Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Medemblik
Gemeente Medemblik is terughoudend bij verlenen van dit type vergunningen
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 523,75
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 523,75
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan zonder afwijkingsmogelijkheden. Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl met participatieplan. Verplicht advies raad bij woningbouwinitiatief >10 woningen niet passend in beleid. Kosten €523,75 (Legesv...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking Medemblik is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan zonder afwijkingsregels. De gemeente Medemblik hanteert terughoudend beleid en vereist participatie en mogelijk raadsadvies. Volgens de Omgevingswet is dit een omgevingsplanactiviteit (art. 5.1). Specifieke eisen voor deze transformatie ontbreken in beschikbare bronnen; raadpleeg de gemeente. (Bron: Adviesrecht raad en participatie 2025)
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Medemblik?
Een buitenplanse afwijking is nodig bij een omgevingsplanactiviteit in strijd met het omgevingsplan zonder afwijkingsregels daarin. Voor functietransformatie naar woning geldt dit als het niet past binnen vastgesteld beleid, nota van uitgangspunten of ruimtelijk kader. Gemeente terughoudend. Vergunningsvrij mogelijk onder nationale regels (BBL/Omgevingswet), maar lokaal strengere eisen. Geen specifieke uitzonderingen gevonden voor transformatie. (Bron: Adviesrecht raad 2025, Legesverordening 2026)
Lokale eisen en voorwaarden
Voor buitenplanse woningbouwinitiatieven 11-100 woningen niet passend in beleid: bindend raadsadvies verplicht (art. 16.15a Omgevingswet). Participatie verplicht: aanvrager dient gelijktijdig participatieplan in, akkoord college vereist. Geen specifieke eisen voor functietransformatie gevonden. Voldoe aan baseline BBL/Omgevingswet; gemeente stelt strengere voorwaarden. Beschermde stads- en dorpsgezichten (o.a. Medemblik, Twisk) vereisen aanpassing aan historisch beeld. (Bron: Adviesrecht raad 2025, LIOR 2025)
Aanvraagprocedure en participatie
Vroegtijdig omgeving betrekken voor vertrouwen. Participatieplan indienen met aanvraag: hoe proces vormgegeven, uitkomsten. Voor buitenplanse: raad betrekken indien woningbouw >10. Aanvraag via Omgevingsloket; gemeente beoordeelt binnen 8 weken. Bij onvoldoende onderbouwing verlenging tot 6 weken extra. (Bronnen: 4)
Benodigde documenten
Participatieplan verplicht. Overige standaarddocumenten voor omgevingsvergunning. Specifieke voor transformatie niet in bronnen. Raadpleeg gemeente voor actueel overzicht. (Bron: Adviesrecht raad 2025)
Kosten leges 2026
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder kostenverhaal: €523,75. Afhankelijk bouwkosten staffel (bijv. <€15.000: 2,590% min. €253,30; >€2.750.000: 1,890% min. €58.650,95). Bij afdeling 3.4 Awb: €1.047,55 extra. (Bron: Legesverordening 2026)
Doorlooptijd
Standaard 8 weken. Verlengbaar met 6 weken bij complexe belangenafweging. (Bron: Adviesrecht raad 2025)
Voorwaarden & vereisten
Participatieplan indienen gelijktijdig met aanvraag(verplicht)
Documenten: Participatieplan met procesbeschrijving en uitkomsten
Bindend raadsadvies bij woningbouw 11-100 niet passend in beleid(verplicht)
Documenten: Onderbouwing passendheid beleid
Voldoen aan Omgevingswet baseline en lokale kaders(verplicht)
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Vroegtijdige participatie met omgeving
Breng belanghebbenden in beeld, voer gesprekken, stel participatiedocument op
Voor aanvraagDien principeverzoek in indien nodig
Optioneel voor toetsing kansrijkheid
Indienen aanvraag Omgevingsloket met participatieplan
Inclusief raadsadvies indien >10 woningen
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Medemblik over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (geen kostenverhaal)
Legesverordening 2026; plus staffel bouwkosten
€523,75
Staffel bouwkosten omgevingsplanactiviteit
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
2,590% (<€15k min €253,30) tot 1,890% (>€2,75M min €58.650,95)
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 523,75
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Medemblik
Ja, gelijktijdig met aanvraag participatieplan indienen (art. 16.55 Omgevingswet). (Bron: Adviesrecht raad 2025)
Bij woningbouwinitiatief 11-100 woningen niet passend in beleid. Bindend advies.
€523,75 voor buitenplanse activiteit (2026), plus bouwkostenstaffel.
Niet in bronnen; voldoe aan Omgevingswet en lokale kaders. Raadpleeg gemeente.
8 weken, verlengbaar 6 weken.
Bronnen
- Leidraad Inrichting Openbare Ruimte 2025
- Adviesrecht raad en verplichte participatie bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 2025
- Beleidsregels huisvesting buitenlandse werknemers gemeente Medemblik
- Verordening op de heffing en de invordering van leges gemeente Medemblik 2026
- Besluit van de burgemeester van de gemeente Medemblik houdende regels omtrent het opleggen van een gedragsaanwijzing ter bestrijding van ernstig woonoverlast (Nadere regels Wet aanpak woonoverlast)
Samenvatting
Andere vergunningen in Medemblik
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Medemblik
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.