Buitenplanse afwijking in Purmerend
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Snel antwoord
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen conform Omgevingswet. Leges inclusief toeslag op oppervlakte (bijv. €860,30 <99m², 2026). (Bron: Legesverordening 2026; Nota Spelregels 2...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een buitenplanse afwijking nodig in Purmerend? De Nota Spelregels Woningbouwprogrammering Purmerend 2025 en Omgevingswet geven kaders voor BOPA bij functietransformatie naar woning. Volgens de BBL geldt een baseline; Purmerend hanteert aanvullende afspraken via anterieure overeenkomsten. (Bron: Nota Spelregels 2025)
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig?
Een BOPA is vereist voor planologische maatregelen zoals functietransformatie als deze strijdig is met het omgevingsplan. Onder Omgevingswet vervangt BOPA buitenplanse afwijkingen (art. 2.12 Wabo). Voor verbouwing naar woondoeleinden geldt landelijke definitie activiteiten (min. 10 woningen voor bouwplan). Niet vergunningsvrij bij strijd met plan. Raadpleeg omgevingsplan. (Bron: Delegatiebesluit omgevingsplan 2022; Aanvullingsbesluit ZOB 2022)
Eisen en voorwaarden
Gemeente beoordeelt op goede ruimtelijke ordening. Kaders uit Nota Spelregels: afspraken over woningcategorieën in anterieure overeenkomst gekoppeld aan BOPA. College wijkt beargumenteerd af. Nationale baseline BBL/Omgevingswet; Purmerend strengere eisen via nota. Specifieke eisen voor transformatie niet in bronnen; raadpleeg gemeente. (Bron: Nota Spelregels 2025)
Aanvraagprocedure
Via Omgevingsloket.nl omgevingsvergunning met BOPA aanvragen. Inclusief bodemonderzoek indien nodig. (Bron: Model-bouwverordening 1992)
Voorwaarden & vereisten
Omgevingsplan check: strijdigheid aantonen(verplicht)
Documenten: Uittreksel omgevingsplan
Bouwkostenbegroting en plattegronden(verplicht)
Documenten: Tekeningen, kostenraming
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer omgevingsplan
Beoordeel of transformatie strijdig is.
ZelfstandigDien aanvraag in via Omgevingsloket
Met tekeningen en motivering.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Purmerend over aan een specialist.
Kosten overzicht
Toeslag BOPA op reguliere leges
Plus basisleges bouwactiviteit (0,5-3,10% bouwkosten). (Bron: Legesverordening 2026)
<99m²: €860,30; 100-150m²: €1.239,60; 151-1000m²: €3.441,25; >1001m²: €10.693,60 (2026)
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Purmerend
Toeslag op oppervlakte: €860,30 (<99m²) tot €10.693,60 (>1001m²), tarieven 2026. (Bron: Legesverordening 2026)
Als binnenplanse; anders BOPA verplicht.
Standaard 8 weken.
Voor omzetting/woningvorming separaat via Huisvestingsverordening 2025.
Bronnen
- Nota Spelregels Woningbouwprogrammering Purmerend 2025
- Aanvullingsbesluit planvorming Zuidoostbeemster (ZOB)
- Actualisatie Aanvullingsbesluit Wagenweggebied (kostenverhaal)
- Delegatiebesluit omgevingsplan Purmerend 2022
- Huisvestingsverordening Purmerend 2025
- Handhavings- en sanctiestrategie voor omzetting en woningvorming Purmerend 2025
- Woon(zorg)visie 2025-2030 gemeente Purmerend
- Verordening op de heffing en de invordering van Leges Purmerend 2026
Samenvatting
Andere vergunningen in Purmerend
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Purmerend
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.