Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Oisterwijk
Strenge regels voor behoud van cultuurhistorisch waardevolle gebieden
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 213,40
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 213,40
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen, wijzigen of slopen in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. De vergunning kan alleen verleend worden als het belang van monumentenzorg zich niet verzet (Bron: Erfgoedverordening Oisterwijk 2023). Dien aan via Omgevingsloket.nl. Advies...
Laatste update: 27-1-2026
Een Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Oisterwijk is verplicht voor activiteiten die de monumentale waarde kunnen aantasten. De gemeente Oisterwijk hanteert strikte criteria via de Erfgoedverordening 2023. De raad kan stads- of dorpsgezichten aanwijzen, die worden beschermd via omgevingsplan. Prioriteer behoud cultuurhistorische waarden (Bron: Erfgoedverordening Oisterwijk 2023). Vergelijk vergunningsdiensten in Oisterwijk op ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud zonder wijziging detaillering — Vrijgesteld indien geen wijziging monumentale waarde (vergelijkbaar monumenten, Bron: Erfgoedverordening 2023)
Wanneer is een vergunning nodig?
Volgens de Erfgoedverordening Oisterwijk 2023 is een omgevingsvergunning vereist voor activiteiten met betrekking tot een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht, zoals bouwen, wijzigen of slopen (art. definitie omgevingsvergunning). De vergunning kan slechts verleend worden als het belang van de monumentenzorg zich daartegen niet verzet. In een beschermd gezicht is slopen verboden zonder vergunning, tenzij verplicht onder Woningwet (Bron: Erfgoedverordening Oisterwijk 2023). Nationale baseline uit Omgevingswet geldt, met strengere lokale eisen.
Lokale eisen en welstand
Oisterwijk past geen algemene welstandseisen toe, maar specifiek voor projecten beeldkwaliteitplannen uit Welstandsnota 2015, zoals ingetogen architectuur, zadeldaken, baksteen en natuurlijke materialen. Advies van gemeentelijke adviescommissie erfgoed en omgevingskwaliteit is verplicht (Bron: Welstandsnota Oisterwijk 2015; Verordening adviescommissie 2024). Gemeente hanteert strikte criteria.
Aanvraagprocedure
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Burgemeester en wethouders beoordelen met advies van commissie. Voor kerkelijke monumenten nodig overeenstemming eigenaar (Bron: Erfgoedverordening 2023). Standaard doorlooptijd 8 weken, mogelijk verlenging.
Voorwaarden & vereisten
Bewijs dat activiteit monumentale waarde niet aantast(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Beeldkwaliteitplan indien van toepassing
Advies commissie erfgoed en omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Aanvraag omgevingsvergunning
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer erfgoedregister
Bevestig of locatie in beschermd stadsgezicht (Bron: Erfgoedverordening 2023)
1 weekDien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl met plannen
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Oisterwijk over aan een specialist.
Kosten overzicht
Omgevingsplanactiviteit bouwen (ruimtelijk deel), staffel op bouwkosten 2026
Bouwkosten via ROEB-lijst per m3, bijv. rijtjeshuizen €298/m³
bijv. < €40.000: 3,91% (min €213,40); €40-200k: €1.564 + 2,81%; etc. (Bron: Legesverordening 2026)
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Oisterwijk
Gemeenteraad wijst aan, opgenomen in erfgoedregister (Bron: Erfgoedverordening 2023)
Gereserveerd in Legesverordening 2026, valt onder algemene sloopleges €248,40
Standaard 8 weken, mogelijk verlenging voor advies
Bronnen
- Erfgoedverordening gemeente Oisterwijk 2023
- Welstandsnota Oisterwijk 2015
- Bestemmingsplan beeldkwaliteitplan Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren
- Lijst van gevallen waarbij de gemeenteraad gebruik maakt van het bindend adviesrecht bij aanvragen om een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit gemeente Oisterwijk
- Beleidsregels intrekken omgevingsvergunning voor de activiteiten bouwen, slopen en aanleggen
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Verordening gemeentelijke adviescommissie erfgoed en omgevingskwaliteit Oisterwijk 2024
- Verordening nadeelcompensatie Oisterwijk
Samenvatting
Andere vergunningen in Oisterwijk
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Oisterwijk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.