Verbouwing in Kampen

Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

€ 74,70 - € 89.661,35

Hulp bij uw verbouwen in Kampen?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Kampen.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig bij constructieve wijzigingen, inpandige verbouwingen, fundering of kelder (Bouwverordening Kampen 2024). Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen buiten zicht openbare weg (Welstandsnota Kampen 2024). Toets aan BBL hoofdstuk 5 voor verbouw. Raadpleeg gemeente voor ...

Vergunningplichtig bij bodemverontreiniging of welstandstoets.
Vrij bij kleine, niet-zichtbare aanpassingen.
Bodemonderzoek verplicht bij vergunning (NEN 5725/5740).
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 74,70 - € 89.661,35

Laatste update: 26-1-2026

In Kampen hanteert de gemeente strikte criteria voor verbouwing om de leefomgeving te beschermen. Volgens de Bouwverordening Kampen 2024 en Welstandsnota 2024 is een omgevingsvergunning vaak vereist bij constructieve aanpassingen. Nationale BBL-regels (hoofdstuk 5) vormen de baseline, met lokale welstandseisen in specifieke gebieden zoals De Werven of Haveneiland (Beeldkwaliteitsplannen 2024). Leges 2026 starten vanaf €74,70. Vergelijk vergunningsdiensten in Kampen via ons platform.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Wijzigingen buiten zicht openbare weg — Geen welstandstoets nodig (Welstandsnota 2024).
  • Kleine niet-constructieve aanpassingen — Vergunningsvrij indien geen BBL overtreding.

Wanneer is een vergunning nodig voor verbouwing in Kampen?

Volgens de Bouwverordening Kampen 2024 is een omgevingsvergunning vereist voor bouwwerken waarin mensen verblijven op verontreinigde bodem, constructieve wijzigingen zoals dakkapellen of extra verdiepingen, en vergunningplichtige inpandige verbouwingen. Bodemonderzoek is verplicht via NEN 5725 en NEN 5740 (Bouwverordening 2024). De Welstandsnota Kampen 2024 geldt voor vergunningsplichtige bouwwerken; wijzigingen buiten zicht openbare weg zijn vaak vergunningsvrij. BBL artikel 5.8 stuurt aan op brandveiligheid, constructie en energie bij verbouw. Specifieke info over exacte drempels ontbreekt; raadpleeg gemeente.

Vergunningsvrije verbouwingen

Kleine verbouwingen buiten het zicht van de openbare weg zijn veelal vergunningsvrij (Welstandsnota 2024). Voorbeelden: niet-constructieve aanpassingen zonder excessen. Volgens BBL hoofdstuk 5 gelden minimumeisen voor bestaande bouw. In monumentale panden of beschermde gebieden gelden strengere regels; Kampen heeft ruim 800 monumenten (Welstandsnota 2024).

Welstand en beeldkwaliteit bij verbouwing

De Adviescommissie Omgevingskwaliteit toetst aan Welstandsnota 2024 en beeldkwaliteitsplannen zoals De Werven, Haveneiland (2024): duurzame materialen (hout, circulair baksteen), natuurlijke kleuren, ritmische gevels. Gevels: doelmatige sparingen, geen eenduidige statische openingen. Dak: donkere kleuren voor PV-panelen. In Bovenhavenkwartier (2025): baksteen, staande openingen.

Bodemonderzoek en veiligheid

Bouwen op verontreinigde bodem verboden voor verblijfsbouwwerken (Bouwverordening 2024). Onderzoeksrapport verplicht (Regeling omgevingsrecht art. 2.4). Bevoegd gezag kan voorwaarden stellen. BBL art. 5.9: constructieve veiligheid NEN 8700-niveau.

Voorwaarden & vereisten

!

Bodemonderzoeksrapport (NEN 5725/5740)(verplicht)

Documenten: Vooronderzoek historisch gebruik, Veldonderzoek indien nodig

!

Tekeningen en constructieberekeningen(verplicht)

Documenten: Plattegronden, Doorsneden

Welstandsadvies aanvraag

Documenten: Beeldkwaliteitsplan indien van toepassing

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Aanvraag indienen

Via Omgevingsloket met tekeningen en bodemonderzoek.

Registratie direct
2

Toetsing en advies

Bodemonderzoek, welstand Adviescommissie Omgevingskwaliteit.

Tot 8 weken
3

Besluit

Verlenen of weigeren met voorwaarden.

Standaard 8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Kampen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Bouwactiviteit (0,38% bouwkosten)

Min €74,70, max €17.078,35 (Legesverordening 2026)

0,38% van bouwkosten

Binnenplanse omgevingsplanactiviteit (2%)

Min €74,70, max €89.661,35 (Legesverordening 2026)

2% van bouwkosten

Welstandstoets

Min €74,70, max €5.337 (Legesverordening 2026)

6,21‰ van bouwkosten

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Kampen

Vanaf €74,70 tot €89.661 (2026), afhankelijk van bouwkosten en type (Legesverordening 2026).

Ja bij vergunning voor verblijfsbouwwerken (Bouwverordening 2024).

Nee, alleen vergunningsplichtige en zichtbare (Welstandsnota 2024).

Standaard 8 weken, uitbreidbaar.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 74,70 - € 89.661,35

Andere vergunningen in Kampen

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in Kampen

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken