Laden...
Laden...
Regels voor splitsen van woningen volgens gemeentelijk beleid
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Oirschot.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig bij het creëren van een volledige zelfstandige woning, in afwijking van oude bouwvergunningen voor inwoning. Voor inwoning gold maximaal 56 m2 met gedeelde voorzieningen (Bron: Handhavingsbeleid 2006). Recente specifieke regels ontbreken; raadpleeg de gemeente.
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een splitsingsvergunning nodig in Oirschot? De huisvestings- en bouwregels geven hierover duidelijkheid, met focus op handhaving bij afwijkingen van oude vergunningen. Volgens het Handhavingsbeleid inzake splitsen van woningen (2006) werd splitsing vaak als inwoning behandeld. De gemeente Oirschot hanteert strenge criteria om volledige splitsing te voorkomen. Vergelijk vergunningsdiensten in Oirschot via ons platform voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL geldt een omgevingsvergunning voor wijzigingen die leiden tot nieuwe woonfuncties, met eisen aan brandveiligheid en constructie. In Oirschot is een vergunning nodig bij volledige splitsing, niet bij inwoning. Het Handhavingsbeleid (2006) beschrijft dat oude bouwvergunningen voor splitsing uitgingen van inwoning met max 56 m2 en gedeelde voorzieningen. Als gebouwd volgens vergunning zonder afwijkingen, geen handhaving. Na 1-1-1997 geldt handhaving bij strijdige situaties (Bron: Handhavingsbeleid 2006). Splitsing van cultuurhistorisch waardevolle panden kan positief gewaardeerd worden onder voorwaarden (Bron: Beleidsregels acceptatie woningbouwinitiatieven 2018). Specifieke recente eisen voor minimum oppervlakte ontbreken in de bronnen.
De gemeente Oirschot beoordeelt aanvragen op basis van criteria voor inwoning versus splitsing. Ten eerste één hoofdingang voor alle bewoners. Daarnaast slechts één aansluiting op riool en nutsvoorzieningen met centrale meterkast. Verder moet de gehele woning van binnenuit bereikbaar zijn via open tussendeur op elke verdieping. Geen kadastrale of feitelijke splitsing, één huisnummer, één brievenbus en één deurbel. Tuinen niet afzonderlijk ingericht. Andere indicatoren zijn OZB-heffing, GBA-inschrijvingen en extra voorzieningen zoals tweede badkamer (Bron: Handhavingsbeleid 2006). Bij woningsplitsing geen medewerking tenzij maatschappelijk doel of herstructurering (Bron: Beleidsregels 2018). Nationale BBL voegt eisen toe zoals brandcompartimenten en ventilatie (Art. 3.38 BBL). Kwaliteitseisen uit arbeidsmigrantenbeleid gelden mogelijk niet direct voor reguliere splitsing.
Vergunningsvrij als volledig gebouwd volgens oude bouwvergunning zonder vergunningplichtige wijzigingen. Voor situaties voor 1-1-1997 mogelijk persoons- en objectgebonden gedoogbeschikking. Na 1997 handhaving bij afwijkingen. Illegale bewoning voor 1997 vaak gedoogd (Bron: Beleidsnota illegale bewoning 2006). Geen quotumbeleid of schaarstegebieden specifiek genoemd voor splitsing.
Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl. De gemeente beoordeelt op bestemmingsplan en beleid. Voor initiatieven schriftelijk principeverzoek met omschrijving huidige en beoogde situatie (Bron: Beleidsregels 2018). Geen specifieke doorlooptijd in bronnen; standaard 8 weken. Verwijs bij twijfel naar gemeente Oirschot voor actuele info.
Bewijs van eigendom en plattegronden(verplicht)
Documenten: Bouwtekeningen, Bestemmingsplan uittreksel
Criteria inwoning: één ingang, centrale voorzieningen(verplicht)
Documenten: GBA-inschrijvingen, Bewijs gedeelde voorzieningen
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Schriftelijk verzoek met omschrijving situatie bij college B&W
Werkproces via werkgroepVia Omgevingsloket met bouwplannen
8 weken standaardBeoordeel criteria op afwijkingen
Afhankelijk van inspectieLaat de aanvraag voor uw splitsing in Oirschot over aan een specialist.
Alles wat u moet weten over splitsing in Oirschot
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.