Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor verbouwing en renovatie
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Meerssen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning. Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) gelden nationale eisen voor constructie, energie en brandveiligheid. In Meerssen hanteert de welstandscommissie strikte criteria (Verordening commissie ruimtelijke kwaliteit 2008). Voor uitwege...
Laatste update: 26-1-2026
Bij verbouwen in Meerssen maakt de regelgeving onderscheid tussen vergunningsvrije aanpassingen en gevallen die een omgevingsvergunning vereisen. De gemeente hanteert strikte criteria, ondersteund door de welstandscommissie en rayonarchitect. Nationale BBL-eisen vormen de baseline, zoals constructieve veiligheid (artikel 5.9) en energiezuinigheid (artikel 5.20). Daarnaast gelden lokale regels voor welstand en specifieke activiteiten zoals uitwegen. Leges zijn gebaseerd op bouwkosten (Verordening leges 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Meerssen op ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning nodig bij wijzigingen die afwijken van vergunningsvrije categorieën, zoals constructieve verbouwingen, brandveiligheid (artikel 5.12) of energiezuinigheid (artikel 5.20). In Meerssen adviseert de welstandscommissie over redelijke eisen van welstand (Verordening commissie ruimtelijke kwaliteit 2008). Voor het maken of veranderen van een uitweg is altijd een vergunning verplicht (artikel 5.2 VFL, Uitvoeringsbesluit 2025). Vergunningsvrij is mogelijk bij kleine aanpassingen, mits conform BBL. Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing.
De welstandscommissie en rayonarchitect beoordelen bouwplannen op ruimtelijke kwaliteit (Verordening commissie ruimtelijke kwaliteit 2008). Advies is schriftelijk en gemotiveerd. Burgemeester en wethouders kunnen contra-advies inwinnen. Bij monumenten gelden strengere regels (leges €310,35). Voor uitwegen: geen parkeren in voortuin, max. 3m breed voor particulieren (Uitvoeringsbesluit 2025). Bouwkosten voor verbouw: kengetallen nieuwbouw minus restwaarde 40% (grootschalig) of 70% (kleinschalig) (Legesverordening 2026).
Leges voor bouwactiviteiten zijn een percentage van bouwkosten met minimum €231,30 (tarieven 2026, Legesverordening). Staffel: 4,50% tot €1M, 3% tot €2,5M etc. Bij verbouw: restwaarde in mindering. Voor uitweg: €117,35. Plankosten en werkelijke kosten voor aanleg obstakels voor rekening aanvrager (Uitvoeringsbesluit 2025).
Dien aan via Omgevingsloket. Toetsing aan BBL, VFL en welstandsnota. Commissie adviseert bij meer dan twee leden aanwezig. Besluit binnen 8 weken. Bij uitweg: gemeente legt aan na betaling kosten.
Bouwkostenberekening met tarieventabel of extern bureau(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Bouwkostenopgave
Welstandsadvies commissie ruimtelijke kwaliteit(verplicht)
Documenten: Bouwplan, Locatiegegevens
Voor uitweg: specificatie materialen, obstakels en afmetingen(verplicht)
Documenten: Plattegrond uitweg
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel tekeningen, bouwkosten en plan. Overleg met welstandscommissie indien nodig.
1-2 wekenDien aanvraag in. Betaal leges upfront.
8 weken besluittermijnGemeente voert uit bij uitweg. Meld gereedheid.
VariabelLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Meerssen over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel bouwkosten)
(Bron: Verordening leges Meerssen 2026)
4,50% tot €1.000.000 (min. €231,30); 3% €1-2,5M (tarieven 2026)
Uitwegvergunning
Plus aanlegkosten (tarieven 2026)
€117,35
Monumentgerelateerde verbouwing
(Bron: Leges 2026)
€310,35
Bouwactiviteit 0-€1.000.000
Op aanvraag
Bouwactiviteit €1.000.001-€2.500.000
Op aanvraag
Uitweg maken/veranderen
€117.35
Max. breedte
3m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Meerssen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.