Buitenplanse afwijking in Woensdrecht
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 8.500,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 8.500,00
Snel antwoord
Een buitenplanse omgevingsvergunning is nodig als de transformatie strijdig is met het Omgevingsplan Woensdrecht. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bewijs van geen strijd met goede ruimtelijke ordening (art. 8.0a Bkl). Specifieke eisen voor dit type niet in bronnen (Bron: Omgevingsplan Woensdrec...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Woensdrecht hanteert regels uit het Omgevingsplan voor buitenplanse afwijkingen. Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning vereist een vergunning als deze strijdig is met planregels. Volgens het Omgevingsplan geldt beoordeling op evenwichtige toedeling van functies (art. 8.0a Bkl). Specifieke criteria voor transformatie niet beschikbaar in bronnen. Vergelijk vergunningsdiensten in Woensdrecht op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Woensdrecht?
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is vereist als de functietransformatie strijdig is met regels in het Omgevingsplan Woensdrecht, zoals bouw- of gebruiksregels. Volgens nationale baseline (BBL, Omgevingswet) geldt dit voor afwijkingen van planregels. Gemeente-specifiek: vergunning alleen als evenwichtige toedeling van functies aan locaties gewaarborgd (Bron: Omgevingsplan Woensdrecht). Geen vrijstellingen voor transformatie kantoor/winkel/bedrijf naar woning in bronnen. Raadpleeg gemeente voor actuele toetsing.
Eisen en voorwaarden
Bij beoordeling toetst de gemeente aan instructieregels Bkl en lokale regels. Vergunning verleend als activiteit niet strijdig met planregels, welstand en bodemkwaliteit. Voor bodemgevoelige locaties: geen overschrijding toelaatbare bodemkwaliteit of sanerende maatregelen (Bron: Omgevingsplan). Specifieke eisen voor functietransformatie niet in bronnen. Beleid huisvesting arbeidsmigranten (2011) noemt herbestemming VAB's onder voorwaarden, maar niet voor kantoor/winkel (Bron: Beleid huisvesting 2011).
Aanvraagprocedure en documenten
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Vereiste bescheiden: situatietekening, beoogd en huidig gebruik, bodemrapport indien gevoelig gebouw (Bron: Omgevingsplan). Procedure volgt uniforme voorbereiding. Specifieke documenten voor transformatie niet vermeld. Bij twijfel: raadpleeg gemeente Woensdrecht.
Kosten leges Woensdrecht 2026
Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit: € 8.500 voor overige activiteiten zonder bouwactiviteit. Met bouw: staffel op bouwkosten vanaf 1,1% tot 0,4% (min. € 175), plus toeslagen welstand € 196, wijzigingsbevoegdheid € 400 (Bron: Legesverordening 2026). Tarieven 2026.
Doorlooptijd
Standaard 8 weken. Verlengd mogelijk tot 26 weken bij complexe aanvragen (Omgevingswet). Geen specifieke tijd in bronnen voor dit type.
Voorwaarden & vereisten
Geen strijd met instructieregels Bkl en goede ruimtelijke ordening(verplicht)
Documenten: Situatietekening bestaand en nieuw, Gebruiksschets
Bodemonderzoek bij bodemgevoelig gebouw(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoeksrapport
Toets welstand en omgeving(verplicht)
Documenten: Tekeningen voor welstandsnota
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Voorbereiding
Controleer Omgevingsplan op strijd. Stel plan op met tekeningen.
1-2 wekenIndienen aanvraag
Via Omgevingsloket.nl met bescheiden.
Beoordeling
Toets aan Bkl, welstand, bodem.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Woensdrecht over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse planactiviteit zonder bouw
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 8.500
Toeslag wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht
2026
€ 400
Bouwleges staffel op bouwkosten
2026
1,1% tot 0,4% bouwkosten, min €175
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit overig
€ 8.500,00
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Woensdrecht
Ja bij strijd met Omgevingsplan. Geen specifieke vrijstellingen in bronnen.
Vanaf €8.500 voor buitenplanse, plus bouwstaffel (2026).
Standaard 8 weken, verlengbaar.
Nee, bij voorbereidingsbesluit of beschermd gebied vaak geweigerd (Omgevingsplan).
Bronnen
- Handboek kabels en leidingen Woensdrecht 2020
- Omgevingsplan gemeente Woensdrecht
- Beleid huisvesting arbeidsmigranten gemeente Woensdrecht
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Woensdrecht 2026
- Bouwverordening 1997
- Verordening nadeelcompensatie Woensdrecht
- Coördinatieverordening Wro gemeente Woensdrecht
- Verordening commissie Omgeving Woensdrecht 2023
Samenvatting
Andere vergunningen in Woensdrecht
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Woensdrecht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.