Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Pekela.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouw die strijdig is met het omgevingsplan, BBL-regels of lokale voorschriften zoals welstand en monumentenzorg (Bron: Verordening Fysieke Leefomgeving Pekela 2025; BBL art. 5). Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen binnen BBL-limieten, zoals isolatievern...
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke verbouwing in Pekela vereist een omgevingsvergunning. De Omgevingswet en BBL vormen de basis, aangevuld met lokale regels uit de Verordening Fysieke Leefomgeving Pekela 2025. Gemeente Pekela hanteert strengere eisen voor bijbehorende bouwwerken en welstand via de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL geldt een vergunningplicht voor verbouw als deze niet voldoet aan nationale eisen voor constructieve veiligheid (art. 5.9), energieprestatie (art. 5.20) of brandveiligheid (art. 5.11-5.13a). In Pekela adviseert de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit over welstand en omgevingskwaliteit (Verordening Adviescommissie 2022). Bij monumenten of beschermde stadsgezichten is een vergunning vereist voor wijzigingen (VFL Pekela 2025, art. 7). Vergunningvrij bij kleine werkzaamheden zoals isolatievernieuwing binnen BBL-limieten.
Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij onder BBL art. 2.15f, zoals dakkapellen of bijgebouwen tot limieten. Pekela staat afwijkingen toe voor bijbehorende bouwwerken tot 70 m² standaard, uitbreidbaar tot 150 m² afhankelijk van perceelgrootte (Beleidsnotitie bijbehorende bouwwerken 2012). Buiten bebouwde kom max. 5 m hoogte. Controleer altijd het omgevingsplan.
Bij verbouw gelden BBL-eisen: warmteweerstand min. 1,4 m²K/W (art. 5.20), brandbeperking (art. 5.12). Lokaal: welstandsbeoordeling door commissie op bouwhoogte, massa en relatie omgeving (Verordening Adviescommissie 2022). Voor bijgebouwen: goot- en nokhoogte max. 3,5/6 m, afstand perceelgrens 3 m (Beleidsnotitie 2012). Monumentale panden vereisen advies en vergunning (VFL 2025). Bodemonderzoek bij sloop/nieuwbouw (art. 6.3 VFL).
Leges volgens Legesverordening 2024: voor bouwactiviteit < €200.000 bouwkosten 0,66% + €34,63; ≥ €200.000: 0,71% boven €200.000 + €1.892,17. Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: 2,43% + €126,72 (<€200k). Minimaal €139 bij intrekking. Tarieven 2024 (Verordening heffing leges 2024). Raadpleeg tarieventabel gemeente voor 2025.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg tekeningen, constructieberekening en welstandsformulier toe. College beslist binnen 8 weken, verlengbaar 6 weken (VFL 2025). Vooroverleg aanbevolen bij complexe gevallen (Adviescommissie 2022).
Constructieberekening conform NEN 8700(verplicht)
Documenten: Constructiebericht, Tekeningen
Welstandsadvies commissie(verplicht)
Documenten: Welstandsformulier, Beeldkwaliteitsplan
Energieprestatie NTA 8800(verplicht)
Documenten: EPA-rapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer omgevingsplan en BBL. Vraag vooroverleg aan bij gemeente.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met benodigde stukken.
DirectWelstands- en kwaliteitsadvies (5 weken).
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Pekela over aan een specialist.
Bouwleges < €200k bouwkosten
(Legesverordening 2024)
0,66% van bouwkosten + €34,63
Binnenplanse activiteit < €200k
(2024 tarieven)
2,43% van bouwkosten + €126,72
Bouwactiviteit < €200.000
€34.63
Binnenplanse < €200.000
€126.72
Max. hoogte
6m
Max. oppervlakte
150m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Pekela
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.