Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Goes
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: terughoudend beleid in Goes
56 dagen (8 weken)
€ 700,00 - € 3.500,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 700,00 - € 3.500,00
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig als het bestemmingsplan de functiewijziging niet toestaat. Goes is terughoudend bij verlenen. Dien aan via Omgevingsloket.nl met motivatie waarom afwijking past. Leges afhankelijk van vloeroppervlak: vanaf €700 (2026). Beoordeel op onevenredige aantasting omgev...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking Goes is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. Volgens de Vijfde wijziging van de Beleidsregels afwijking bestemmingsplan (2021) verlenen burgemeester en wethouders in het algemeen geen afwijking van het bestemmingsplan met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 2°, van de Wabo indien dit leidt tot onevenredige aantasting van aangrenzende gronden, straatbeeld of verkeersveiligheid. De gemeente Goes hanteert een terughoudend beleid. Vergelijk vergunningsdiensten in Goes op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Goes
Een buitenplanse afwijking is vereist als de functietransformatie van niet-woonfunctie naar woning niet binnen het bestemmingsplan past. Volgens de Beleidsregels (2021) wordt geen vergunning verleend bij privaatrechtelijke belemmeringen, strijdige bouwwerken, onevenredige aantasting van aangrenzende gebruiksmogelijkheden, straat- en bebouwingsbeeld of verkeersveiligheid. Specifieke regels voor functietransformatie kantoor-naar-woning ontbreken in de bronnen; raadpleeg de gemeente voor actuele bestemmingsplannen. Nationale baseline via Omgevingswet geldt, maar Goes kan strengere eisen stellen (Bron: Vijfde wijziging Beleidsregels afwijking bestemmingsplan 2021).
Eisen en voorwaarden voor afwijking in Goes
Bij beoordeling controleert de gemeente op onevenredige impact op omgeving, parkeerruimte en onderhoudsmogelijkheden. Onder woning wordt verstaan een reguliere, niet-recreatieve woning, geen appartement (Bron: Beleidsregels 2021). Terughoudend beleid geldt; geen soepelere regels dan nationaal. Specifieke criteria voor functietransformatie niet gedetailleerd in bronnen.
Aanvraagprocedure en doorlooptijd
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Standaard doorlooptijd is 8 weken. Bij complexiteit mogelijk verlenging. Deze informatie is niet beschikbaar in de gemeentelijke documenten voor specifieke functietransformatie; raadpleeg de gemeente Goes.
Benodigde documenten
Standaard documenten voor omgevingsvergunning: plattegronden, motivatie afwijking, bewijs geen belemmeringen. Specifieke lijst niet in bronnen; zie Omgevingsloket.
Voorwaarden & vereisten
Geen onevenredige aantasting aangrenzende gronden of straatbeeld(verplicht)
Documenten: Motivatiebrief, Tekeningen
Geen privaatrechtelijke belemmering(verplicht)
Documenten: Bewijs eigendom/gebruik
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer bestemmingsplan
Bekijk of transformatie binnen plan past via ruimtelijkeplannen.nl
1 dagDien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl met vereiste stukken
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Goes over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges voor buitenplanse gebruikswijziging zonder bouwen (2026)
Afhankelijk van vloeroppervlak (Bron: Legesverordening Goes 2026)
€700 (kleiner dan 200m²); €1.500 (200-5.000m²); €3.500 (>5.000m²)
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Goes
Ja, algemeen geen afwijking bij risico op onevenredige aantasting (Bron: Beleidsregels 2021).
Vanaf €700 afhankelijk van vloeroppervlak voor gebruikswijziging (Legesverordening 2026).
Als binnen bestemmingsplan; controleer lokaal plan.
Standaard 8 weken; raadpleeg gemeente.
Bronnen
- Vijfde wijziging van de Beleidsregels afwijking bestemmingsplan
- Verordening Lening Duurzaam en Langer Thuis Goes 2019
- Legesverordening Goes 2026
- Legesverordening Goes 2025
- Beleidsregels Zeeuws Isolatieprogramma gemeente Goes (tweede herziening)
- Subsidieverordening duurzaam bouwen op bedrijventerreinen Goes 2012
- Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade
- Bouwverordening gemeente Goes 2018
Samenvatting
Andere vergunningen in Goes
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Goes
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.