Laden...
Laden...
Regels, eisen en wanneer een omgevingsvergunning verplicht is
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Huizen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Veel kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), mits ze voldoen aan nationale criteria voor energie, brandveiligheid en constructie. In Huizen wordt voor aan- en uitbouwen, dakkapellen en gevelwijzigingen welstandsbeoordeling ambtelijk uitgevoerd z...
Laatste update: 26-1-2026
Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert de gemeente Huizen strikte regels voor verbouwen. Volgens de Beleidsregels ambtelijke toetsing welstand uit 2013 worden veelvoorkomende verbouwingen zoals aan- en uitbouwen, dakkapellen, dakramen en gevelwijzigingen ambtelijk getoetst aan de welstandsnota, zonder advies van de welstandscommissie. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Nationale eisen uit het BBL vormen de baseline, zoals constructieve veiligheid (artikel 5.9) en energiezuinigheid (artikel 5.20). Vergelijk vergunningsdiensten in Huizen via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) is een vergunning nodig bij verbouwingen die nationale eisen overschrijden, zoals constructieve wijzigingen (artikel 5.9, NEN 8700-niveau), brandveiligheid (artikel 5.12) of ingrijpende renovatie met meer dan 25% bouwschil (artikel 5.20). Vergunningsvrij is mogelijk bij kleine aanpassingen zonder uitbreiding van bebouwd oppervlak. In Huizen geldt ambtelijke welstandstoets voor aanbouwen, dakkapellen en zonnepanelen (Bron: Beleidsregels ambtelijke toetsing welstand 2013). Bij monumenten of cultureel erfgoed adviseert de adviescommissie ruimtelijke kwaliteit (Verordening 2022). Raadpleeg Omgevingsloket voor specifieke gevallen.
Kleine verbouwingen zoals veranderingen zonder uitbreiding (artikel 3.7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht) zijn vaak vergunningsvrij. In Huizen worden bouwplannen voor bijgebouwen, dakkapellen en gevelwijzigingen ambtelijk getoetst aan welstandscriteria, zonder commissie (Bron: Beleidsregels 2013). Herhalingsplannen en kleine aanpassingen na 'niet akkoord tenzij' advies vereisen geen hertoetsing.
Bij verbouwen geldt het verbouw-niveau uit NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL artikel 5.9). Voor brandontwikkeling en rookverspreiding geldt artikel 4.44 niveau (artikel 5.12). Vluchten bij brand volgens artikel 4.218 (artikel 5.20a). Periodieke beoordeling verplicht voor bepaalde categorieën (artikel 3.6a).
De Verordening adviescommissie ruimtelijke kwaliteit Huizen 2022 regelt advies over monumentenactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten met cultureel erfgoed. Bij monumenten is commissie-advies verplicht. Ambtelijke toets voor eenvoudige plannen (Bron: Beleidsregels 2013).
Aanvragen via Omgevingsloket.nl. Specifieke legestarieven voor Huizen niet gevonden in de bronnen. Voor planschade geldt een drempelbedrag van 500 euro (Procedureverordening planschade 2008). Standaard beslistermijn 8 weken. Vergelijk adviseurs op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Gebaseerd op 12 bronnen).
Naleving BBL eisen voor energie, brand en constructie(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Berekeningen conform NEN 8700
Welstandstoetsing voor dakkapellen en uitbouwen(verplicht)
Documenten: Ontwerpplannen voor ambtelijke beoordeling
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer BBL eisen en welstandsnota. Optioneel vooroverleg met gemeente.
2 wekenVia Omgevingsloket.nl met tekeningen en berekeningen.
Ambtelijke welstandstoets of commissie-advies indien nodig. Beslissing binnen 8 weken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Huizen over aan een specialist.
Planschade aanvraag drempelbedrag
Procedureverordening planschade Huizen 2008
€500
Leges voor omgevingsvergunning verbouwing
Geen Huizen-specifieke tarieven beschikbaar
Niet gevonden in bronnen voor Huizen; raadpleeg gemeente
Planschade drempelbedrag
€500
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Huizen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.