Laden...
Laden...
Regels voor het creëren van nieuwe zelfstandige woningen in bestaande gebouwen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Huizen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig bij het realiseren van nieuwe zelfstandige woningen in bestaande gebouwen. De gemeente Huizen hanteert een terughoudend beleid en vereist minimaal 1/3 sociale woningen of compensatie (Bron: Verordening bestemmingsreserve 2024). Raadpleeg de gemeente voor actuele ...
Laatste update: 26-1-2026
Om de woonkwaliteit te beschermen, heeft de gemeente Huizen een terughoudend beleid voor splitsingsvergunningen. Volgens de Verordening bestemmingsreserve ter bevordering van sociale woningbouw Huizen 2024 moet bij het realiseren van nieuwe zelfstandige woningen in bestaande gebouwen minimaal 1/3 deel sociale woningen worden gerealiseerd of gecompenseerd. De Huisvestingsverordening Gooi en Vechtstreek 2024, die voor Huizen geldt, regelt wijzigingen in de woonruimtevoorraad, waaronder onttrekking en samenvoeging. Splitsing valt onder nationale eisen van de Huisvestingswet en Omgevingswet, met lokale strengere voorwaarden. Vergelijk vergunningsdiensten in Huizen via ons platform.
Volgens de Huisvestingswet artikel 21 is een vergunning nodig voor het splitsen van zelfstandige woonruimte in meerdere zelfstandige eenheden. In Huizen geldt dit bij realisatie van nieuwe zelfstandige woningen in bestaande gebouwen. Uit de Vergunningscheck of Vooroverleg blijkt of een plan 3 of meer woningen biedt, dan geldt compensatieplicht (Bron: Verordening bestemmingsreserve 2024). De gemeente is terughoudend. Vergunningsvrij is niet mogelijk bij significante wijzigingen.
De ontwikkelende partij moet zorgen dat minimaal 1/3 van de toe te voegen zelfstandige woningen sociale woningen zijn, zoals omschreven in de woonvisie. Bij sloop van sociale woningen eerst is 100% compensatie vereist. Het college kan afwijken voor stedenbouwkundige redenen, niet financieel (art. 3, Verordening bestemmingsreserve 2024). Volgens BBL gelden minimale eisen voor bestaande bouw, maar Huizen stelt strengere sociale woningvereisten. Nationale eisen uit BBL blijven baseline.
Dien een verzoek in bij burgemeester en wethouders. Voeg toe: naam eigenaar, personalia bewoners, prijs pand, aanduiding te splitsen delen, beoogd gebruik. Het bevoegd gezag verleent tenzij behoud woningvoorraad zwaarder weegt (Huisvestingsverordening Gooi en Vechtstreek 2024). Bij 3+ woningen: zorg voor sociale compensatie.
Minimaal 1/3 sociale woningen of compensatie bij 3+ zelfstandige woningen(verplicht)
Documenten: Exploitatieplan of anterieure/posterieure overeenkomst, Bewijs sociale woningen conform woonvisie
Voldoen aan Huisvestingsverordening eisen voor wijziging woonruimtevoorraad(verplicht)
Documenten: Naam en adres eigenaar, Personalia bewoners, Huur- of koopprijs, Aanduiding te splitsen delen
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Controleer of plan 3+ woningen biedt en sociale compensatie nodig is.
VoorafBij burgemeester en wethouders met vereiste gegevens.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw splitsing in Huizen over aan een specialist.
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Huizen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.