Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Kampen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij constructieve wijzigingen, inpandige verbouwingen, fundering of kelder (Bouwverordening Kampen 2024). Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen buiten zicht openbare weg (Welstandsnota Kampen 2024). Toets aan BBL hoofdstuk 5 voor verbouw. Raadpleeg gemeente voor ...
Laatste update: 26-1-2026
In Kampen hanteert de gemeente strikte criteria voor verbouwing om de leefomgeving te beschermen. Volgens de Bouwverordening Kampen 2024 en Welstandsnota 2024 is een omgevingsvergunning vaak vereist bij constructieve aanpassingen. Nationale BBL-regels (hoofdstuk 5) vormen de baseline, met lokale welstandseisen in specifieke gebieden zoals De Werven of Haveneiland (Beeldkwaliteitsplannen 2024). Leges 2026 starten vanaf €74,70. Vergelijk vergunningsdiensten in Kampen via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Kampen 2024 is een omgevingsvergunning vereist voor bouwwerken waarin mensen verblijven op verontreinigde bodem, constructieve wijzigingen zoals dakkapellen of extra verdiepingen, en vergunningplichtige inpandige verbouwingen. Bodemonderzoek is verplicht via NEN 5725 en NEN 5740 (Bouwverordening 2024). De Welstandsnota Kampen 2024 geldt voor vergunningsplichtige bouwwerken; wijzigingen buiten zicht openbare weg zijn vaak vergunningsvrij. BBL artikel 5.8 stuurt aan op brandveiligheid, constructie en energie bij verbouw. Specifieke info over exacte drempels ontbreekt; raadpleeg gemeente.
Kleine verbouwingen buiten het zicht van de openbare weg zijn veelal vergunningsvrij (Welstandsnota 2024). Voorbeelden: niet-constructieve aanpassingen zonder excessen. Volgens BBL hoofdstuk 5 gelden minimumeisen voor bestaande bouw. In monumentale panden of beschermde gebieden gelden strengere regels; Kampen heeft ruim 800 monumenten (Welstandsnota 2024).
De Adviescommissie Omgevingskwaliteit toetst aan Welstandsnota 2024 en beeldkwaliteitsplannen zoals De Werven, Haveneiland (2024): duurzame materialen (hout, circulair baksteen), natuurlijke kleuren, ritmische gevels. Gevels: doelmatige sparingen, geen eenduidige statische openingen. Dak: donkere kleuren voor PV-panelen. In Bovenhavenkwartier (2025): baksteen, staande openingen.
Bouwen op verontreinigde bodem verboden voor verblijfsbouwwerken (Bouwverordening 2024). Onderzoeksrapport verplicht (Regeling omgevingsrecht art. 2.4). Bevoegd gezag kan voorwaarden stellen. BBL art. 5.9: constructieve veiligheid NEN 8700-niveau.
Bodemonderzoeksrapport (NEN 5725/5740)(verplicht)
Documenten: Vooronderzoek historisch gebruik, Veldonderzoek indien nodig
Tekeningen en constructieberekeningen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden
Welstandsadvies aanvraag
Documenten: Beeldkwaliteitsplan indien van toepassing
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Via Omgevingsloket met tekeningen en bodemonderzoek.
Registratie directBodemonderzoek, welstand Adviescommissie Omgevingskwaliteit.
Tot 8 wekenVerlenen of weigeren met voorwaarden.
Standaard 8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Kampen over aan een specialist.
Bouwactiviteit (0,38% bouwkosten)
Min €74,70, max €17.078,35 (Legesverordening 2026)
0,38% van bouwkosten
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit (2%)
Min €74,70, max €89.661,35 (Legesverordening 2026)
2% van bouwkosten
Welstandstoets
Min €74,70, max €5.337 (Legesverordening 2026)
6,21‰ van bouwkosten
Bouwactiviteit
Op aanvraag
Binnenplanse activiteit
Op aanvraag
Welstandstoets
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Kampen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.