Verbouwing in Goes

Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

€ 312,00 - € 300.000,00

Hulp bij uw verbouwen in Goes?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Goes.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwing die afwijkt van het bestemmingsplan, BBL-eisen of welstandsnota, zoals constructieve wijzigingen, zonnepanelen in beschermde gezichten of isolatie met natuurimpact. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen conform BBL (Bron: BBL Hoofdstuk 5, Legesver...

Vergunningplichtig bij afwijking bestemmingsplan (Beleidsregels afwijking 2021)
Welstandscontrole voor monumenten en beschermde gezichten (Welstandscriteria 2024)
Natuurcompensatie bij isolatie (Beleidsregels Isolatieprogramma 2025)
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 312,00 - € 300.000,00

Laatste update: 25-1-2026

Voor verbouwing in Goes is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist. Volgens de Omgevingswet en BBL geldt een vergunningplicht bij wijzigingen die niet voldoen aan nationale minimumeisen of strengere lokale regels, zoals welstand voor zonnepanelen in beschermde gezichten en bij monumenten. De gemeente Goes hanteert terughoudend beleid bij afwijkingen van het bestemmingsplan. Leges zijn gebaseerd op bouwkostenstaffels (Legesverordening 2026). Vergelijk adviseurs via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor uw aanvraag.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Kleine niet-constructieve wijzigingen conform BBL — Geen vergunning als voldoet aan bijlage II BBL
  • Zonnepanelen buiten beschermd gezicht, niet zichtbaar — Volgen welstandscriteria indien zichtbaar

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwing?

Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) is bij verbouwing Hoofdstuk 5 van toepassing, met eisen aan constructieve veiligheid (artikel 5.9, NEN 8700-niveau), brandveiligheid (artikelen 5.11-5.13a) en energiezuinigheid (artikel 5.20, minimum warmteweerstand 1,4 m²K/W). In Goes geldt een vergunningplicht bij afwijking van het bestemmingsplan, zoals overschrijding bebouwde oppervlakte meer dan 50% of bouwhoogte meer dan 3 m voor bijbehorende bouwwerken (Beleidsregels afwijking bestemmingsplan 2021). Bij monumenten of beschermde gezichten adviseert de commissie ruimtelijke kwaliteit (Verordening 2022). Voor isolatie gelden natuurvriendelijke eisen met compensatie voor vleermuizen en vogels (Beleidsregels Zeeuws Isolatieprogramma 2025).

Vergunningsvrije verbouwingen in Goes

Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL bijlage II en geen lokale welstand schenden. Voorbeelden uit nationale regels: geen vergunning bij niet-constructieve aanpassingen onder bepaalde afmetingen. In Goes specifiek: zonnepanelen op daken buiten beschermde gezichten mogelijk zonder vergunning mits niet zichtbaar vanaf openbare weg, maar binnen beschermde gezichten strenge criteria (Welstandscriteria zonnepanelen 2024). Bij isolatie meldingsplicht in GIS-applicatie voor natuurvrij maken (Isolatieprogramma 2025).

Welstands- en monumentregels

De Welstandsnota Goes 2016 is ambtelijk beoordeeld. Voor zonnepanelen en collectoren in beschermde gezichten en bij monumenten: geen panelen aan voorkant, all black kleur, geen sloop historische elementen, panelen in onderste dakhelft (Welstandscriteria 2024). Commissie ruimtelijke kwaliteit adviseert over omgevingskwaliteit (Verordening 2022).

Specifieke eisen bij isolatie en renovatie

Bij isolatie spouwmuren, daken of borstweringen: natuurvrij maken 48 uur vooraf melden, compensatie met spouwverblijven (30x30 cm per gevel bij tussenwoningen) of vleermuiskasten bij kieren >7 mm. Training natuurvrij maken verplicht voor uitvoerders (Beleidsregels Isolatieprogramma 2025).

Kosten van een verbouwingvergunning

Leges voor bouwactiviteit volgens Legesverordening Goes 2026: bij bouwkosten < €100.000: 2,60% met minimum €312; €100.000-€5.000.000: €2.619 + 1,05% boven €100.000; >€5.000.000: €52.942 + 0,70% boven €5M, max €150.000. Voor omgevingsplanactiviteit bouwen: <€50.000: 3,20% min €350 (Bron: Legesverordening 2026).

Voorwaarden & vereisten

Nazorg bodemgesteldheid indien relevant (Bouwverordening 2018)

Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek NEN 5740

!

Welstandsadvies commissie ruimtelijke kwaliteit bij monumenten(verplicht)

Documenten: Ontwerpplannen, legplan panelen

!

Natuurcompensatie bij isolatie (spouwverblijven, vleermuiskasten)(verplicht)

Documenten: Fotobewijs natuurvrij maken, meldingen GIS-applicatie

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Controleer vergunningsplicht

Gebruik Omgevingsloket of raadpleeg gemeente Goes op BBL en lokale regels.

1-2 dagen
2

Dien aanvraag in via Omgevingsloket

Voeg plannen, bouwkostenraming en natuurmeldingen toe indien nodig.

8 weken
3

Advies commissie ruimtelijke kwaliteit

Bij monumenten of beschermd gezicht.

4 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Goes over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges bouwactiviteit < €100.000

Minimumtarief (Legesverordening 2026)

2,60% van bouwkosten

Leges omgevingsplanactiviteit bouwen < €50.000

Minimumtarief (Legesverordening 2026)

3,20% van bouwkosten

Afmetingen

Max. hoogte

3m

Max. oppervlakte

50m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Goes

Staffel op bouwkosten: 2,60% tot 3,20% met minima €312-€350 (Legesverordening 2026). Max €150.000-€300.000.

Ja, spouwverblijven of kasten voor vleermuizen/vogels bij kieren >7mm, meldingsplicht (Isolatieprogramma 2025).

Ja, in beschermde gezichten: geen voorkant, all black, geen sloop elementen (Welstandscriteria 2024).

Bij rijks/gemeentelijke monumenten en omgevingsplanactiviteiten (Verordening 2022).

Standaard 8 weken, mogelijk verlenging.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 312,00 - € 300.000,00

Andere vergunningen in Goes

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in Goes

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken