Buitenplanse afwijking in Het Hogeland
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
€ 1.271,20 - € 2.090,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 1.271,20 - € 2.090,00
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functiewijziging strijdig is met het bestemmingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Specifieke eisen voor hergebruik vrijkomende bebouwing mogelijk zonder verklaring geen bedenkingen (Bron: Categorieën geen bedenkingen 2019). Leges ca. €1.271 tot €2.09...
Laatste update: 27-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking Het Hogeland bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning is een omgevingsvergunning vereist als de activiteit strijdig is met het bestemmingsplan. Volgens de Beleidsregels binnenplanse en geringe afwijkingen (2012) worden grotere afwijkingen beoordeeld op goede ruimtelijke ordening. Hergebruik vrijkomende bebouwing kan onder voorwaarden zonder verklaring geen bedenkingen (Bron: Categorieën geen bedenkingen Het Hogeland 2019). Vergelijk vergunningsdiensten in Het Hogeland op ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Het Hogeland
Een buitenplanse afwijking is vereist voor activiteiten strijdig met het bestemmingsplan, zoals functietransformatie naar woning (artikel 2.12 lid 1 sub a onder 3 Wabo). Geringe afwijkingen vallen onder kruimelregeling maar met uitzonderingen zoals gebruik bouwwerken (Bron: Beleidsregels binnenplanse en geringe afwijkingen 2012). Voor hergebruik agrarische of bedrijfsbebouwing geen verklaring geen bedenkingen nodig als ruimtelijk gelijkwaardig (Bron: Categorieën geen bedenkingen 2019). Vergunningsvrij alleen als binnen bestemmingsplan of bijlage II Bor.
Eisen en voorwaarden Het Hogeland
Specifieke eisen voor functietransformatie niet gedetailleerd in bronnen. Algemeen: past in goede ruimtelijke ordening, geen strijdigheid milieu of welstand. Voor bijbehorende bouwwerken max 100 m2, 50% perceel, hoogte < hoofdgebouw (Bron: Beleidsregels 2012). Raadpleeg actueel bestemmingsplan. Gemeente hanteert Bouwverordening Het Hogeland 2021 voor bouwaspecten.
Aanvraagprocedure
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Bevoegd gezag: burgemeester en wethouders. Mogelijk coördinatie met bestemmingsplanwijziging. Standaard termijn 8 weken, verlengbaar. Geen specifieke procedure voor dit type in bronnen.
Voorwaarden & vereisten
Motivering strijdigheid bestemmingsplan en goede ruimtelijke ordening(verplicht)
Documenten: Bestemmingsplantoetsing, Tekeningen gebouw
Welstandsadvies indien relevant
Documenten: Bouwplantekeningen
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer bestemmingsplan
Beoordeel of functietransformatie strijdig is.
1 weekDien aanvraag in via Omgevingsloket
Voeg benodigde stukken toe.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Het Hogeland over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse afwijking gebruik zonder bouw (2.3.4.3 Legesverordening 2019)
Bron: Verordening heffing leges 2019
€ 1.271,20
Buitenplanse afwijking met bouw (2.3.3.3 Legesverordening 2019)
Bron: Legesverordening 2019
€ 2.090,00
Buitenplanse afwijking gebruik zonder bouw
€ 1.271,20
Buitenplanse afwijking met bouw
€ 2.090,00
Afmetingen
Max. oppervlakte
100m²
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Het Hogeland
Nee, als binnen bestemmingsplan of kruimelregeling. Anders buitenplanse afwijking vereist.
€1.271,20 zonder bouw, €2.090 met bouw (Legesverordening 2019). Actuele tarieven bij gemeente checken.
Standaard 8 weken, verlengbaar.
Ja, voor vrijkomende bebouwing geen bedenkingenverklaring nodig (2019).
Bronnen
- Beleidsregels voor binnenplanse en geringe afwijkingen van het bestemmingsplan
- Beleidsregels bestemmingsplannen
- Woonschepenverordening
- Legesverordening 2019
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2019
- de Verordening op de heffing en de invordering van leges 2012
- Bouwverordening Eemsmond 2014
- Bouwverordening 2014
Samenvatting
Andere vergunningen in Het Hogeland
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Het Hogeland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.