Gemeente Huizen
Aanbouw of uitbouw in Huizen
Voor woningen in Huizen gelden onder meer de bestemmingsplannen Kom-Oost, Dorp en Bovenmaat. De gemeentelijke welstandscriteria en de legesverordening zijn ook van belang voor uw aanbouw of uitbouw.
Kort antwoord
In Kom-Oost mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen samen buiten het bouwvlak maximaal 50% van het zij- en achtererf beslaan, met een gewone grens van 40 m². Of u daarnaast een vergunning nodig heeft of een melding moet doen, hangt af van uw bouwplan. Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Kom-Oost: 40 tot 80 m² buiten het bouwvlak
In het plan Kom-Oost zijn aan- en uitbouwen binnen en buiten het bouwvlak toegestaan. Buiten het bouwvlak geldt voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen samen een maximum van 50% van het zij- en achtererf en 40 m². Is dat erf minstens 200 m², dan geldt samen maximaal 60 m². Vanaf 300 m² erf is het maximum 80 m². De goothoogte van een aan- of uitbouw mag niet hoger zijn dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 m. De bouwhoogte is maximaal 4,5 m.
Dorp: 80 m² alleen bij een specifieke aanduiding
In het plan Dorp geldt buiten het bouwvlak voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen samen een maximum van 50% van het zij- en achtererf en 40 m². Is dat erf minstens 200 m², dan geldt samen maximaal 60 m². Alleen op gronden met de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - 3’ mag het gezamenlijke oppervlak maximaal 80 m² zijn. De goothoogte van een aanbouw mag niet hoger zijn dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 m. De bouwhoogte is maximaal 4,5 m.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Huizen in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Kom-Oost, aanbouwPlan Kom-Oost | Bouwhoogte maximaal 4,5 m |
| Dorp, specifieke aanduidingPlan Dorp | Samen maximaal 80 m² |
| Bovenmaat, aanbouwPlan Bovenmaat | Bouwhoogte maximaal 4,50 meter |
| Bouwactiviteit, legesHuizen | € 103,20 plus 1% bouwkosten |
| Omgevingsplanactiviteit, legesHuizen | € 242,10 plus 2% bouwkosten |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Huizen.
Bovenmaat: 40 of 60 m² samen buiten het bouwvlak
In het plan Bovenmaat mag buiten het bouwvlak per hoofdgebouw maximaal 40 m² worden bebouwd met aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen samen. Als de betreffende gronden groter zijn dan 200 m², mag maximaal 50% ervan worden bebouwd, met een maximum van 60 m². De goothoogte van een aan- of uitbouw mag maximaal 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw liggen. De bouwhoogte mag maximaal 4,5 m zijn.
Huizen: welstand en leges voor uw aanbouw
In Huizen gelden welstandscriteria voor ontwikkelingen in onder meer het Oude Dorp met de beschermde dorpsgezichten, de centrumgebieden, het Havenkwartier, hoofdontsluitingswegen, oude linten en de kustzone. Voor een aanvraag omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit zijn de leges € 103,20 plus 1% van de bouwkosten. Voor een aanvraag voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit en het in stand houden of gebruiken van het bouwwerk zijn de leges € 242,10 plus 2% van de bouwkosten.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Bronnen
- Bestemmingsplan Kom-Oost (NL.IMRO.0406.BPKOMOOST2013-OH01, vastgesteld 2013-08-31, 3817 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen, lid 17.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
- Bestemmingsplan Dorp (NL.IMRO.0406.BPDORP2010-OH01, vastgesteld 2013-01-12, 2620 woningen in het plangebied), Artikel 15 Wonen, lid 15.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
- Bestemmingsplan Bovenmaat (NL.IMRO.0406.BP1100BOVENMT2008-OH03, vastgesteld 2009-11-02, 2101 woningen in het plangebied), Artikel 15: Wonen (W), lid 15.2.5
- Omgevingsvisie gemeente Huizen, artikel 5
- Verordening op de heffing en invordering van leges Huizen 2026
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
- Het Omgevingsloket
Bijgewerkt op