Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Het Hogeland
Terughoudende houding bij vergunningverlening volgens Erfgoedverordening Eemsmond 2016
56 dagen (8 weken)
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is vereist voor slopen in een beschermd gemeentelijk stads- of dorpsgezicht (art. 20 Erfgoedverordening Eemsmond 2016). Voor bouwen en verbouwen geldt de algemene Wabo-procedure met advies adviescommissie. Gemeente terughoudend. Dien aan via Omgevingsloket (Bron: Erfgoedve...
Laatste update: 27-1-2026
Voor bouwen en verbouwen in een beschermd stads- of dorpsgezicht in Het Hogeland is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist. De gemeente hanteert een terughoudende houding. Volgens de Erfgoedverordening Eemsmond 2016 kan de gemeenteraad stads- en dorpsgezichten aanwijzen als beschermd. Specifiek voor slopen geldt een verbod zonder vergunning (art. 20). Nationale eisen uit Wabo/BBL vormen baseline, lokale regels strenger.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een vergunning nodig?
Een omgevingsvergunning is verplicht voor het slopen van een bouwwerk in een beschermd gemeentelijk stads- of dorpsgezicht (art. 20 Erfgoedverordening Eemsmond 2016). De vergunning kan geweigerd worden als niet aannemelijk is dat een ander bouwwerk gebouwd wordt. Voor bouwen en verbouwen: als strijdig met bestemmingsplan of beschermende regels. Vergunningsvrije activiteiten beperkt in beschermd gezicht (Beleidsregels bestemmingsplannen 2012). Niet van toepassing op rijks- of provinciaal beschermde gezichten.
Lokale eisen en voorwaarden
Gemeenteraad wijst beschermd stads- of dorpsgezicht aan, op voorstel B&W met advies adviescommissie (art. 18). Aangewezen gezicht in erfgoedregister. Bestemmingsplan of beheersverordening beschermt. Gemeente terughoudend bij verlenen. Vergunning slechts als monumentenzorgbelang niet verzet (vergelijkbaar met monumentenregels).
Aanvraagprocedure
Aanvraag via Omgevingsloket. B&W zenden afschrift aan adviescommissie. Besluit binnen wettelijke termijnen. Voor slopen: art. 15-16 Erfgoedverordening van toepassing. Intrekking mogelijk bij onjuiste gegevens of veranderde omstandigheden.
Voorwaarden & vereisten
Bewijs dat nieuwbouw aannemelijk is bij sloop(verplicht)
Documenten: Bouwkostenraming, Plan nieuwbouw
Advies adviescommissie(verplicht)
Documenten: Afschrift aanvraag
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer register
Raadpleeg gemeentelijk erfgoedregister op beschermde status.
Dien aanvraag in
Via Omgevingsloket, B&W zenden naar adviescommissie.
8 weken standaardTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Het Hogeland over aan een specialist.
Kosten overzicht
Slopen bouwwerk in beschermd stads- of dorpsgezicht (art. 2.3.6.2 Legesverordening 2019)
Onverminderd andere activiteiten (2019)
€140
Monumentactiviteiten gerelateerd (art. 2.3.6.1)
Slopen, wijzigen monument (2019)
€142
Slopen in beschermd stads- of dorpsgezicht
€ 140,00
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Het Hogeland
€140 volgens Legesverordening 2019 (art. 2.3.6.2).
Ja, als geen nieuwbouw aannemelijk (art. 20 Erfgoedverordening 2016).
Voor slopen expliciet; bouwen als strijdig met plan. Raadpleeg gemeente.
Bronnen
- Erfgoedverordening Eemsmond 2016
- Beleidsregels bestemmingsplannen
- Beleidsregels voor binnenplanse en geringe afwijkingen van het bestemmingsplan
- Beleidsregels intrekken omgevingsvergunningen voor de activiteit 'het bouwen van een bouwwerk'
- Legesverordening 2019
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2019
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2019
- de Verordening op de heffing en de invordering van leges 2012
Samenvatting
Andere vergunningen in Het Hogeland
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Het Hogeland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.