beschermde gezichten adviseert de commissie ruimtelijke kwaliteit (Verordening 2022). Voor isolatie gelden natuurvriendelijke eisen met compensatie voor vleermuizen en vogels (Beleidsregels Zeeuws Isolatieprogramma 2025).
Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL bijlage II en geen lokale welstand schenden. Voorbeelden uit nationale regels: geen vergunning bij niet-constructieve aanpassingen onder bepaalde afmetingen. In Goes specifiek: zonnepanelen op daken buiten beschermde gezichten mogelijk zonder vergunning mits niet zichtbaar vanaf openbare weg, maar binnen beschermde gezichten strenge criteria (Welstandscriteria zonnepanelen 2024). Bij isolatie meldingsplicht in GIS-applicatie voor natuurvrij maken (Isolatieprogramma 2025).
De Welstandsnota Goes 2016 is ambtelijk beoordeeld. Voor zonnepanelen en collectoren in beschermde gezichten en bij monumenten: geen panelen aan voorkant, all black kleur, geen sloop historische elementen, panelen in onderste dakhelft (Welstandscriteria 2024). Commissie ruimtelijke kwaliteit adviseert over omgevingskwaliteit (Verordening 2022).
Bij isolatie spouwmuren, daken of borstweringen: natuurvrij maken 48 uur vooraf melden, compensatie met spouwverblijven (30x30 cm per gevel bij tussenwoningen) of vleermuiskasten bij kieren >7 mm. Training natuurvrij maken verplicht voor uitvoerders (Beleidsregels Isolatieprogramma 2025).
Leges voor bouwactiviteit volgens Legesverordening Goes 2026: bij bouwkosten < €100.000: 2,60% met minimum €312; €100.000-€5.000.000: €2.619 + 1,05% boven €100.000; >€5.000.000: €52.942 + 0,70% boven €5M, max €150.000. Voor omgevingsplanactiviteit bouwen: <€50.000: 3,20% min €350 (Bron: Legesverordening 2026).
Nazorg bodemgesteldheid indien relevant (Bouwverordening 2018)
Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek NEN 5740
Welstandsadvies commissie ruimtelijke kwaliteit bij monumenten(verplicht)
Documenten: Ontwerpplannen, legplan panelen
Natuurcompensatie bij isolatie (spouwverblijven, vleermuiskasten)(verplicht)
Documenten: Fotobewijs natuurvrij maken, meldingen GIS-applicatie
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Gebruik Omgevingsloket of raadpleeg gemeente Goes op BBL en lokale regels.
1-2 dagenVoeg plannen, bouwkostenraming en natuurmeldingen toe indien nodig.
8 wekenBij monumenten of beschermd gezicht.
4 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Goes over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit < €100.000
Minimumtarief (Legesverordening 2026)
2,60% van bouwkosten
Leges omgevingsplanactiviteit bouwen < €50.000
Minimumtarief (Legesverordening 2026)
3,20% van bouwkosten
Bouwactiviteit BBL 2.3.2
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit bouwen
Op aanvraag
Max. hoogte
3m
Max. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Goes
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.