Is sloop altijd vergunningsplichtig in beschermd stadsgezicht Meerssen?

Ja, behalve bij verplichting uit Woningwet of BBL (Verordening fysieke leefomgeving 2025).

Hoeveel kost een vergunning voor sloop?

€310,35 voor binnenplanse/buitenplanse (leges 2026).

Wat als ik wil bouwen in beschermd gebied?

Omgevingsvergunning met welstandstoets rayonarchitect/commissie; leges op bouwkostenstaffel.

Hoe lang duurt de procedure?

8 weken standaard, verlengbaar 6 weken; uitgestelde inwerkingtreding bij sloop.

Waar vind ik het erfgoedregister?

Bij gemeente Meerssen; bevat aanwijzingen beschermde gezichten.

Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Meerssen

Terughoudende gemeente bij vergunningen voor beschermde gebieden

•Welstandstoets via commissie ruimtelijke kwaliteit (2008)
•Terughoudend beleid bij verlenen (algemene houding)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Meerssen.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is verplicht voor sloop van bouwwerken in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht (Verordening fysieke leefomgeving Meerssen 2025). Voor bouwen en verbouwen geldt een welstandstoets via de commissie ruimtelijke kwaliteit. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Leges €31...

Controleer of locatie in beschermd gezicht ligt via erfgoedregister

Voeg welstandsadvies toe via rayonarchitect of commissie

Betaal leges vanaf €310,35 (tarieven 2026)

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €231.3

Laatste update: 27-1-2026

Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Meerssen vereist een omgevingsvergunning vanwege strenge bescherming van cultuurhistorische waarden. De gemeente Meerssen is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Volgens de Verordening fysieke leefomgeving gemeente Meerssen 2025 is sloop verboden zonder vergunning. Welstand wordt getoetst door de commissie ruimtelijke kwaliteit rayon Beek, Meerssen, Schinnen en Stein (2008). Nationale eisen uit BBL gelden als baseline, met lokale strengere toetsing. Vergelijk vergunningsdiensten in Meerssen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Wanneer is een vergunning nodig in Meerssen?

Een omgevingsvergunning is verplicht voor het slopen van een bouwwerk in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. De vergunning kan geweigerd worden als niet aannemelijk is dat een ander bouwwerk op dezelfde plaats gebouwd wordt (Verordening fysieke leefomgeving Meerssen 2025, art. over sloop). Voor bouwen en verbouwen geldt een welstandstoets op redelijke eisen van welstand (Woningwet art. 12). De commissie ruimtelijke kwaliteit adviseert hierover, eerst via rayonarchitect, bij twijfel de grote commissie (Verordening commissie ruimtelijke kwaliteit 2008). Uitzondering: slopen ingevolge Woningwet art. 13, 13a of 13b of maatwerkvoorschrift BBL art. 3.5. Niet elke activiteit vereist een vergunning; normaal onderhoud kan vrijgesteld zijn. Raadpleeg het gemeentelijk erfgoedregister voor aanwijzingen.

Lokale eisen en welstand in Meerssen

De welstandscommissie en monumentencommissie beoordelen of plannen voldoen aan de welstandsnota rayon Beek, Meerssen, Schinnen, Stein. Bouwplannen gaan eerst naar de rayonarchitect (kleine commissie); bij twijfel naar de grote commissie. Advies is bindend tenzij gemotiveerd afgeweken (Verordening commissie ruimtelijke kwaliteit 2008). Volgens BBL gelden nationale minimumeisen voor bouwwerken; Meerssen hanteert aanvullende criteria uit welstandsnota en beleidsregels ruimtelijke kwaliteit. Gemeente terughoudend bij afwijkingen. Bij sloop in beschermd gezicht uitgestelde inwerkingtreding na bezwaartermijn (Beleidsplan Omgevingsrecht 2024-2027).

Aanvraagprocedure en doorlooptijd

Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Standaardprocedure: 8 weken beslistermijn, verlengbaar met 6 weken. Voor sloop in beschermd gezicht geldt uitgestelde inwerkingtreding. Advies welstandscommissie is vereist; vergaderingen openbaar tenzij geheimhouding. Besluit bekendgemaakt; bezwaar mogelijk (Beleidsplan Omgevingsrecht 2024-2027). Bekijk recente aanvragen in Meerssen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Voorwaarden & vereisten

Omgevingsvergunning voor sloop of wijziging bouwwerk(verplicht)

Documenten: Plattegronden, situatieschets, Welstandsadvies commissie ruimtelijke kwaliteit, Motivering herbouw bij sloop

Toetsing welstand via rayonarchitect of commissie(verplicht)

Documenten: Bouwplannen, Beleidsregels ruimtelijke kwaliteit

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

Controleer locatie in beschermd gezicht

Raadpleeg gemeentelijk erfgoedregister

Dien aanvraag in via Omgevingsloket

Voeg bouwplannen en schetsen toe; leges betalen

8 weken

Wacht op welstandsadvies commissie

Eerst rayonarchitect, bij twijfel commissie

Inclusief beslistermijn

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Meerssen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Sloop in beschermd stads- of dorpsgezicht (binnenplanse, wijzigingsbevoegdheid of buitenplanse)

Tarieven 2026 (Verordening leges Meerssen 2026)

€310,35

Bouwactiviteit met welstandstoets

Verhoogd met €93,10 voor welstand (tarieven 2026)

4,50% bouwkosten tot €1.000.000 (min. €231,30); staffel daarna

Sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht

€310.35

Bouwactiviteit (staffel bouwkosten)

Op aanvraag

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Meerssen

Bronnen

Samenvatting