Laden...
Laden...
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Woensdrecht.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsvergunning is nodig als de transformatie strijdig is met het Omgevingsplan Woensdrecht. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bewijs van geen strijd met goede ruimtelijke ordening (art. 8.0a Bkl). Specifieke eisen voor dit type niet in bronnen (Bron: Omgevingsplan Woensdrec...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Woensdrecht hanteert regels uit het Omgevingsplan voor buitenplanse afwijkingen. Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning vereist een vergunning als deze strijdig is met planregels. Volgens het Omgevingsplan geldt beoordeling op evenwichtige toedeling van functies (art. 8.0a Bkl). Specifieke criteria voor transformatie niet beschikbaar in bronnen. Vergelijk vergunningsdiensten in Woensdrecht op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is vereist als de functietransformatie strijdig is met regels in het Omgevingsplan Woensdrecht, zoals bouw- of gebruiksregels. Volgens nationale baseline (BBL, Omgevingswet) geldt dit voor afwijkingen van planregels. Gemeente-specifiek: vergunning alleen als evenwichtige toedeling van functies aan locaties gewaarborgd (Bron: Omgevingsplan Woensdrecht). Geen vrijstellingen voor transformatie kantoor/winkel/bedrijf naar woning in bronnen. Raadpleeg gemeente voor actuele toetsing.
Bij beoordeling toetst de gemeente aan instructieregels Bkl en lokale regels. Vergunning verleend als activiteit niet strijdig met planregels, welstand en bodemkwaliteit. Voor bodemgevoelige locaties: geen overschrijding toelaatbare bodemkwaliteit of sanerende maatregelen (Bron: Omgevingsplan). Specifieke eisen voor functietransformatie niet in bronnen. Beleid huisvesting arbeidsmigranten (2011) noemt herbestemming VAB's onder voorwaarden, maar niet voor kantoor/winkel (Bron: Beleid huisvesting 2011).
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Vereiste bescheiden: situatietekening, beoogd en huidig gebruik, bodemrapport indien gevoelig gebouw (Bron: Omgevingsplan). Procedure volgt uniforme voorbereiding. Specifieke documenten voor transformatie niet vermeld. Bij twijfel: raadpleeg gemeente Woensdrecht.
Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit: € 8.500 voor overige activiteiten zonder bouwactiviteit. Met bouw: staffel op bouwkosten vanaf 1,1% tot 0,4% (min. € 175), plus toeslagen welstand € 196, wijzigingsbevoegdheid € 400 (Bron: Legesverordening 2026). Tarieven 2026.
Standaard 8 weken. Verlengd mogelijk tot 26 weken bij complexe aanvragen (Omgevingswet). Geen specifieke tijd in bronnen voor dit type.
Geen strijd met instructieregels Bkl en goede ruimtelijke ordening(verplicht)
Documenten: Situatietekening bestaand en nieuw, Gebruiksschets
Bodemonderzoek bij bodemgevoelig gebouw(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoeksrapport
Toets welstand en omgeving(verplicht)
Documenten: Tekeningen voor welstandsnota
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer Omgevingsplan op strijd. Stel plan op met tekeningen.
1-2 wekenVia Omgevingsloket.nl met bescheiden.
Toets aan Bkl, welstand, bodem.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Woensdrecht over aan een specialist.
Buitenplanse planactiviteit zonder bouw
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 8.500
Toeslag wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht
2026
€ 400
Bouwleges staffel op bouwkosten
2026
1,1% tot 0,4% bouwkosten, min €175
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit overig
€8,500
Bouwleges staffel
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Woensdrecht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.