Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Goes
Gemeente Goes is terughoudend bij verlening van vergunningen (Bron: Gemeente houding)
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 91,75
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 91,75
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwen of slopen in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. De gemeente wijst deze aan via de Erfgoedverordening Goes 2022. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Leges afhankelijk van bouwkosten, bv sloop €91,75 (2026). Gemeente terughoudend bij verlen...
Laatste update: 26-1-2026
Voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Goes is een omgevingsvergunning nodig als de activiteit het belang van monumentenzorg raakt. De gemeente Goes kan stadsgezichten aanwijzen als beschermd via de Erfgoedverordening gemeente Goes 2022. Burgemeester en wethouders zijn terughoudend bij verlening. Volgens de Erfgoedverordening is slopen zonder vergunning verboden. Vergelijk vergunningsdiensten in Goes op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud zonder wijziging — Voor monumenten; analoog mogelijk voor gezicht (Erfgoedverordening 2022)
- Verplichtingen Woningwet — Sloop vrijgesteld
Wanneer is een vergunning nodig in Goes?
Een omgevingsvergunning is verplicht voor het slopen van een bouwwerk in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht, volgens artikel in Erfgoedverordening gemeente Goes 2022. De vergunning kan geweigerd worden als niet aannemelijk is dat een ander bouwwerk gebouwd wordt. Voor bouwen en verbouwen geldt nationale baseline uit BBL en Omgevingswet, maar Goes hanteert strengere eisen via welstandsnota en erfgoedregels. Normaal onderhoud kan vrijgesteld zijn, maar wijzigingen vereisen vergunning. Gemeente Goes is terughoudend. Raadpleeg het gemeentelijk erfgoedregister voor aanduiding.
Lokale eisen en welstand in Goes
De gemeenteraad stelt een omgevingsplan vast ter bescherming van het gezicht (Erfgoedverordening 2022). Bij zonnepanelen in beschermde gezichten gelden criteria: geen panelen aan voorkant, all black kleur, in onderste dakhelft, geen sloop historische elementen (Welstandscriteria zonnepanelen 2024). Advies van commissie ruimtelijke kwaliteit vereist voor omgevingskwaliteit. Uitzondering wijk Smallegangesbuurt.
Aanvraagprocedure
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Burgemeester en wethouders beoordelen op monumentenzorgbelang. Advies adviescommissie ruimtelijke kwaliteit (Verordening commissie 2022). Deze informatie niet volledig in bronnen; raadpleeg gemeente Goes voor details.
Benodigde documenten
Bronnen specificeren geen volledige lijst. Voor zonnepanelen: legplan, kleurenpecificatie. Algemeen: bouwplannen, situering. Raadpleeg gemeente voor actuele eisen.
Kosten leges in Goes
Voor sloop in beschermd stadsgezicht: €91,75 (Legesverordening 2026). Voor bouwactiviteiten: staffel bv 3,20% bouwkosten min €350 tot max €300.000 (2026). Voor monumentactiviteiten: €311,60. Tarieven 2026 gelden (recentst). Extra voor buitenplanse: €368 tot €10.506 afhankelijk bouwkosten.
Doorlooptijd
Standaard 8 weken (Omgevingswet). Bronnen geven geen specifieke tijd; raadpleeg gemeente.
Voorwaarden & vereisten
Locatie in beschermd stadsgezicht (erfgoedregister)(verplicht)
Documenten: Bewijs uit register
Geen verzet monumentenzorgbelang(verplicht)
Documenten: Bouwplannen
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer register
Bekijk of perceel in beschermd gezicht (Erfgoedverordening 2022)
Dien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl met plannen
8 wekenBeoordeling
Op monumentenzorg en welstand
Tip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Goes over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloop in beschermd gezicht
Legesverordening Goes 2026
€ 91,75
Monumentactiviteit (slopen/wijzigen)
Legesverordening Goes 2026
€ 311,60
Bouwactiviteit < €50.000
Legesverordening Goes 2026
3,20% bouwkosten, min €350
Sloop beschermd stadsgezicht
€ 91,75
Monument sloop/wijziging
€ 311,60
Afmetingen
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Goes
Nee, verboden in beschermd gezicht (Erfgoedverordening 2022).
€91,75 (leges 2026).
Ja, aangewezen door raad; zie register.
Strenge criteria: geen voorkant, all black (2024).
Ja, commissie ruimtelijke kwaliteit (2022).
Bronnen
- Erfgoedverordening gemeente Goes 2022
- Welstandscriteria voor zonnepanelen en collectoren voor beschermde gezichten en bij monumenten Gemeente Goes
- Welstandsnota gemeente Goes 2016
- Vijfde wijziging van de Beleidsregels afwijking bestemmingsplan
- Beleidsregel bestuurlijke boete artikel 18.12 Omgevingswet, gemeente Goes 2025
- Beleidsregel bestuurlijke boete artikel 18.13 Omgevingswet, gemeente Goes 2025
- Legesverordening Goes 2026
- Legesverordening Goes 2025
Samenvatting
Andere vergunningen in Goes
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Goes
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.