Is bodemonderzoek altijd nodig voor bouwen in Eemsdelta?

Ja, recent milieuhygiënisch bodemonderzoek NEN 5740 verplicht, tenzij bouwwerk gelijk aan bijlage II Bor art. 2/3 (Bron: Bouwverordening 2023).

Wat kost een omgevingsvergunning in Eemsdelta?

Specifieke tarieven niet in bronnen; raadpleeg legesverordening gemeente Eemsdelta.

Hoe lang duurt de procedure?

Acht weken voor besluit, welstandsadvies vier weken (Bron: AVOI en Bouwverordening 2023).

Kan ik meldingen doen in plaats van vergunning?

Ja, voor niet-ingrijpende kabels/leidingen zoals <25m lengte (Bron: Nadere regels 2023).

Geldt welstand in heel Eemsdelta?

Ja, commissie adviseert op basis welstandsnota (Bron: Bouwverordening 2023).

Omgevingsvergunning in Eemsdelta

Q: Geldt welstand in heel Eemsdelta?

Ja, commissie adviseert op basis welstandsnota (Bron: Bouwverordening 2023).

Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten

•Bodemonderzoek verplicht NEN-normen
•Welstandstoetsing door commissie
•Terughoudend beleid verlenen

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Eemsdelta.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning voor bouwen is vereist indien niet vergunningsvrij onder de Omgevingswet. Dien elektronisch in via het gemeentelijk meldsysteem of Omgevingsloket. Voeg bodemonderzoek toe conform NEN 5740 (Bron: Bouwverordening Eemsdelta 2023). Beslistermijn acht weken. Eemsdelta is terugh...

Elektronische indiening vereist.

Bodemonderzoek verplicht bij bouw.

Welstandsadvies binnen vier weken.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 26-1-2026

In de gemeente Eemsdelta is een omgevingsvergunning nodig voor bouwen, verbouwen en bepaalde activiteiten als deze niet onder nationale vrijstellingen vallen volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving. De gemeente hanteert de Bouwverordening Eemsdelta 2023 met specifieke eisen zoals bodemonderzoek en welstandstoetsing. Eemsdelta is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundige hulp (gebaseerd op 20 bronnen).

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Werkzaamheden niet-ingrijpend kabels/leidingen — Melding volstaat voor lengte <25m, geen sleuf >0,60m, huisaansluitingen <25m (Bron: Nadere regels 2023)
Bouwwerken gelijk aan bijlage II Besluit omgevingsrecht art. 2/3 — Geen bodemonderzoek plicht (Bron: Bouwverordening 2023)

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig in Eemsdelta?

Volgens de Bouwverordening Eemsdelta 2023 is een omgevingsvergunning voor het bouwen vereist voor bouwwerken die de grond raken en waarvoor deze nodig is onder de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Bouwen op verontreinigde bodem is verboden voor bouwwerken waarin mensen verblijven, indien vergunningplichtig en grondrakend (artikel 2.4.1, Bron: Bouwverordening Eemsdelta 2023). Voor kabels en leidingen geldt een verbod zonder instemmingsbesluit of vergunning op openbare gronden (Bron: AVOI Eemsdelta 2022). Meldingen volstaan voor niet-ingrijpende werkzaamheden zoals kabels over minder dan 25 meter.

Aanvraagprocedure en benodigde documenten

Een aanvraag wordt elektronisch ingediend via het gemeentelijk meldsysteem. Voor kabels en leidingen bevat deze naam, adres, KvK-nummer, projectomschrijving, tracétekening en overeenstemming met andere netbeheerders (Bron: Nadere regels Eemsdelta kabels en leidingen 2023). Bij bouwen is een milieuhygiënisch bodemonderzoek volgens NEN 5740 verplicht, inclusief asbestonderzoek NEN 5707 indien verdacht (Bron: Bouwverordening Eemsdelta 2023). Welstandscommissie adviseert binnen vier weken.

Kosten en leges

Specifieke legestarieven voor omgevingsvergunningen voor bouwen staan niet vermeld in de beschikbare bronnen. Voor herstel na graafwerkzaamheden geldt de Richtlijn tarieven VNG, geïndexeerd jaarlijks (Bron: Nadere regels Eemsdelta 2023). Raadpleeg de gemeente voor actuele legesverordening.

Doorlooptijd en beslistermijnen

Het college beslist binnen acht weken op aanvragen voor kabels en leidingen (Bron: AVOI Eemsdelta 2022). Welstandsadvies binnen vier weken na verzoek (Bron: Bouwverordening Eemsdelta 2023). Verlenging mogelijk met zes weken.

Lokale eisen en voorwaarden

Gebied binnen en buiten bebouwde kom onderscheiden. Geen bouwen op ernstig verontreinigde bodem zonder voorwaarden. Bereikbaarheidseisen voor hulpdiensten: 3,5 m breedte, 4,5 m hoogte (Bron: Nadere regels Eemsdelta 2023). Welstandscommissie baseert op welstandscriteria uit welstandsnota.

Voorwaarden & vereisten

Bodemonderzoek NEN 5740 en NEN 5707 bij asbestverdacht(verplicht)

Documenten: Resultaten milieuhygiënisch bodemonderzoek, Asbestonderzoek indien nodig

Tracétekening en projectomschrijving voor kabels/leidingen(verplicht)

Documenten: Naam, adres, KvK, kadastrale aanduiding, Omschrijving verharding en tracé

Welstandsadvies(verplicht)

Documenten: Bouwplan voor commissie

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:

Voorbereiding en vooroverleg

Inventariseer eisen, voer bodemonderzoek uit en overleg met college indien nodig.

Vooraf

Indienen aanvraag

Elektronisch via meldsysteem of Omgevingsloket met vereiste bescheiden.

Onmiddellijk

Behandeling en besluit

College beslist binnen acht weken, inclusief welstandsadvies.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Eemsdelta over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges omgevingsvergunning bouwen niet gespecificeerd

Tarieven 2023 niet vermeld (Bron: Bouwverordening Eemsdelta 2023)

Raadpleeg gemeente (geen bedragen in bronnen)

Herstelkosten graafwerk na VNG-richtlijn

Voor netbeheerders (Bron: Nadere regels 2023)

Jaarlijks geïndexeerd

Afmetingen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Eemsdelta

Bronnen

Samenvatting