Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Texel
Regels en procedure volgens Erfgoedverordening Texel 2023
56 dagen (8 weken)
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen of verbouwen in een beschermd gemeentelijk dorpsgezicht op Texel. De gemeente Texel is terughoudend bij verlenen. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Advies van Adviescommissie Omgevingskwaliteit is vereist (Bron: Erfgoedverordening Texel 2023).
Laatste update: 27-1-2026
In Texel geldt de Erfgoedverordening Texel 2023 voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht. De gemeenteraad kan dorpsgezichten aanwijzen als beschermd gemeentelijk dorpsgezicht. Hierin is zonder omgevingsvergunning bouwen of slopen verboden. De gemeente Texel is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud — Noodzakelijke werkzaamheden zonder wijziging detaillering, vormgeving, materiaalsoort of kleur.
- Inpandige wijzigingen zonder monumentale waarde — Wijzigingen aan onderdelen zonder monumentenzorgwaarde.
Wanneer is een vergunning nodig in Texel?
Volgens de Erfgoedverordening Texel 2023 is het in een beschermd gemeentelijk dorpsgezicht verboden om zonder omgevingsvergunning een bouwwerk te slopen (artikel over sloopverbod). Bouwen en verbouwen vallen onder omgevingsvergunningplichtige activiteiten vanwege bescherming van cultureel erfgoed en omgevingskwaliteit. De omgevingsvergunning kan geweigerd worden als niet aannemelijk is dat een nieuw bouwwerk komt. Normaal onderhoud is vaak vergunningsvrij, mits monumentale waarden niet wijzigen (Bron: Erfgoedverordening Texel 2023).
Lokale eisen en beoordeling
De gemeente beoordeelt aanvragen op basis van monumentale waarden, architectuurhistorische en cultuurhistorische aspecten. Burgemeester en wethouders winnen advies in bij de Adviescommissie Omgevingskwaliteit, die deskundig is in monumentenzorg en omgevingskwaliteit (Bron: Verordening Adviescommissie Omgevingskwaliteit Texel 2023). Texel hanteert terughoudend beleid. Nationale eisen uit Omgevingswet en BBL vormen baseline, maar lokale verordening stelt strengere bescherming.
Aanvraagprocedure
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Burgemeester en wethouders raadplegen de Adviescommissie voor advies over de omgevingsvergunning. De commissie adviseert over activiteiten in beschermde gebieden. Besluit binnen wettelijke termijnen, met inspraak van eigenaar bij kerkelijke monumenten (Bron: Erfgoedverordening Texel 2023).
Voorwaarden & vereisten
Redengevende beschrijving van bouwwerk en impact op erfgoedwaarden(verplicht)
Documenten: Rapport onafhankelijke deskundige, Bouwhistorisch onderzoek indien nodig
Advies Adviescommissie Omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Aanvraag omgevingsvergunning
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer erfgoedregister
Bekijk of perceel in beschermd dorpsgezicht ligt via gemeentelijk erfgoedregister Texel.
ZelfstandigDien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl met benodigde documenten.
26 weken max voor adviescommissieWacht op advies en besluit
Burgemeester en wethouders beslissen na advies commissie.
Standaard 8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Texel over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges voor omgevingsvergunning niet gespecificeerd in beschikbare bronnen
Geen specifieke tarieven gevonden in Erfgoedverordening Texel 2023
Raadpleeg Legesverordening Texel (jaar niet vermeld)
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Texel
Nee, zonder omgevingsvergunning verboden. Vergunning kan geweigerd als geen nieuwbouw aannemelijk (Bron: Erfgoedverordening Texel 2023).
Adviescommissie Omgevingskwaliteit Texel, met expertise in monumentenzorg (Bron: Verordening Adviescommissie Omgevingskwaliteit Texel).
Raadpleeg actuele Legesverordening Texel op gemeentewebsite.
Ja, bij aanwijzing als rijks- of provinciaal beschermd (Bron: Erfgoedverordening Texel 2023).
Samenvatting
Andere vergunningen in Texel
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Texel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.